Kulås Terrasse - Nybygg og Leilighetsbygg Nord

Beskrivelse: Kulås Terrasse Nord er et boligprosjekt i Sarpsborg med 10 leiligheter, parkering i sokkel og gode utearealer. Byggestart i sept 2023, forventet ferdigstilt i 2025. Les mer ↧

Arealoptimalisert 10-leilighetsbygg

Kulås Terrasse - Nybygg og Leilighetsbygg Nord er et boligprosjekt som omfatter et nytt leilighetsbygg med totalt 10 leiligheter fordelt på fem etasjer, hvorav én etasje ligger under bakken. Bygget er arealeffektivt utformet for å sikre gode bomiljøkvaliteter, med private balkonger, gode solforhold og uteopphold på bakkeplan. Bygget tilpasses terrenget med en nedtrapping mot småhusbebyggelsen i nord for å ivareta naboforholdene, samt bevaring av eksisterende trær og vegetasjon for en myk overgang mot nærliggende verneverdige områder. Maksimal byggehøyde reguleres med krav om nedtrapping, og volumet tilpasses både omkringliggende boligblokker og villaer.

Byggestart og fasiliteter 2023-25

Prosjektet startet byggingen i september 2023, og byggeperioden er beregnet til cirka 18 måneder med forventet ferdigstillelse i februar 2025. Kostnaden for prosjektet ligger i størrelsesorden 50 til 80 millioner kroner. Bygget får en parkeringskjeller med plass til én biloppstillingsplass per boenhet, inkludert minimum 10 % HC-plasser, samt 20 sykkelparkeringsplasser i ulike løsninger. Adkomsten skjer trafikksikkert fra Kulås terrasse, og det legges til rette for universell tilgjengelighet med trinnfri adkomst mellom Kulås terrasse og Kulåsstien gjennom bebyggelsen.

Ansvarlige entreprenører og leverandører

Byggherre for prosjektet er Kulås Terrasse 6 AS, mens totalentreprisen er tildelt Gunnar Høvik AS. Arkitekttjenestene utføres av Ingeniørfirma Knobel AS. Flere spesialiserte selskaper deltar i prosjektet, som Bright Rådgivende Ingeniører Bygg AS som konstruktør, Heidelberg Materials Prefab Norge AS som betongentreprenør, Kone AS for heisinstallasjoner og Tecta Tak AS som takentreprenør. Andre leverandører inkluderer Jack Valleraune AS for grunnarbeid og oppmåling, Blikkenslager Frode J. Kristiansen AS som ventilasjonsentreprenør, Assemblin AS for VVS, Storm Elektro AS for elektroinstallasjoner og Parketteksperten AS som gulventreprenør. Øst-Riv AS håndterer rivingsarbeid og fungerer også som miljørådgiver i prosjektet.

Miljøkrav og sikkerhetsløsninger

Miljø- og sikkerhetsaspekter har stor betydning i prosjektet. Det er krav om lokal fordrøyning av overvann på egen eiendom for å unngå overbelastning av det kommunale infrastrukturnettet. Renhold og avfallshåndtering er planlagt med sambruk av nedgravde løsninger i samarbeid med nabobebyggelsen. Rådgiverhuset AS har ansvaret for elektrotekniske løsninger, alarm og sikkerhet, mens Homco AS ivaretar brannsikkerhet. Systemair AS Avd Sandnes står for ventilasjonsrådgivning, og Agnalt & Holmen AS har ansvar for bygningsteknikk. Prosjektet følger kommunale krav med oppgradering av tilhørende nettstasjon og sikrer nødvendig tilknytning til vann, avløp og strøm.

Boligfortetting med nabotilpasning

Prosjektet støtter kommunens og fylkets mål om boligfortetting i bynære områder, samtidig som det ivaretar områdets karakter og nabointeresser ved god tilpasning i form og volum. Trafikkøkningen og støyendringer som følge av prosjektet vurderes som marginale. Det kreves ingen grunnerverv, og det stilles krav om at uteområder og renovasjonsløsninger skal være ferdigstilt før brukstillatelse for boligene kan gis. Prosjektet legger stor vekt på å sikre gode bomiljøer med fokus på tilgjengelighet, miljø, sikkerhet og tilpasning til eksisterende bygningsmiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Kulås terrasse 6
1724 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

1064 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	10 stk
Antall bygg	1 stk
Antall etasjer	5 etasjer
Underetasjer	1 etasje

Aktører

Byggherre: Kulås Terrasse 6

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Totalentreprenør: Gunnar Høvik

Entreprenør: 7 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Kulås terrasse nord er godkjent med byggegrenser, høydebegrensninger, bevaringskrav for vegetasjon, og regulert parkering og gangadkomst. Nettstasjon oppgraderes med Hafslund Nett, og det er krav til overvannshåndtering og renovasjon. Bygget knyttes til offentlig vann- og avløp uten grunnerverv.

Neste steg: Byggesak skal avslutte detaljert løsning for overvannshåndtering og mengderegulator, og rapportere nødvendige tiltak. Oppgradering av brannkum og slamkapasitet må gjøres før byggestart. Rekkefølgebestemmelser krever opparbeidelse av frisikt, uteoppholdsarealer og renovasjonsløsning før brukstillatelse. Ingen prosjektblokker nevnt, men tekniske avklaringer må fullføres i byggesaksfasen.

Fase: Ferdig bygd