Byggets historie og konstruksjon

Prosjektet omhandler bruksendring og ombygging av en enebolig beliggende i Hovdenveien 153. Bygningen har en lang historie, opprinnelig oppført som skolebygg i 1928 med flere påbygg gjennom årene, senest i 2021. Konstruksjonen består av en blanding av betongmur på den eldste delen, leca grunnmur på de nyeste tilbyggene, samt tømmer- og røysverkskonstruksjoner i enkelte deler. Dette gir bygget en variert og robust bygningsstruktur som nå tilpasses nye formål.

Omklassifisering til fritidsbolig

Endringen innebærer en omklassifisering av bygget fra tidligere næringsbruk til fritidsbolig. Tidligere har bygget vært brukt til kafédrift etter at det ble overtatt, men på grunn av manglende interesse fra boligmarkedet over lang tid, søkes det nå bruksendring for å åpne for større markedstilgjengelighet og sørge for at bygget får en hensiktsmessig og varig bruk. Det finnes imidlertid ikke detaljerte eller faste planer for innvendig disposisjon, noe som gir fleksibilitet i fremtidige løsninger og tilpasninger til brukernes behov.

Tekniske oppgraderinger og isolasjon

Ombyggingen inkluderer omfattende tekniske oppgraderinger for å forbedre byggets funksjonalitet og energieffektivitet. Blant tiltakene er ny utvendig kledning med etterisolering, nytt taktekke, bytte til 3-lags vinduer, samt full utskifting av det elektriske anlegget. Det nye elektriske anlegget inkluderer blant annet ny sikringsboks og et utvendig el-skap installert av selskapet Vestall. Strømkabelen er lagt i bakken, og det tidligere luftspennet er fjernet. Oppvarmingen skjer via elektrisitet, og den gamle teglpipen er ikke ført opp over taket, noe som markant reduserer mulige varmetap og brannrisiko.

Samfunnsnytte og energieffektivitet

Prosjektet medfører flere fordeler for samfunnet gjennom å gjenbruke og revitalisere en eksisterende bygning med historisk verdi, samtidig som det tilrettelegges for boligformål i et område hvor dette etterspørres. Den fleksible innredningen gjør det mulig å møte varierende behov, som kan bidra til økt belegg og liv i området. Oppgraderingen av det elektriske anlegget og isolasjon vil også bidra til bedre energieffektivitet og lavere driftskostnader.

Risikofaktorer og sikkerhetskrav

Når det gjelder risikofaktorer er det ikke nevnt spesifikke utfordringer i de foreliggende oppsummeringene. Likevel innebærer bruksendring fra næring til bolig et behov for nøye vurdering av brannforskrifter, tekniske krav og brukstilpasning for å ivareta sikkerhet og funksjonalitet. Den omfattende bygningshistorien og variasjonen i konstruksjonsmaterialer krever grundige undersøkelse og tilpasning under ombyggingsarbeidene for å unngå strukturelle problemer.

Prosjektstatus og tillatelser

Prosjektet ligger i en fase der bruksendringen nå er søkt, og de tekniske oppgraderingene er gjennomført eller planlagt. Det foreligger imidlertid ikke informasjon om eksakt tidslinje for ferdigstillelse eller endelige godkjenninger, men det antas at nødvendige tillatelser vil følge i tråd med bruksendringen og gjennomførte arbeider. Dette sikrer at prosjektet overholder gjeldende regelverk og standarder før bruk i boligform.