Regulerer bolig og skole
Planen legger til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse med tilhørende parkeringsanlegg, i tillegg til en utvidelse av skolearealet til Flisnes skole. Totalt reguleres 15,9 dekar til boligformål (7 kjedede eneboliger og 16 leiligheter i to tre-etasjes blokkbygg), undervisningsformål, veg, fortau og lekeplass. Boligene får private uteområder med gode solforhold, og felles uteareal for lek og rekreasjon sentralt i planområdet.
Bygg med parkering og heis
Boligblokkene oppføres i terrenget med maksimalt 12 meter høyde og får felles underjordisk parkeringskjeller med plass til beboere og gjester. Småhusbebyggelsen organiseres som kjedede eneboliger med garasje eller carport, i flere byggetrinn. Flisnes skole utvides med ca. 4,4 dekar som blir en del av eksisterende skoleområde, og området tilrettelegges med adkomst innenfor gjeldende terrengnivå. Det legges til rette for god universell utforming med blant annet heis i blokkene og tilpasset lekeplass.
Bedret veg og trygg adkomst
Det planlegges forbedring av eksisterende vegsystem med utbedret vegbredde og to nye adkomster til boligområdene, i tillegg til et fortau langs Flisnesvegen for økt trafikksikkerhet, spesielt for myke trafikanter. Innkjøringer og vendehammer flyttes for bedre trafikksituasjon og trygghet. Lekeplassen på 0,3 dekar gir barn et solrikt og sikkert miljø nært boligene, med lekeapparater, benker og grøntarealer. Det stilles krav om ferdigstillelse av lekeplass før boligene.
Risikovurdering og miljøtiltak
I planprosessen er det foretatt risiko- og sårbarhetsvurderinger uten at det er identifisert store uønskede hendelser. Miljøhensyn ivaretas gjennom regulering av overvann på egne områder, og bruk av grøntarealer for håndtering av drenering. Avfallshåndtering er planlagt med egne, lett tilgjengelige samlepunkt for renovasjonsdunker, og det legges opp til løsninger som sikrer trygg og effektiv renovasjon.
Nabodialog og terrengtilpasning
Innspill fra naboer om byggehøyde og solforhold er tatt til følge ved å plassere blokkene i terrenget så de tilpasses eksisterende vegetasjon og fjernes konflikter med naboeiendommer. Det pågår dialog mellom tiltakshaver og naboer for å sikre god tilpasning. Planen er i samsvar med kommuneplan og omfatter heller ikke krav om konsekvensutredning, noe som viser at prosjektet er tilpasset kommunale mål og rammer.