Bruksendring og loftsinnredning enebolig Gullkroken 1

Beskrivelse: Bruksendring av eneboligens loft i Gullkroken 1, Oslo, med ca. 17m² nytt areal for varig opphold og fasadeforbedringer uten endring i brannklasse. Les mer ↧

Innfører boligrom på loftet

Prosjektet omfatter bruksendring og loftsinnredning i en enebolig fra 1924, beliggende i Gullkroken 1 i Oslo. Loftet, som tidligere ble brukt som bod og lager, skal innredes til varige boligrom med et nytt bruttoareal på cirka 17 m². Dette inkluderer et lite forrom eller TV-stue og et soverom. Det etableres en ny intern trapp som forbinder loftet med andre etasje, og mindre endringer i bærekonstruksjonen må utføres for å imøtekomme denne løsningen.

Beholder brannklasse og boenhet

Bygningen er en enebolig over to etasjer med kjeller og loft. Kjelleren ble tidligere innredet i 2021, hvor deler av bygget ble omklassifisert. Ved denne loftsinnredningen utvides bruksendringen, og boligrommene på loftet blir en integrert del av boenheten. Tiltaket påvirker ikke brannklassen, som fortsatt er BKL 1, da eneboligen fortsatt består av én boenhet. Brannsikkerheten er nøye vurdert, blant annet i relation til valg av vinduer og avstander til nabobygg.

Vindusbytte og rømningsveiinstallasjon

Det utføres mindre fasadeendringer i prosjektet hvor enkelte vinduer mot sør og vest erstattes for å forbedre isolasjonsevnen (U-verdi), uten å endre byggets karakteristiske stil og uttrykk. Ett vindu mot vest byttes ut med en verandadør i samme smårutede glassstil som resten av huset. Prosjektet inkluderer også montering av takvinduer på sør- og nordsiden av loftet samt et vertikalvindu mot gårdsplassen i vest. Dette vinduet er utformet som rømningsvei med utslagbar stige, og plassering og dimensjonering er vurdert opp mot brannforskrifter for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot varmestråling.

Bevarer stil og forbedrer energi

Prosjektet gjennomføres med fokus på å bevare bygningens opprinnelige arkitektoniske uttrykk og sikre god brukbarhet i de nye boligrommene. De gjennomførte tekniske tiltakene bidrar til bedre energiytelse og ivaretar brannsikkerheten. Detaljer om entreprenører og entreprisekontrakter er ikke spesifisert i tilgjengelig informasjon.

Følger standard godkjenningsprosess

Ettersom prosjektdokumentasjonen ikke inneholder konkrete opplysninger om tidsplan eller miljøhensyn utover forbedring av U-verdi i vinduer, kan det antas at prosjektet følger normale godkjennings- og gjennomføringsprosesser for mindre bruksendringer i bolig i Oslo. Eventuelle nødvendige tillatelser er klart innhentet i forkant, slik at tiltaket gjennomføres i henhold til gjeldende plan- og bygningslov.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Gullkroken 1
0377 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

