Fullskala Felleskjøpet-anlegg med lager og kontor (2022-09)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt Felleskjøpet-anlegg på Gjellebekkstubben med forretning, lager, kontor, og miljøtiltak. Omfatter 22 800 m² BRA og nytt fortau. Les mer ↧

Fullskala anlegg med omfattende funksjoner

Planforslaget tilrettelegger for et fullskala-anlegg for Felleskjøpet på Gjellebekkstubben 2 og 6, med mulighet for fremtidig utvidelse. Anlegget skal inneholde bygg for handel med plasskrevende varer, kontor, lager, industri og verkstedfunksjoner. Omfattende funksjoner som landbruksverksted med traverskraner, vaskehall, delelager, høytlager, utstillingsarealer både inne og ute, samt kontorfasiliteter for ansatte og kurslokaler skal etableres. Totalt tillates inntil 22 800 m² BRA, hvorav maksimalt 10 000 m² kan benyttes til forretning og kontor samlet.

Byggeregler og miljøtiltak på tak

Byggene skal oppføres på en tomt på 26 095 m² med en utnyttelse på maksimum 80 % BYA. Maksimal gesimshøyde er satt til 17 meter over planert terreng med tillatte variasjoner i høyde samt tekniske anlegg på tak inntil 4 meter høyere. Hele takflaten kan benyttes til miljøtiltak som grønne tak, solcelleanlegg og tiltak for naturmangfold uten høydebegrensning. Bygningenes plassering skal tilpasses eksisterende terreng for å unngå unødige inngrep, og det stilles krav om sikring av områder for varehåndtering og utendørs utstillinger, inkludert inngjerding og adgangskontroll i henhold til sikkerhetsbehov.

Infrastruktur og parkeringskrav

Planområdet inkluderer også infrastrukturtiltak som nytt fortau langs Gjellebekkstubben med kobling til eksisterende gang- og sykkelveinett og bussholdeplasser, noe som bedrer tilgjengeligheten for myke trafikanter. Det er regulert krav til parkering med minimum 99 bilplasser og 85 sykkelplasser i illustrasjonsprosjektet, og opp mot 129 bil- og 119 sykkelplasser ved maksimal utnyttelse for kontor og forretning. Det forventes en trafikkøkning på ca. 600 ÅDT. Siktforhold og avkjørsler reguleres strengt for å sikre god trafikksikkerhet.

Naturvern og byggegrenser

Området avgrenses av kjøreveier med byggegrenser på 12,5 meter fra kommunal vei og 20 meter fra fylkesvei. Vegetasjonsskjerm på 10 meter sikrer bevaring av eksisterende vilttrekk og naturformål innen planområdet. Det er lagt vekt på å bevare naturmiljøet samtidig som området utvikles for næringsformål. Planforslaget er utarbeidet av Asplan Viak AS på vegne av Gjellebekkstubben 6 AS, og planområdet omfatter flere eiendommer med ulik eierstruktur.

Fleksibel reguleringsplan med miljøfokus

Reguleringsplanen legger til rette for å erstatte Felleskjøpets eksisterende anlegg i Drammen og sikrer fleksibilitet for fremtidig vekst og endringer i bruken av arealene. Miljøhensyn og energiøkonomiske tiltak er inkludert i planarbeidet gjennom energi- og klimaplan, miljøprogram og tilrettelegging for solcelleanlegg og grønne tak. Planen venter på sluttbehandling og skal bidra til å styrke næringslivet og gi bedre infrastruktur i området.

Kategori

Nybygg

Industri

Landbruksbygg

Adresse

Gjellebekkstubben 2
3420 Lierskogen
Norge

Verdi og størrelse

22800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt bruttoareal (BRA)	22800 m²
Bebyggelse- og anleggsområde (KBA)	14047 m²
Maks forretning og kontor samlet	10000 m²
Maks kontorareal	5000 m²
Maks lager/industriareal	13750 m² (alternativ 1 illustrasjonsprosjekt)
Max bebygd areal inkl. parkering på terreng	11238 m²
Planområdet totalt	26095 m²
Vegetasjonsskjerm	5063 m²
Naturformål (bevaring naturområde)	2854 m²
Bilparkeringsplasser (minimum behov for illustrasjonsprosjekt)	99 stk
Bilparkeringsplasser (ved utnyttelse av max 10000 m² forretning/kontor)	129 stk
Sykkelparkeringsplasser (minimum behov for illustrasjonsprosjekt)	85 stk
Sykkelparkeringsplasser (ved max utnyttelse forretning/kontor)	119 stk
Kjøreveg areal	2124 m²
Fortau areal	587 m²
Annen veggrunn grøntareal	538 m²
Annen veggrunn tekniske anlegg	882 m²

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: MJ Arkitekt og Ingeniørkontor

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+124

Siste utvikling: Planforslag utarbeidet og presentert for sluttbehandling med reguleringsbestemmelser, plankart og tilhørende analyser, inkludert fastsatte byggegrenser, utnyttelse, parkering og teknisk infrastruktur. Planen har mottatt godkjenninger for arealbruk og trafikkberegninger, og nye avkjørsler er regulert bindende.

Neste steg: Evt. kommunal behandling og endelig godkjenning av reguleringsplanen, opparbeidelse av fortau langs Gjellebekkstubben etter reguleringsbestemmelser. Ingen spesifikke prosjektblokkerere nevnt, men fremtidige tiltak avhenger av kommunale beslutninger og endelig byggetillatelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer