Bruksendring i fredet bygg

Prosjektet gjelder bruksendring av deler av første etasje i et fredet murbygg fra 1898, beliggende i Kristianiakvartalet i Oslo sentrum, et område med strenge bevaringskrav. Bygningen har fem etasjer, inkludert kjeller og loft, og tiltaket berører et forretningsareal på 180,3 m² med egen inngang fra gaten via en eksisterende rampe. Det skal ikke utføres ytre endringer på bygningen for å ivareta bevaringsverdiene.

Serveringssted med thé og lunsj

Det skal etableres et serveringssted med fokus på thé-handel og servering av thé, kaker og lett lunsj. Kjøkkenet i lokalene vil kun benyttes til oppvarming av ferdiglaget mat, slik at det ikke er behov for fettutskiller. Lokalene får garderober og HC-tilpassede toalettfasiliteter både for ansatte og publikum. Ventilasjonsanlegget blir oppgradert og justert for å oppfylle dagens krav, og alle tekniske installasjoner blir profesjonelt utført med skjult anlegg for å sikre et godt inneklima og estetisk utførelse.

Bevaring og universell utforming

Det legges stor vekt på bevaring og universell utforming. Innvendige endringer tilpasses for god tilgjengelighet for rullestolbrukere, med soner for bespisning og personalfasiliteter tilrettelagt i tråd med gjeldende krav. Lokalene har høye tak på 3,9 meter, rikelig dagslys gjennom glassvegger mot fasaden og tilgang til lager i kjelleren via trapp. Varelevering skal skje gjennom hovedinngangen eller portrommet for å minimere ulemper i gatenivå.

Positive samfunnseffekter og drift

Prosjektet forventes å gi positive samfunnsmessige bidrag gjennom etablering av et nytt serveringssted i sentrum som tilbyr et nisjeprodukt som thé, noe som kan bidra til økt trivsel og aktivitet i området. Driftstiden er planlagt til mandag til lørdag mellom kl. 09:00 og 18:00, noe som gir god tilgjengelighet til publikum uten å belaste nærområdet unødig. Det er ikke angitt konkrete risikomomenter i de foreliggende opplysningene, men bevaringskrav og tilgjengelighetskrav håndteres nøye i prosjektet for å unngå konflikter og forsinkelser.

Miljøvennlig ombygging og søknad

Prosjektet gjennomføres innenfor eksisterende bygningsmasse uten planlagte utvendige inngrep, noe som reduserer miljømessige konsekvenser. Fornyelse av ventilasjonen og energieffektiv teknisk installasjon forventes å bidra til å redusere energibruken i serveringsstedet. Søknads- og godkjenningsprosessen pågår, og tidligere oppdateringer bekrefter at tiltaket er tilpasset både bevaringsbestemmelser og universell utforming før oppstart.