Planområde og boligtype

Planområdet Langholm-Marka, med planID 201204, omfatter ca. 29,2 dekar og ligger i Bømlo kommune. Bømlo Mesterbygg AS står som tiltakshaver, med Gøtz AS ansvarlig for planarbeidet. Det er planlagt en utbygging av totalt 17 nye boliger, bestående av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og generasjonsboliger, fordelt på flere delområder. I tillegg inngår 4 allerede fradelte tomter samt et eksisterende boligbygg i området. Utbyggingen legges opp etappevis med tilrettelegging for felles tekniske anlegg.

Bebyggelse, veier og fasiliteter

Den planlagte bebyggelsen dekker 17,1 daa for frittliggende småhus og 1,5 daa for konsentrert småhusbebyggelse med maks BYA på 30 % og 40 % for henholdsvis BF- og BK-områder. Det skal opparbeides vei i feltet med tilknytning til fylkesveg 19, herunder både offentlige og private veier, samt parkeringsplasser for gjester. I planområdet legges det også til rette for en sentral lekeplass på ca. 1200 m², samt friarealer for uteopphold, for å ivareta barn og unges interesser. Miljøstasjon for renovasjon og tekniske installasjoner som pumpestasjon kan også oppføres innenfor anleggsområdene.

Teknisk infrastruktur og sikkerhet

Teknisk infrastruktur omfatter oppgradering og utlegging av 160 mm vannledning for brannvernsdekning, tilkobling til offentlig vann og avløpsnett via pumpestasjon, samt strømtilførsel. Overvannshåndtering vurderes særskilt, med eksisterende drenssystemer som skal undersøkes og eventuelt oppgraderes. Trafikksikkerheten blir ivaretatt gjennom bredere veier og gode siktsoner i avkjørsler, og området er uten kjente ras- eller flomfarer. Planen vurderer konsekvenser for jordbruk som akseptable da området i dag er gjengrodd og ikke i aktiv bruk.

Miljø- og risikovurdering

Miljø- og risikovurderinger viser at området ikke har sårbar flora, fauna, verneområder eller kulturminner, og det foreligger ikke radonproblemer. Støy og støv anses som ikke påfallende, selv med nærhet til industriområde. Planen inneholder også rekkefølgebestemmelser for godkjenning av VA-plan før anleggsstart, og byggetomtene følger gjeldende energikrav i TEK10 med elektrisk oppvarming og energisparende tiltak.