Bruksendring og påbygg flermannsbolig - Nesttunvegen 81

Beskrivelse: Bruksendring og påbygg i Nesttunvegen 81 med ny boenhet, påbygg, takløft og sportsboder. Prosjektet fortetter bygningsmassen og oppgraderer eksisterende bolig. Les mer ↧

Ombygging til ny boenhet

Prosjektet i Nesttunvegen 81 i Bergen innebærer en bruksendring og påbygging av en eksisterende flermannsbolig. Hoveddelen av arbeidet består i å ombygge 1. etasje fra næringsareal til bolig, hvor det etableres en ny boenhet med et bruksareal på cirka 95,6 m². Denne boenheten inkluderer tre soverom, stue, kjøkken, bad og entré, i tillegg til to nye sportsboder på 5,7 m² hver i kjelleren, som oppfyller krav til lagringsareal. I tillegg skjer det et påbygg i 2. etasje og et takløft på loftet, noe som samlet øker byggets totale bruksareal fra 333,7 m² til 381,3 m².

Påbygg og takløft med minimal volumendring

Påbygget i 2. etasje består av en utvidelse på omtrent 3,4 x 1,68 meter mot nord, med tillegg av nytt vindu og en bærekonstruksjon i form av en HEB-bjelke. Takløftet på loftet øker høyden med cirka 80 cm, endrer takformen fra valmet tak til saltak mot nord, samt etablerer to arker. Disse tiltakene gir bedre utnyttelse av arealet uten at det innebærer en økning i bebygd areal, noe som sikrer en minimal volumendring. Prosjektet tilpasses eksisterende bygningsstruktur og følger prinsipper om fortetting i et etablert og sentrumsnært boligområde.

Entreprenør sikrer oppgraderte funksjoner

Byggmester Skaar AS er ansvarlig søker og entreprenør for gjennomføringen av prosjektet. De arbeider etter oppdaterte planer og sørger for at alle nødvendige samsvarserklæringer leveres. Prosjektet har et sterkt fokus på å oppgradere byggets tekniske og funksjonelle kvaliteter, og vil forbedre boligens funksjonalitet og tilgjengelighet uten at utearealer eller bebygget flate økes. Beliggenheten nær Litle Nesttunvatnet og Nesttunvatnet gir god tilgang til leke- og grøntområder, noe som ivaretar viktige samfunnsmessige kvaliteter knyttet til bomiljøet.

Fortetting med bærekraftig tilpasning

Dette prosjektet styrker fortetting i et etablert boligområde med strenge krav til tilpasning til eksisterende bebyggelse, noe som bidrar til bærekraftig byutvikling. Det gjennomføres uten vesentlige endringer i byggets eksteriørvolum, noe som reduserer risiko knyttet til blant annet regulering og nabopåvirkning. Samtidig oppgraderes de tekniske løsningene og boarealet optimaliseres med moderne standarder, og prosjektet fremstår som en forbedring for både bygningens brukere og lokalsamfunnet.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Nesttunvegen 81
5221 Nesttun

Matrikkel (gnr/bnr)

42/285

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	381 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	101 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	186 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

ARKITEKT JAMESON

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

forbindelse

fasade

+145

leder

overvann

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

taksklasse

elektro

ali-ramme

belegg

brann

seksjon

vannforsyning

forurense

avløpsledning

trafikk

vannfors

helle

tiltaksklasse

leire

gård

dispensasjon

berg

byggegrunn

soner

arealdel

kvikkleire

innretning

utvendig

vindu

rører

opphold

masse

vedlikehold

redning

tilførsel

strømførende

entré

løfteinnretning

kjeller

rammetillatelse

belastning

boenhet

vannverk

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

vanntilførsel

fyllmasse

uteopphold

leilighet

uteoppholdsareal

utvidelse

tilbygg

brannsikkerhet

møne

soverom

geoteknikk

nabogrense

terrenginngrep

terrenginngang

bruksendring

fyllingsmasse

trafikksikkerhet

arealformål

ombygg

mønehøyde

påbygg

brannsikker

stabilitet

geoteknisk

tetting

frisiktgi

ombygging

planløsning

støysone

våtrom

altan

brannsikring

uteområde

avrenning

fylkesvei

fasadetegning

saltak

samsvarserklæring

grunnmasse

takfot

fortetting

takform

støynivå

transformator

avstandskrav

grøntområde

innendørs

tetthetsklasse

sikkerhetsklær

terrengtilpasning

sikkerhetsklasse

støyforhold

frisiktson

herdhetsklasse

naturfare

flomfare

lysforhold

frisiktsone

områdestabilitet

terrengnivå

siktsonen

bærekonstruksjon

rennivå

sportsbod

bjelke

artgrunnlag

avstandskrave

ylkesvei

lysforheng

iktsoner

støyrapport

frisiktsoner

næringsareal

lydnivå

støykrav

forflytning

gangforbindelse

bakgård

valm

støyutredning

boligareal

ladeløsning

bygningsstell

støyfaglig

bygningsstruktur

ringsstruktur

masseforflytning

portbod

fortettingssone

tettingssone

fortettingsområde

byfortettingssone

avrenningsforhold

lagringsareal

takløft

volumendring

takstruktur

veibehov

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

42/285/0/0 Nesttunvegen 81, bruksendring næring til bolig, påbygg, takoppløft, etablering av boder kjeller

Søknad om rammetillatelse

13. Apr 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker