Ombygging og nye boliger

Prosjektet omfatter ombygging av den gamle Kosmo skole til mellom 3 og 6 fritidsboliger, samt etablering av fem nye eneboliger på tilstøtende tomter i Valnesfjorden, Fauske kommune. Planområdet er regulert med hensyn til å skille fritidsboligområdet fra de nye boligene, og boligene planlegges bygd i henhold til områdets bebyggelsesstruktur, med mulighet for to etasjer og maksimal gesimshøyde på 5,7 meter.

Flomsikring og infrastruktur

For å møte utfordringer knyttet til flomfare, spesielt på grunn av nærheten til deltaet, er boligene planlagt hevet slik at de tåler flommer på inntil 200 meter høyde. Byggegrense, møneretning og tomtenes plassering er utformet med tanke på optimalt solforhold, utsikt og trafikksikkerhet. Infrastruktur slik som tilgangsvei, busslomme, vannforsyning og strømkapasitet er integrert i planen, der blant annet dagens trafo må oppgraderes for å sikre tilstrekkelig energitilførsel.

Miljøtiltak og risikoanalyse

Miljø- og risikoaspekter er sentrale i planleggingen. Overflatevann og flomhåndtering ivaretas med terrengoppbygging, utskifting og tilførsel av drenerende masser samt åpne flomveier. Det er forbud mot kjellerbygging, og det skal gjennomføres grunnundersøkelser før bygging. Planen legger også vekt på å bevare vegetasjonsbeltet rundt området som en grønn buffer mot idrettsbane og eksisterende skolebygning.

Nedleggelse av aktivitetsområde

Utbyggingen vil føre til permanent nedleggelse av eksisterende ball- og sykkelbane, som i dag fungerer som viktige rekreasjons- og aktivitetsområder for barn og unge lokalt. For beboerne i de nye boligene er det planlagt et mindre felles lekeareal på rundt 740 m², men det vil ikke erstatte dagens idrettstilbud fullt ut. Tiltakshaver har vurdert at en større lekeplass ville redusere antall boliger mulig å etablere, noe som ikke anses som realistisk å kombinere med de høye utbyggingskostnadene.

Godkjennelser og dialogprosess

Planprosessen har vært i dialog med Fauske kommune, og krav om konsekvensutredning er ivaretatt. Oppstartsmøter, kunngjøring og informasjon til naboer er gjennomført uten innsigelse. Planen tar sikte på å gi en god utnyttelse av tomtearealet samtidig som den imøtekommer miljøhensyn, risiko, og trafikksikkerhet, med regulering for nødvendig vegstandard og busstopp. Utbyggingen forutsetter videre godkjenninger og oppfølging av planens tiltak for flomsikring og overvannshåndtering.