Omfattende bygningsarbeider 1952-bolig

Prosjektet i Oreliveien 34 omfatter omfattende bygningsarbeider på en horisontaldelt tomannsbolig fra 1952, med eiere Espen Ruud og Yngve Hareide. Tiltakene inkluderer en bruksendring av loftsetasjen, bygging av et tilbygg på hovedbygningen, samt riving og oppføring av ny garasje med sykkelbod. Prosjektet planlegges og håndteres av Kappland Arkitekter AS, som står for den arkitektoniske utformingen og søknadsprosessen for rammetillatelse.

Loft fra tilleggs- til hoveddel

Bruksendringen gjelder loftsetasjen i den ene leiligheten på plan 2, som i dag har et bruttoareal på 84 kvm med 20 kvm registrert som tilleggsdel. Loftet skal gjøres om fra tilleggsdel til hoveddel, med opparbeidelse av nye rom som inkluderer soverom, bad og loftsstue. For å forbedre lysforholdene, skal det installeres fire nye takvinduer - to mot Oreliveien og to mot hagen, plassert med fokus på eksisterende vindusplasseringer.

Tilbygg øker boareal med 15 kvm

Tilbygget skal utvide oppholdsrommene i begge leilighetene på både plan 1 og 2, ved å bygge på deler av den nåværende balkongen/terrassen. Dette vil øke det bruksarealet (BRA) med 15 kvm per boligseksjon. Den opprinnelige terrassen på plan 1 vil også forlenges med 40 cm langs hele lengden. Under tilbygget planlegges det en utvendig bod for lagringsformål.

Ny garasje og sykkelbod bygges

Den eksisterende garasjen, som ble oppført i 1967, skal rives og erstattes med en ny garasje som er 30 cm bredere enn den gamle. I tilknytning til garasjen bygges det en ny sykkelbod med plass til sykler for begge boligseksjoner. I tillegg planlegges det et lagringsrom over garasjen for å optimalisere parkeringsarealet. En eksisterende bod bak dagens garasje skal også fjernes for å gi plass til det nye anlegget.

Godkjent rammetillatelse og oppgradering

Prosjektet representerer en betydelig oppgradering av boligene med økt funksjonalitet og forbedret arealutnyttelse, noe som vil gi bedre boforhold for eierne. Endringene vil også styrke tilgjengeligheten og oppbevaringsmulighetene, samtidig som de ivaretar boligens arkitektoniske karakter fra 1950-tallet. Rammetillatelse er innhentet, og videre byggearbeider kan iverksettes i henhold til de godkjente planene og retningslinjene.