180 boliger og barnehage

Prosjektet legger til rette for bygging av ca. 180 boenheter i ulike boligtyper, inkludert eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og små flerfamilieboliger i 2 til 3 etasjer. Det planlegges også en barnehage med fire avdelinger på den bevarte husmannsplassen Kvernstua. Området vil ha store felles utearealer, friområder og tilhørende infrastruktur som parkering og gangveier.

Ny adkomst og trafikksikkerhet

Adkomst til området skjer via ny vei koblet til fylkesvei 155 Osloveien med internveier i boligområdet. Det planlegges omlegging av adkomst til eksisterende boliger på Osloveien 264-270 for å sikre trafikksikkerhet og stenging av Bjerkelandsveien for biltrafikk, som da blir turvei. Det stilles krav til samtidig opparbeidelse av hovedadkomst og krysningspunkter før brukstillatelser kan gis.

Bevaring og universell utforming

Prosjektet ivaretar kulturminner ved å bevare og istandsette husmannsplassen Kvernstua med tilpassede bygg til barnehage og aktiviteter. Planen prioriterer universell utforming, med krav om tilgjengelige boenheter og uteområder. Parkering tilrettelegges med fellesanlegg for å redusere trafikk inn i boligfeltene, og det legges opp til miljøvennlige renovasjonsløsninger langs hovedveien.

154 dekar med støyskjerming

Planområdet dekker totalt 154 dekar og har en grad av utnytting på 30-35 % BYA for boligområdene. Det tas hensyn til støy fra fylkesvei 155 med skjermingstiltak for boligene og utearealene. Store deler av områdene holdes med naturlig dekke og grønne friområder som også gir gode leke- og turmuligheter for beboerne og tilgrensende områder.

Rekkefølge og avtaleforhandlinger

Det er etablert rekkefølgebestemmelser som sikrer at barnehage og første boliger ikke tas i bruk før husmannsplassen er istandsatt og nødvendig infrastruktur som vei og parkeringsplasser er ferdigstilt. Det pågår forhandlinger om utbyggingsavtale mellom Enebakk kommune og utbygger Block Watne AS, særlig knyttet til finansiering av offentlig infrastruktur.