Planområde og boligtyper

Planområdet Gjemble søndre ligger sør for Gjembleshaugen i Levanger kommune og dekker ca. 32 dekar. Prosjektet reguleres for utbygging av ca. 120 nye boliger inkludert konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus og leilighetsbygg i flere byggeområder. Eksisterende våningshus på det gamle gårdstunet skal bevares, mens øvrige uthus rives for å gi plass til nytt byggeri. Området har kupert terreng med bratte partier, og tilpasset boligtyper er planlagt i lavtliggende og høyereliggende deler av området.

Boliger med parkering og fasiliteter

Utbyggingen innebærer både firemannsboliger, rekkehus i to etasjer med carport/garasje og større leilighetskomplekser med parkeringskjeller. Totalt inkluderes 123 boenheter, med minimum 30% tilgjengelige boenheter tilrettelagt for bevegelseshemmede. Byggehøyder varierer avhengig av takform (saltak, pulttak eller flatt tak) og hensynet til eksisterende nabobebyggelse. Området får nye veger med opparbeidet fortau, belysning og snumuligheter, samt planlagt renovasjonsløsning med nedgravde containere i adkomstområdene. Parkering omfatter to plasser per bolig, med krav om elbillading for minst én plass per enhet.

Grønne områder og lekeplasser

Planen legger vekt på grønne områder og lekeplasser med god tilgjengelighet og solforhold. Fire lekeplasser skal opparbeides, hvorav én universelt utformet for å ivareta hele boligfeltets behov. Et større naturområde i nordøst bevares som friområde med gravhauger og potensielt felles uteareal sammen med tilstøtende barnehage. Vegetasjonen i friområdet skal tynnes for sikkerhet og oversikt. Prosjektet gir et tilrettelagt, trygt og variert boligtilbud nær Levanger sentrum og Nesheim skole.

Terrengtilpasning og infrastruktur

Utbyggingen vil medføre større terrenginngrep som fjellskjæringer og støttemurer, særlig langs hovedadkomstvegen opp i boligfeltet som får en maksimal stigning på 6 %. Privat vegnettet i feltet vil senere drives av beboerne. Renovasjonsløsningene er planlagt i samarbeid med Innherred renovasjon for effektiv tømming uten å kjøre inn i boligområdet. Samlet areal for byggeområder og tilhørende infrastruktur er 32,3 dekar med ca. 8 860 m² tillatt bebygd areal (BYA).