Omfang og regulering av prosjekt

Prosjektet ved Nordbyen 13 omfatter tilbygg, påbygg og innvendig ombygging av en eksisterende enebolig samt tilhørende frittstående garasje med utebod. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet tt24 i bydelen Nordbyen og er regulert under kommunedelplan for sentrum - Byplan 2018-2030. Tomtearealet er på 504,3 m², med et bebygd areal på 123,6 m² som inkluderer både bolighus og garasje. Nåværende eiere ervervet eiendommen i 2023, og prosjektet innebærer betydelige endringer for å tilpasse boligen til dagens krav og behov.

Utvidelse og takoppløft

Hovedtiltakene i prosjektet består av en forlengelse av det eksisterende tilbygget mot sør for å utvide inngangspartiet og kjøkkenområdet. Det skal også etableres et nytt bad på loftet, der det samtidig gjøres et takoppløft mot nordvest for å bedre romhøyden og muliggjøre bruksendring av loftet til oppholdsrom. I tillegg planlegges mindre fasadeendringer, som omtekking av taket og gjenetablering av empirevinduer for å styrke boligens dagslysforhold og estetiske uttrykk mot omgivelsene.

Moderne funksjon med bevaring

Prosjektet balanserer modernisering med bevaring av boligens historiske verdi. Tiltakene er nøye utformet for at de nye elementene skal integreres harmonisk med den eksisterende strukturen, samtidig som funksjonalitet og romløsninger forbedres i tråd med moderne standarder. På grunn av boligens alder og historiske kvaliteter søkes det unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK), særlig knyttet til ventilasjon og energikrav. Dette sikrer en bevaringsvennlig ombygning som ivaretar både tekniske og estetiske hensyn.

Miljøhensyn og risikostyring

Prosjektets miljøprofil og risiko knyttes blant annet til nødvendigheten av å tilpasse moderne konstruksjonsmetoder og materialer til et eldre bygg med vern- og bevaringsbehov. Det vil være nødvendig med forsiktighet for å unngå skader på eksisterende konstruksjoner og for å sikre at arbeidet tilfredsstiller både krav til kvalitet og miljøhensyn. Detaljerte planer og søknader er under behandling i henhold til gjeldende reguleringer og godkjenninger, og det forventes at byggingen kan starte straks nødvendige tillatelser foreligger.