Blandet bolig- og næringsutvikling

Detaljreguleringsplanen for Kvartal 8 - vestre del, plan nr. 1464, innebærer en utvikling av et kvartal på ca. 7 dekar i Kristiansand sentrum, avgrenset av Henrik Wergelands gate, Markens gate og Kristian IVs gate. Prosjektet kombinerer publikumsrettet næringsvirksomhet, kontorer og boliger og tilrettelegger for et urbant miljø med varierte funksjoner og ulike boligstørrelser. Totalt planlegges det ca. 50 boenheter med en maksimal boligandel på 30 % av total BRA, samt næringsarealer på ca. 9 450 m² inkludert butikker, kontorer og tjenesteyting.

Fire etasjer med fellesarealer

Bebyggelsen får fire etasjer mot gaten, med en tilbaketrukket 5. etasje, og tilpasses gjeldende kommunedelplan med en gesimshøyde økt med 0,5 meter til 16 meter for å sikre gode takhøyder. Butikker etableres i 1. og 2. etasje mot gate, mens bolig- og næringsarealene kombineres i 3. til 5. etasje. Det etableres to felles uteområder, hvorav det ene er forbeholdt boliger og det andre næringsdelen. Parkering planlegges i kjeller med inntil 175 plasser, inkludert reserverte plasser for funksjonshemmede, samt 300 sykkelparkeringsplasser med ladepunkter for el-sykler og el-biler.

Godkjent infrastruktur og adkomst

Teknisk infrastruktur krever godkjente planer for vei, vann, avløp og renovasjon, med fjernvarmetilknytning og utlufting av ventilasjonsanlegg over tak. Adkomst til parkering skjer via Kristian IVs gate, som også skal håndtere varelevering og renovasjon, noe som gir bedre trafikkforhold enn dagens situasjon. Planen vektlegger kriminalitetsforebygging gjennom oversiktlige og trygge uteområder, inngangspartier og adgangskontroll i parkeringskjeller.

Arkitektonisk tilpasning og fleksibilitet

Prosjektet samsvarer med kommunens satsing om å styrke Kvadraturen gjennom økt bolig- og næringstilbud. Det legges vekt på god arkitektonisk tilpasning til eksisterende bevaringsverdig bebyggelse og en tydelig fasadeutforming mot gatene, med krav om at lokaler på gateplan skal ha egne innganger og utsalg mot vei. Fleksibilitet er ivaretatt for fremtidig tilpasning av leilighetsstørrelser og kombinasjon av næring og bolig uten forhåndsbestemte eksakte tall.

Miljøtiltak og mobilitetsplan

Miljøhensyn tas blant annet ved tilknytning til fjernvarme, krav om lading av elektriske kjøretøy, og etablering av grønne, trygge uteområder. En mobilitetsplan er vedlagt for å håndtere transportbehov for ansatte og beboere, i tråd med kommunens føringer for bærekraftig byutvikling. Endelig godkjenning og gjennomføring av prosjektet følger kommunale prosedyrer og reguleringsplanbestemmelser.