Tilbakeføring av historisk fasade

Prosjektet omfatter tilbakeføring av fasaden på et tilbygg til en tomannsbolig fra 1904, som har vernestatus B og er et arkitektonisk og miljømessig viktig bygg i sveitserstil. I tillegg søkes det om bruksendring av eksisterende fløybygning fra tilleggsdel til hoveddel, for å etablere to nye, mindre boenheter med totalt 60 m² BRA fordelt på første og andre etasje. Fasadens opprinnelige stil og ornamenter vil bli bevart og tilbakeført, med mindre tilpasninger for blant annet plassering av nytt bad og trapp.

Bruksendring og arkitektonisk tilpasning

Boligen består i dag av en hovedbygning og en fløy som historisk har vært en tilleggsdel, uisolert og preget av eldre tekniske løsninger. Bruksendringen og rehabiliteringen innebærer at fløybygningen får et brannskille i etasjeskillet, og etablering av to nye boenheter for å møte politiske føringer for byutvikling i sentrum. Bygningskonstruksjonen tilpasses hovedbygningens sveitserstil med bindingsverk og trekledning, og den arkitektoniske helheten opprettholdes gjennom fasadekledning, vinduer og saltak som samsvarer med original stil.

Unntak fra TEK17 for isolering

Tiltaket søker unntak fra enkelte byggtekniske forskrifter (TEK17), blant annet for plassering av trapp og tilfredsstillelse av krav til energieffektivitet (u-verdi yttervegg). Den eksisterende konstruksjonen tillater ikke full isolering ihht dagens standard, men det legges opp til forbedret isolering både innvendig og gjennom nye vinduer med lav u-verdi (maks 1,2). Prosjektet balanserer vern av bygningsdetaljer og økt komfort gjennom energieffektivisering, samtidig som sikkerheten ivaretas til tross for små avvik fra standarder.

Ingen risiko. Lovlig og estetisk tilpasset

Det foreligger ingen registrerte risikoer knyttet til byggegrunn, flom eller skred for tiltaket. Ansvarlig søker har forpliktet seg til å ivareta alle krav i plan- og bygningsloven, og søknaden er utarbeidet i dialog med kommunen etter nabovarsling. Prosjektet vil ikke endre eksisterende bygd areal eller gesims- og mønehøyde, og er tilpasset områdets estetikk og vernestatus.