31/115

Verdi og størrelse

17 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 1

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Pushak

Rådgivende ingeniør: Brakon

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

vei

parkering

enebolig

tokomprimator-behov

forbindelse

fasade

+494

gjennomføring

leder

vl-system

forsyning

utgang

taksklasse

brann

belegg

vannforsyning

forurense

mottak

elveavsetning

stein

helle

vannfors

drag

lestokk

betong

gård

risiko

trykk

berg

skilt

bygningstype

soner

energi

kvikkleire

vindu

garasje

utvendig

rører

glass

sc-givare

opphold

vedlikehold

redning

tilførsel

trapp

inngang

boligformål

normarin

kjeller

boenhet

rammetillatelse

dør

situasjonskart

leire

varme

automat

underlag

gesims

installasjon

ventil

metall

bo-monter

kjøkken

tilknytar

vanntilførsel

overflate

stasjon

kledning

stige

postmottak

plantegning

arbeidsbord

eiendomsgrense

brannsikkerhet

møne

avløpsvann

atkomst

kum

kabel

ventilasjon

småhus

bevaring

soverom

fordeling

nabogrense

skifte

isolasjon

bruksendring

boligbygg

yttervegg

dragsgiver

åpning

mønehøyde

brannvegg

brannsikker

inngangsparti

grusarbeid

kasse

plate

overgang

planløsning

brannsikring

balkong

byggeområde

bygningsdel

brannvei

gulv

rtb-konsept

fasadeendring

underetasje

kumm

konstruksjonssikkerhet

sikkerhetsnivå

husbebyggelse

elektrisk

isola

rømningsvei

takplan

isolert

småhusbebyggelse

kanal

oppholdsrom

detektor

brannklasse

underleikne

gass

kantstein

brannkonstruksjon

postkasse

brannkonsulent

fester

brannkonsept

bygningsdeler

taktekking

sjakt

støpekasse

nøkkel

rørteknisk

takflate

brannteknisk

naturverdi

innredning

brannteknikk

signal

ytterkledning

hovedinngang

rørsystem

trafo

omkjøringsvei

temperatur

brannskade

brannsted

slange

bæreevne

brannmur

slokkevann

røyk

trapperom

frost

innsats

terrenghøyde

grunnflate

branncelle

eksplosjon

brannskille

brannslokker

skifer

dampsperre

risikoklasse

brannalarm

brannalarmanlegg

apperom

veranda

alarm

bærekonstruksjon

underform

brannklave

mellometasje

takkonstruksjon

flukt

driftsfase

sivilarkitekt

alarmanlegg

forskaling

brannpunkt

takkonsoll

larmanlegg

kappeapparat

strømforsyning

hengsel

anleggsklasse

rømningscelle

brannstans

aluminium

brannstasjon

glassfiber

funksjonskrav

arbeidstegning

trehus

rørforsyning

etasjeskille

produksjonsunderlag

batteri

brennbar

etasjeskill

anleggscelle

levetid

vannslange

angrep

stråling

grunnskart

endefasade

brannspjeld

eksisterende fasade

sterendefasade

hette

brannslange

boligbygning

anleggslange

brannkurve

brannkum

ledesystem

grusvei

bæresystem

brannmotstand

brannmottak

gårdsplass

forebygging

brannsprinkler

røykspredning

brannspredning

brannspreder

hulrom

rennbar

e-løsning

løfteutstyr

agraf

sinker

stålplate

etasjeskiller

brannprofil

ombygning

brannprosjekt

takstein

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

loftsetasje

trappeløp

hydrant

branncellebegrensning

branncellebegrep

slokkemiddel

innalarm

branntegning

lader

branncellebegrensende

branntegn

evakuering

flerbolig

åpningsvindu

brannslag

glassvindu

nedfall

slokkeutstyr

vannsystem

brannprosjektering

slokkemannskap

brannslokk

antenne

rømningsretning

brannforing

brannseksjon

køanlegg

håndslokk

håndslokker

rennekum

døråpning

angrepsvei

rømningsvindu

ubrennbar

u-verdi

lecastein

brannsekk

loft

vannkapasitet

vikler

terrassedør

inngangsvindu

inngrepsvei

tilslutning

passiv

takvindu

stråle

brannenergi

slokkeapparat

flamme

hovedbærer

lokkeapparat

deteksjon

tettsklasse

hovedangrepsvei

loftsete

teglstein

minium

håndslokkeapparat

brannskillende

slokkeanlegg

hovedbæresystem

småhusplan

adgangsvei

vedbæresystem

rsk-serien

hengsle

tomtesituasjon

elvestein

fastmontering

brannforebygging

brannklassifisering

brannklassifisere

fluktvei

hoveddør

redningstid

rennkumme

personsikring

redningsti

fluktvegg

avtrekkskanal

rekkskanal

trekkskanal

byggevare

personsikkerhet

brannbod

værapparat

pulverapparat

røykrør

brannobjekt

rømningsti

røykspjeld

effektivitetsklasse

slokkeinnsats

granstein

kkskanal

røykvarsler

komfyr

røykspreder

slokkeinnretning

røykvarsel

slokkevannskapasitet

arbeidsbygning

bøyle

lokkinnsats

takskart

slokkevannskai

oppstuing

hovedsystem

elvarme

slokkevannskap

røykdetektor

lokkevannskapasitet

antennelse

strømnett

brannslokkeapparat

rømningsforhold

omhyl

takkledning

vannlapp

sonesikkerhet

vannapparat

vindusåpning

østfasade

c-pulver

glassflate

rørmateriell

sprosse

ubrennbart

interntrapp

ks-kanal

omhylling

metallplate

omhyllingsflate

eksoskanal

brannsikkerhetsstrategi

innglassing

hyllesflate

entrétrapp

vestfasade

terrentrapp

ventilasjonssystem

hulltak

hulltaking

oppstuving

brannslokkeutstyr

brannmating

brannmateriell

høyderedskap

husbrann

eksplosjonsfarlig

husbrannslange

truss

rømningstid

trussel

branntilløp

alarmstyring

gulvflis

betongtak

komfyrhette

fyrhette

alarmstyrke

strålevarme

rørvarme

brannforløp

branngass

stålfasade

betongtakst

riveplass

forrom

røykgass

betongtakstein

pungtakstein

skifertak

rømningsstige

byggforskblad

forskblad

spiral

fertak

spesialverktøy

brannutvei

brannutvikling

takbelegg

seriekobling

varmeavgivelse

trykvarsler

seriekoble

brannskisse

vindusareal

propan

brannpåvirkning

gulvflate

vegghengt

brannslokkeanlegg

brennende

brannpåkjenning

brannpåkjøring

takbelte

overtenning

ryggbøyle

takteknikk

falset

røykpipe

armeavgivelse

røykprop

røykproduksjon

røykdeteksjon

veggareal

byggemåte

flammepåvirkning

flammepåvirke

parkeringsgarasje

varmestråling

brannstige

brannsti

fdv-syst

fdv-system

ringsgarasje

byggeprodukt

lydgiver

kjøkkenvindu

innredningsarbeid

vegghengte

røykgasskonsentrasjon

røykgasskonsentrat

nyoppføring

verandadør

smårute

overgangsperre

brannmotstandsprøving

utfellbar

installasjonsdel

smårutet

spiralfals

sikkerhetskonsept

brannsikkerhetskonsept

melbye

anleggsglass

brannlag

brannglass

trelags

håndslokkeutstyr

tvstue

evakueringssituasjon

serviceintervall

loftsinnredning

sikringsstrategi

flammepåkjenning

brannsikringsstrategi

strømtang

røykvarsling

grunnlate

funksjonærbolig

strømnettrøykvarsler

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gullkroken 1 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

6. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

14. Jun 2023

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2023

Avklaringer og informasjon

6. Sep 2023

Behov for mer dokumentasjon

13. Sep 2023

Supplering av søknad

28. Sep 2023

Vedtak om tillatelse

12. Okt 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker