Tilbygg med nytt inngangsparti

Prosjektet omfatter et tilbygg og bruksendring for en tomannsbolig lokalisert i Nordalveien 40A. Det skal bygges et tilbygg på 50 m² fordelt over to etasjer, nemlig kjeller og første etasje, knyttet til seksjon 2 i den horisontaldelte tomannsboligen. Tilbygget inkluderer et nytt, romslig inngangsparti med garderobe, som erstatter det eksisterende inngangspartiet, samt en veranda på toppen. Kjelleretasjen i tilbygget planlegges som et varig oppholdsrom spesielt egnet til bruk som kontor. Det søkes også bruksendring for et rom i kjelleren fra tilleggsareal til hoveddel, med delvis utvidelse av vindu for bedre lysinnslipp og utsyn. Bygget tilpasses eksisterende gulvnivåer med nødvendige trinn mellom nivåene, og det brukes matchende materialer for å sikre en helhetlig estetikk og tilpasning til boligens karakter.

Lokal overvannshåndtering og drenering

Firma Lars Myhre Østfold AS er engasjert som prosjekterende for overvannshåndtering og drenering i prosjektet. Tomten har marine, finkornige avsetninger som gir god infiltrasjonsevne, og prosjektet legger til rette for lokal håndtering av overvann. Takvann føres direkte til terreng, og det etableres infiltrerende løsninger via permeabelt dekke på innkjørselen. Videre blir overvann ledet til en eksisterende dam som fungerer som regnbed eller vadi. Vegetasjonen og jordmassene på tomten bevares for å sikre naturlig infiltrasjon og minimal påvirkning på omkringliggende eiendommer. Masser som graves opp under byggearbeidene blir erstattet med drenerende masser, noe som ivaretar god drenering og bidrar til et bærekraftig vannhåndteringssystem.

Sikker drenering og grunnvannskontroll

Prosjektet har fokus på sikkerhet når det gjelder drenering og grunnvann. Grunnvann utgjør ikke noen risiko for kjelleren i tilbygget, takket være naturlig fall på tomten og et høyere planlagt kjellergulv. For ytterligere sikkerhet installeres en drenspumpe med overløp til terreng. Dreneringslinjen på tomten påvirkes ikke negativt av byggearbeidene, og tiltaket forventes ikke å gi økt nedbørsbelastning i området. Prosjektet ivaretar også blågrønn faktor ved å bevare grøntarealer og vegetasjon, samt etablere et regnbed på cirka 4 m³ for effektiv lokal overvannshåndtering og bedre klimatilpasning.

Søknad om rammetillatelse sendt

Søknaden omfatter en rammetillatelse for prosjektet, hvor endringer legges til rette for bedre funksjonalitet for seksjon 2 i tomannsboligen gjennom nytt inngangsparti og oppgraderte oppholdsrom i kjelleren. Arbeidet planlegges utført med stor vekt på tilpasning til eksisterende bygg, god funksjonalitet, miljøhensyn og bærekraftig håndtering av overvann. Prosjektet følger gjeldende reguleringer og tekniske krav, og videre detaljer rundt fremdriftsplan og endelig godkjenning vil avhenge av kommunale saksbehandlingsprosesser som ennå er underveis.