Detaljregulering for kombinert bygg

Prosjektet omfatter detaljregulering av Langenesveien 290, 292 og 294 i Søgne kommune, der den eksisterende butikken skal rives og erstattes med en kombinert bebyggelse for næring og bolig. Planområdet dekker 5,8 dekar, og tiltakshaverne er Norgesgruppen Eiendom AS og BRG Eiendom AS, med JoB Arkitekter AS som ansvarlig for planarbeidet. Formålet er å forbedre nærbutikktilbudet og samtidig bygge 13 leiligheter i fire etasjer over butikkarealet.

Butikk og 13 boliger med parkering

Den planlagte bebyggelsen vil bestå av en dagligvarebutikk på bakkeplan med et mindre forretningsareal i underetasjen, og 13 tilgjengelige boliger i andre til femte etasje. Parkering for beboere og kunder er løst med underjordisk garasjeplass, med én bilplass per bolig og gjesteparkering på bakkeplan. Felles uteoppholdsareal på ca. 320 m² er planlagt på butikkens tak, inkludert lekeplass, og prosjektet legger vekt på trygg adkomst og universell utforming i samsvar med TEK10.

Bedre trafikk og støytiltak

Trafikksikkerheten forbedres gjennom justert veg- og avkjørselsløsninger, blant annet ved å stenge eksisterende avkjørsel og tilrettelegge for varelevering med semitrailer i nordvestre del av eiendommen. Gang- og sykkelvei langs Langenesveien oppgraderes for bedre fremkommelighet. Planen ivaretar krav til handikapparkering og ladeplasser for elbil og elsykler. Støyanalyse viser utfordringer for tre leiligheter uten stille side, men dette løses ved innglassing av uterom.

Økt servicetilbud og aktivitet

Prosjektet legger til rette for nærbutikk med større salgsareal og bedre vareutvalg, som vil bidra til økt service og potensial for flere arbeidsplasser i området. Kombinasjonen av næring og bolig forventes å skape aktivitet i området gjennom hele døgnet, noe som styrker både bomiljø og sikkerhet. Planen er utarbeidet med tanke på begrenset arealbruk, høyt bo- og servicetilbud, samtidig som nærområdet med friluft, skole og barnehage gir gode rammer for fremtidige beboere.

Ingen konsekvensutredning. Klar om 2-3 år

Planforslaget har ingen krav om konsekvensutredning, da tiltaket er innenfor kommuneplanens rammer. Prosjektet anses som realiserbart innen 2-3 år, under forutsetning av godkjenning av detaljreguleringen. Ved godkjenning vil dette bidra til fornyelse av et område dominert av eneboligbebyggelse, ved å tilby et mer variert boligtilbud og bedre handels- og servicetilbud for lokalbefolkningen.