Ny kombinasjonsbygg med 20 leiligheter

Mark Eiendom AS planlegger å rive dagens verkstedsbygg på Markveien 47-49 i Alta sentrum, og oppføre et nytt kombinert kontor-, forretnings- og boligbygg. Det nye bygget skal ha 4-5 etasjer, med forretning og kontor i de to nederste etasjene og omtrent 20 leiligheter i de øvre etasjene. I tillegg etableres en full kjeller som skal romme parkering, lager og boder. Bygget tilpasses i høyde og plassering etter gjeldende sentrumsplan, og inneholder blant annet et tydelig inngangsparti mot Markveien med god tilgjengelighet.

14,6 dekar med forbedret adkomst

Planområdet er på ca. 14,6 dekar og inkluderer i tillegg til Mark Eiendoms egen eiendom også tilgrensende eiendommer i kvartal C4, hvor det tidligere er bygd uten reguleringsplan. Planforslaget sikrer felles adkomst, en forbedret og trygg adkomstrute til lekeplass for beboerne, samt et godt trafikksystem for gående, syklende og kjørende. Det planlegges videre breddeutvidelse av vegareal og nytt fortau langs Markveien, som er foreslått omgjort fra gang- og sykkelveg til fortau for bedre arealutnyttelse og ryddig uttrykk.

Grunnundersøkelser sikrer stabilitet

Tomta ligger i en kvikkleiresone med middels faregrad, og omfattes derfor av tiltakskategori K4 i henhold til NVEs retningslinjer. Det er gjennomført omfattende grunnundersøkelser og stabilitetsvurderinger som viser tilfredsstillende områdestabilitet for det planlagte byggetiltaket. Detaljprosjektering av fundamentering og gravearbeider skal gjennomføres av geotekniker. Videre er støy, trafikksikkerhet og miljøforhold vurdert, med tiltak som tilfredsstiller gjeldende tekniske krav i TEK10 og sentrumsplanens bestemmelser.

Trafikksikkerhet og parkeringsløsninger

Det er vesentlig fokus på trafikksikkerhet i planarbeidet. Adkomsten til kvartal C4 reguleres med en ny felles avkjørsel, som er justert for å bedre varelevering og sammenkopling til p-kjeller. Tilsvarende er krysset mot Markveien oppstrammet, og det legges til rette for tosidig fortau langs tilstøtende veger, hvilket bedrer trafikkflyt og sikker ferdsel for fotgjengere og syklister. Videre håndteres parkeringskrav med maks 10 % av plasser på bakken, hvor inntil 18 plasser inkl. HC-plasser reguleres nær inngangspartier.

Miljøvennlig bygg med passivhusstandard

Prosjektet bygger på gjeldende kommunale føringer, og vil bidra til fortetting og oppgradering av Alta sentrum som byens hovedsenter. Et miljøvennlig bygg med passivhus-standarden skal sikre energieffektiv drift og godt inneklima. Utbyggingen legger også til rette for en trivelig og trygg bo- og arbeidsarena med gode uteområder, inklusive regulert lekeplass med nødutgang for evakuering. Kommunale krav til klima-, miljø- og trafikksikkerhet vurderes som godt ivaretatt i planforslaget.

Vedtak og videre prosjektering

Planforslaget er vedtatt 11.05.2017 og gir rammer for neste fase i regulerings- og byggesaksprosessen. Det vil måtte utarbeides detaljprosjektering med geoteknisk dokumentasjon og sikkerhetsanalyser. Endelig godkjenning av byggesøknad avhenger av at alle tekniske krav og miljøforhold imøtekommes som beskrevet i reguleringsbestemmelsene og tilhørende utredninger.