Bruksendring og tilbygg etter TEK17

Prosjektet omfatter bruksendring av en fritidsbolig til våningshus på eiendommen Gamleveien 174, samt et tilbygg som tilfredsstiller TEK17-krav. Tilbygget inkluderer flere soverom, bad og et nytt kjøkken, og har som mål å skape et funksjonelt og fremtidsrettet hovedhus for familieliv og gårdsdrift. Samtidig opprettholdes eksisterende bygningsmasse uten oppføring av nye frittstående bygg på eiendommen.

Tiltakshavere og reguleringsrammer

Tiltakshavere for prosjektet er Hilde Omberg og Kunal Patel, med Konsepthus AS / Tegnebua som ansvarlig søker og arkitekt for byggesaken. Prosjektet følger kommuneplanens bestemmelser for LNFR-områder og landbruk, hvor ny boligbygging kun tillates innenfor rammer som støtter gårdsdrift og generasjonsskifte. Som en del av tiltaket skal også en annen bygning på eiendommen, Lommedalsveien 340, bruksendres fra våningshus til fritidsbolig for å unngå oppføring av en tredje bolig på eiendommen.

Arkitektur tilpasset kulturlandskap

Prosjektet er arkitektonisk tilpasset det omkringliggende kulturlandskapet, med saltak, uttrukket gesims og fasader i stående tømmermannspanel som gir økt levetid og bærekraft. Bygningen er plassert med hensyn til nærområdets varierte bygningsstiler, topografi, verneverdige kulturminner og det eksisterende gårdsdriftens behov for ro og funksjonalitet.

Arealbruk og gårdsdriftens utvikling

Eiendommen dekker et areal på 333 dekar som består av produktiv skog, fulldyrka jord og en golfbane. Tiltaket bidrar til å opprettholde gårdsdrift og bosetting på eiendommen, oppfyller bopliktskrav og legger til rette for gårdens videre utvikling, inkludert muligheter for generasjonsskifte og tilleggsnæringer som gårdsturisme.

God infrastruktur og miljøsikring

Infrastrukturen ved Gamleveien 174 er godt utbygd med offentlig vann- og avløpsnett, og parkerings- og adkomstforhold opprettholdes uendret gjennom prosjektet. Tiltaket forventes ikke å medføre risiko eller negative miljøvirkninger, men heller fremme en bærekraftig utvikling i tråd med kommunens planer og retningslinjer.