Bruksendring og fasadeoppgradering

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring av en eksisterende garasjebygning og et tilhørende næringsbygg. Garasjen, som opprinnelig ble oppført i 1997, skal omgjøres fra garasjeformål til næringslokale ved å fjerne den eksisterende garasjeporten og installere dører og vinduer i henhold til oppmålte tegninger. I tillegg etableres en utvendig renovasjonsbod som en del av tiltaket. På næringsbygget skal det formalisere flere tidligere utførte endringer i planløsning og funksjon som ikke tidligere er godkjent, blant annet ved fjerning av lagerporter og montering av nye dører og vinduer.

Dispensasjonsbehov og tomtebruk

Tomten som inngår i prosjektet er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, men benyttes i dag til næringsvirksomhet. Det søkes derfor om dispensasjon fra arealformålet, samt om fravik fra enkelte tekniske krav i henhold til TEK17. Garasjens takutstikk strekker seg omtrent 25 cm inn på kommunal eiendom, men Skien kommune har bekreftet sin godkjenning av plasseringen. Utnyttelsesgraden på tomten er 42,8%, hvilket gir en indikasjon på omfanget av bebyggelse på eiendommen.

Legaliserer uformelt utførte endringer

Hensikten med prosjektet er å legalisere og dokumentere en historisk utvikling der byggene har endret funksjon og gjennomgått fasadeendringer uten formell godkjenning. Ved å søke om godkjenning nå, bringes dagens situasjon i samsvar med gjeldende lovverk og kommunale regler. Tiltaket bidrar dermed til en ryddig og lovmessig godkjent bruk av bygningene og tomten, noe som gir større forutsigbarhet for videre drift av næringsvirksomheten.

Formelle avklaringer og risiko

Selv om de fysisk omfattende endringene allerede er utført, medfører prosjektet viktige formelle avklaringer og tilpasninger. Prosjektet innebærer ingen nye større byggearbeider utover fasadejusteringer og tilpasning av dører, vinduer og installasjon av renovasjonsbod, men krever dispensasjoner som må behandles før endelig godkjenning kan gis. Det foreligger dermed en viss risiko knyttet til at nødvendige godkjennelser kan bli forsinket eller ikke innvilget.

Fokus på regelverk og plassering

Prosjektet tar hensyn til regulering og tekniske krav, men har ikke spesielt fokus på miljøtiltak i den tilgjengelige informasjonen. Det legges vekt på å sikre at byggets plassering, funksjon og tekniske utforming blir i samsvar med gjeldende regler og lovverk. Dette bidrar til en mer stabil og forutsigbar miljømessig og juridisk situasjon for byggene og virksomheten på tomten.

Planlegging og myndighetssøknader

Prosjektet er i planleggings- og søknadsfasen per dags dato med søknader levert til kommunen for endelig godkjenning. Endringene i bruk og fasade er allerede gjennomført fysisk, mens prosjektet nå formaliseres for å sikre lovlighet og ryddighet. Det gjenstår dermed behandling av dispensasjonssøknader og formell saksbehandling hos kommunen før prosjektet kan anses som avsluttet.