Langelandskollen boligfelt B8 og barnehage

Beskrivelse: Detaljregulering for Langelandskollen B8 boligfelt med ca. 260 boliger og ny barnehage, inkludert grønnstruktur, infrastruktur og trafikksikre løsninger. Les mer ↧

260 boliger i småhusbebyggelse

Planområdet Langelandskollen B8 i Jessheim sørøst omfatter ca. 282 daa og skal utvikles med frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Planen inkluderer ca. 260 boliger fordelt på eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet, tomannsboliger og rekkehus, hvorav cirka 150 boliger er rekkehus. Bebyggelsen plasseres med konsentrerte rekkehus langs samleveger og eneboliger lengre inn, med garasjer hovedsakelig integrert i boligkroppen for best arealutnyttelse.

Lekeplasser, barnehage og adkomst

Feltet inkluderer anlegg av to grendelekeplasser med balløkke og lekeapparater, samt en naturlekeplass. Barnehageareal på rundt 8 daa er regulert og plassert i utkanten av boligfeltet med tilgjengelighet til omkringliggende turterreng og LNF-områder. Adkomst til området skjer via en ny rundkjøring på omkjøringsvegen, med tilhørende samleveger, gang- og sykkelveier, og fortau som kobler boligområdet til barnehage og til eksterne turveier, i tråd med universell utforming og trafikksikkerhet.

Grønnstruktur og teknisk infrastruktur

Planen har stor fokus på grønnstruktur, trafikksikkerhet og infrastruktur. Det er avsatt areal til teknisk infrastruktur som høydebasseng, nettstasjon og telemast, hvor estetiske kvaliteter i eksisterende vegetasjon skal bevares. Forurenset grunn knyttet til eksisterende skytebane innenfor området skal håndteres før utbygging. Omkjøringsvegen skal ferdigstilles før boligene tas i bruk, og skytebaneaktiviteten må opphøre i området. VA-plan legges til grunn, med fokus på overvannshåndtering og dimensjonering mot 200-års flom.

Fleksibel utbygging med parkeringskrav

Utbyggingen er planlagt i flere byggefelt med fleksibilitet for framtidig detaljprosjektering, inkludert tomtedeling, boligplassering og parkeringsløsninger. Maksimal byggehøyde, utnyttelse og byggegrenser følger plan- og bygningslovens krav. Parkeringsnorm er ivaretatt med minimum 2 plasser per frittliggende bolig og 1,5 + 0,2 plasser per boenhet i konsentrert bebyggelse. Ny nettstasjon vurderes sentralt i området for å sikre strømtilførsel til ny bebyggelse.

Trafikksikkerhet og rekkefølgebestemmelser

Reguleringsplanen legger også krav til trafikksikre løsninger, herunder gangbro eller undergang over omkjøringsvegen, og sikring av sikker adkomst til barnehage og boligområder. Utbyggingen skal skje i tråd med vedtatte rekkefølgebestemmelser som blant annet krever ferdig omkjøringsveg og etablert barnehage før utbygging av over halvparten av boligene. Planen støtter kommunens mål om varierte boligtyper og høy arealutnyttelse, samtidig som det ivaretar gode bomiljø- og utearealkvaliteter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Langelandsfjellet
2053 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

243000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger totalt	258 stk
Rekkehus	155 stk
Tomannsboliger	52 stk
Eneboliger	51 stk
Barnehageareal	8 daa
Grønnstruktur inkl. lekeplasser	23 daa
Samferdselsareal (veger etc.)	28 daa
Tekniske formål	8 daa
Lekeplasser (grende- og naturlekeplasser)	3 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Vindveggen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+146

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Reguleringsplan for felt B8 (Langelandskollen) er ferdigstilt og godkjent, inkludert detaljerte planer for omkjøringsveg, teknisk infrastruktur og barnehagetomt. Masseutskifting av forurenset grunn og flytting av skytebane til Hauerseter er vedtatt som forutsetninger i prosjektet.

Neste steg: Ferdigstilling av omkjøringsvegen og etablering av adkomst til B8 må fullføres før boligfeltet kan tas i bruk. Barnehagen skal være oppført før halvparten av boligene (maks 150 boenheter) er bygget. Det er krav til opparbeidelse av lekeplasser og oppfølging av rekkefølgebestemmelser. Skytebaneaktiviteten må opphøre og forurenset grunn må fjernes som forutsetninger for framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer