Tilbakeføring av fasadeuttrykk

Prosjektet omfatter tilbakeføring og endring av fasaden på en enebolig i Fagerliveien 12B i Oslo, hvor tiltak tidligere er utført uten godkjent byggesøknad. Hovedmålet er å gjenopprette husets opprinnelige fasadeuttrykk ved blant annet å tilbakeføre vinduer til deres opprinnelige størrelse og plassering, samt å bruke fargekoder som er i tråd med husets opprinnelige tidsperiode. Dette gir boligen et autentisk og naturlig preg, samtidig som det sørger for god tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Fjerning av ulovlig terrasse

Tiltaket inkluderer også fjerning av en ulovlig overbygget terrasse på sørsiden av huset. Terrassen ble tidligere bygget uten tillatelse og ligger nærmere nabobygg enn den foreskrevne avstanden på 8 meter, noe som utgjør en potensiell brannrisiko. Arealet som den tidligere terrassen dekket, vil fortsatt være innbygget, men vinduene tilpasses husets opprinnelige estetikk. I tillegg søker man ettergodkjenning for en bruksendring der et tidligere bodareal i husets andre etasje omgjøres til soverom. Denne endringen har vært utført uten forhåndsgodkjenning og søker nå regulering i samsvar med regelverket.

Utnyttelsesgrad påvirkes ikke

Utnyttelsesgraden på tomten påvirkes ikke av prosjektet, ettersom det innbyggede arealet som tilbakeføres har vært rapportert og målt som del av BYA (bebygd areal) tidligere. Selv om tomten er overskredet i forhold til dagens BYA-regler, er det ikke søkt om dispensasjon som en del av dette arbeidet, men kommunen kan eventuelt kreve dette ved behov.

Byantikvarens støtte og dokumentasjon

Byantikvaren har vært involvert i prosessen og støtter tiltakene som gjennomføres for å tilbakeføre husets fasade til opprinnelig uttrykk og stil. Dette understøtter et viktig kultur- og verneperspektiv som gir gode rammer for bevaring av områdets arkitektoniske karakter. Søknaden inkluderer visuelle vedlegg som sammenligner dagens tilstand, opprinnelig fasade, tidligere godkjent situasjon og den planlagte løsningen, noe som sikrer god dokumentasjon og transparens i prosjektet.

Ingen nybygging. Søknad om ettergodkjenning

Prosjektet innebærer ingen nybygging, men en ettergodkjenning og tilpasning som gjør at tiltaket ikke faller inn under midlertidig forbud for nye tiltak på eiendommen. Dette sikrer en smidig gjennomføring uten større forsinkelser, samtidig som det adresserer de nødvendige sikkerhets- og estetikkforbedringene. Det er derfor lagt til rette for at tilbakeføringen og ettergodkjenningen kan fullføres i tråd med gjeldende reguleringer og byantikvarens anbefalinger.