Rehabilitering og tilbygg av våningshus

Prosjektet omfatter rehabilitering og tilbygg av et våningshus i nordisk nybarokk stil fra 1922-23, som er oppført på byantikvarens gule liste. Arbeidene inkluderer restaurering av husets ytre til en mer opprinnelig tilstand, utskifting av vinduer, etablering av nytt vindfang mot nord og en biloppstillingsplass mot øst. Den eksisterende garasjen, som er i dårlig forfatning, vil bli revet og erstattet med en hagebod og hagestue.

Ombygging og utleiedel i kjeller

Kjelleren skal ombygges fra tilleggsareal til hoveddel med en utleiedel som får egen inngang og bod. For å oppnå god takhøyde på 220 cm graver man ut og senker kjellergulvet uten understøping av grunnmuren. Nye bærende konstruksjoner etableres for å sikre stabilitet. Første etasje vil gjennomgå omfattende endringer med opprettelse av nye stuer, kjøkken og spisestue samt gjeninnsetting av originale verandadetaljer.

Isolering og ny hagebod med pergola

Loftet blir etterisolert og vinduene byttet ut med moderne varianter, samtidig som adkomsten forbedres med en ny trapp. Loftet beholdes som tilleggsdel og benyttes fremdeles som lagerplass. Den nye hageboden og hagestuen får full kjeller for lager og hobbyverksted, komplettert med en pergola over terrasseområdet og peisovn med stålpipe. Bygget tilpasses terrenget for å minimere visuell påvirkning på omgivelsene.

Bevaring med moderne oppgraderinger

Prosjektet legger vekt på å bevare og gjenopprette byggets opprinnelige uttrykk samtidig som det oppgraderes til moderne standarder. Endringene gjør boligen mer funksjonell, blant annet ved å tilby en separat utleiedel, noe som kan bidra positivt til boligmarkedet og bidra til effektiv arealutnyttelse. Tiltakene er gjennomtenkt for å harmonere med områdets kulturhistoriske verdi.

Risiko ved fundament- og terrengarbeider

Arbeidene innebærer enkelte risikomomenter knyttet til inngrep i eksisterende bærende konstruksjoner og fundamenter, spesielt i kjelleren hvor man graver ut og senker gulvet. Tiltakene krever nøye oppfølging av stabilitet og sikkerhet for å unngå skader på bygget. Tilpasninger i terrenget og visuelle hensyn krever også presisjon i utførelsen for å sikre et godt sluttresultat.

Godkjennelser og faseinndelt gjennomføring

Prosjektplanen følger nødvendige godkjennelser fra byantikvaren og lokale myndigheter på grunn av byggets vernestatus. Arbeidet gjennomføres i flere faser med fokus på både restaurering og nybygg, og det legges vekt på å oppnå energieffektivitet og moderne standarder på alle plan. Tidsplanen understøtter en helhetlig tilnærming til rehabilitering og tilbygg, med mål om minimal belastning på omgivelsene under byggeperioden.