Kvartal 261 - Sentrumsnære boliger med næring (0105 11095)

Beskrivelse: Detaljregulering av Kvartal 261 i Sarpsborg sentrum med ca. 100 boliger, næringsarealer, underjordisk parkering og gode uteområder nær viktige bybygg. Les mer ↧

Ca. 100 boliger og næring

Detaljreguleringsplanen for Kvartal 261 i Sarpsborg sentrum legger til rette for utvikling av ca. 100 boenheter med et samlet bruksareal på inntil 11 400 m² over bakken. Planen inkluderer også mellom 400 og 1 000 m² næringsarealer, tjenesteyting og eventuelle forsamlingslokaler, hovedsakelig plassert i 1. etasje mot gaten. Ny bebyggelse plasseres slik at eksisterende kvartalsstruktur videreføres, med spesiell tilpasning til nærliggende landemerker som Sarpsborg kirke og rådhuset.

Varierte høyder og gårdsrom

Ny bebyggelse oppføres i varierte høyder fra 3 til 6 etasjer, inkludert inntrukne toppetasjer, for å sikre god tilpasning til omgivelsene, unngå massivt volum, og sikre gode solforhold. Bebyggelsen vil omslutte et bilfritt gårdsrom opparbeidet for lek og opphold, med minimum 15 m² uteoppholdsareal per bolig. Underjordisk parkering planlegges med atkomst fra Jernbanegata, og skal erstatte dagens parkeringsplasser på terreng.

Godt tilgjengelig med miljøgate

Planområdet blir godt tilgjengelig for gående og syklende, og trafikksystemet rundt beholdes med justerte avkjørsler. Det etableres fortau og miljøgate for å ivareta trafikksikkerhet og fremkommelighet. Varelevering forventes å skje i begrenset omfang fra gateplan. Parkering for bevegelseshemmede og el-bil prioriteres, samt omfattende sykkelparkering etter kommunale normer.

Kulturminner og byrom ivaretas

Planarbeidet har hatt stor fokus på å ivareta viktige kulturminner og byrom. Ny bebyggelse trekkes tilbake fra Sarpsborg kirke for å sikre tilstrekkelig rom og fremheve kirkens rolle som byens markante bygg. Kommunikasjon og visuelle forbindelser til rådhuset og Kulåsparken styrkes gjennom åpne og grønne uterom, med publikumsrettede funksjoner for å skape liv og aktivitet i området.

Støy, forurensing og grøntplan

Miljømessige hensyn inkluderer krav til støyavskjerming mot trafikkerte gater og håndtering av grunnforurensning med tiltaksplaner. Tilrettelegging for universell utforming og overvannshåndtering sikres i planbestemmelsene. Vegetasjon må fjernes som følge av tiltaket, men ny beplantning planlegges blant annet på parkeringsanleggets tak for å opprettholde grønne kvaliteter.

Samarbeid og revisjoner gjort

Planforslaget er utarbeidet i samarbeid mellom Kulås Utvikling AS og Sarpsborg kommune, med ARCASA arkitekter AS som plankonsulent. Revisjoner er gjort etter offentlig ettersyn, og fylkeskommunens innsigelser er fulgt opp med endringer som blant annet større tilbaketrekning av bebyggelse fra Glengsgata for å forbedre byrommets kvalitet og eksponering av viktige bygninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kirkegata 58G
1721 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

11400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 100 stk
Bebyggelsens bruksareal (BRA) over bakken	11 400 m²
Næringsareal/tjenesteyting/forsamlingslokale	400-1000 m²
Totalt uteoppholdsareal	ca. 1 700 m²
Antall etasjer i bebyggelsen	6-8 etasjer
Fasadelengde mot Kirkegata	ca. 75-80 meter
Parkeringsplasser for boliger	ca. 100 stk
Parkeringsplasser for næring/tjenesteyting	10 stk eller mer
Sykkelplasser	210 stk minst
Areal til bebyggelse og anlegg	3,3 daa (3300 m²)

Aktører

Byggherre: Kulås Utvikling

Arkitekt: SWECO

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+159

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Kvartal 261 er revidert og vedtatt med tilbaketrekning av bebyggelse mot Glengsgata etter innsigelse fra Fylkeskommunen; krav om tiltaksplan for forurenset grunn er pålagt; anbuds- og godkjenningsfase pågår med samarbeid mellom Kulås Utvikling AS og Sarpsborg kommune.

Neste steg: Rammetillatelse skal søkes med tiltaksplan for forurenset grunn; etablering av underjordisk parkering krever løsning av tilkomst fra Jernbanegata; avklaring av nettstasjon og fjernvarmetilknytning må fullføres; eventuell blokkering er innsigelse fra Fylkeskommunen som er håndtert gjennom planendringer, men videre tillatelser må påse at alle krav er oppfylt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer