Sammenslåing og dokumentasjon

Prosjektet omfatter sammenslåing av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1920 til en enebolig, beliggende i Tjøllinggaten 11. Endringen innebærer formaliserig av bruksendring der opprinnelig stue og kjøkken i 2. etasje nå er omgjort til soverom, uten at det gjøres endringer i etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje. I tillegg oppdateres dokumentasjonen for tilbygget fra 1974, som utvider boligen med ca. 50 m² over 1. etasje og kjeller, slik at tegninger samsvarer med faktisk oppføring.

Bruksendring og vindusutskifting

I forbindelse med sammenslåingen søkes det om bruksendring for et kjellerrom på 73 m² fra tilleggsdel til hoveddel. For å oppfylle tekniske krav til rømningsveier og dagslys i varige oppholdsrom skal to vinduer mot øst byttes ut med større vinduer (12x10) og det etableres lysgrav. Kjelleren har tilfredsstillende takhøyde på over 2 meter, tilstrekkelig ventilasjon, og er fri for påvist fuktproblemer eller radon, støttet av radonmåling utført i 2010.

Oppgradering etter ulovlig bruk

Tiltakshaver har engasjert en ansvarlig søker for å rydde opp etter tidligere ulovlig innredning av kjelleren og ulovlig konvertering fra tomannsbolig til enebolig. Dette inkluderer også installasjon av brannvarslere som oppfyller kravene til varige oppholdsrom slik det er fastsatt i gjeldende regelverk. Prosjektet følger unntak fra enkelte tekniske krav, ettersom boligen er oppført før 1. juli 2011.

Byggesaksgebyr og selvkost

Søknaden om sammenslåing og bruksendring innebærer byggesaksgebyrer på totalt 29 340 kroner. Kommunen er informert om muligheten for reduksjon av gebyret, og det foreligger ønske om redegjørelse for selvkost dersom reduksjon ikke innvilges. Prosessen sikter mot å bringe bygget i fullformell samsvar med gjeldende regelverk og tekniske krav.