Lemhaugen bolig- og skoleutvikling ved Flisnes

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligområde med blokker, konsentrert småhusbebyggelse, skoleutvidelse og utearealer på Flisnes i Ålesund kommune. Les mer ↧

Regulerer bolig og skole

Planen legger til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse med tilhørende parkeringsanlegg, i tillegg til en utvidelse av skolearealet til Flisnes skole. Totalt reguleres 15,9 dekar til boligformål (7 kjedede eneboliger og 16 leiligheter i to tre-etasjes blokkbygg), undervisningsformål, veg, fortau og lekeplass. Boligene får private uteområder med gode solforhold, og felles uteareal for lek og rekreasjon sentralt i planområdet.

Bygg med parkering og heis

Boligblokkene oppføres i terrenget med maksimalt 12 meter høyde og får felles underjordisk parkeringskjeller med plass til beboere og gjester. Småhusbebyggelsen organiseres som kjedede eneboliger med garasje eller carport, i flere byggetrinn. Flisnes skole utvides med ca. 4,4 dekar som blir en del av eksisterende skoleområde, og området tilrettelegges med adkomst innenfor gjeldende terrengnivå. Det legges til rette for god universell utforming med blant annet heis i blokkene og tilpasset lekeplass.

Bedret veg og trygg adkomst

Det planlegges forbedring av eksisterende vegsystem med utbedret vegbredde og to nye adkomster til boligområdene, i tillegg til et fortau langs Flisnesvegen for økt trafikksikkerhet, spesielt for myke trafikanter. Innkjøringer og vendehammer flyttes for bedre trafikksituasjon og trygghet. Lekeplassen på 0,3 dekar gir barn et solrikt og sikkert miljø nært boligene, med lekeapparater, benker og grøntarealer. Det stilles krav om ferdigstillelse av lekeplass før boligene.

Risikovurdering og miljøtiltak

I planprosessen er det foretatt risiko- og sårbarhetsvurderinger uten at det er identifisert store uønskede hendelser. Miljøhensyn ivaretas gjennom regulering av overvann på egne områder, og bruk av grøntarealer for håndtering av drenering. Avfallshåndtering er planlagt med egne, lett tilgjengelige samlepunkt for renovasjonsdunker, og det legges opp til løsninger som sikrer trygg og effektiv renovasjon.

Nabodialog og terrengtilpasning

Innspill fra naboer om byggehøyde og solforhold er tatt til følge ved å plassere blokkene i terrenget så de tilpasses eksisterende vegetasjon og fjernes konflikter med naboeiendommer. Det pågår dialog mellom tiltakshaver og naboer for å sikre god tilpasning. Planen er i samsvar med kommuneplan og omfatter heller ikke krav om konsekvensutredning, noe som viser at prosjektet er tilpasset kommunale mål og rammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Lemhaugen 14A
6013 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

15900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger i blokker	16 stk
Blokker	2 stk
Kjedede eneboliger	7 stk
Totalt antall boenheter	24 stk
Antall etasjer i blokker	3 etasjer
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	16 stk
Lekeplass	0,3 daa (300 kvm)
Planområde	15,9 daa
Boligområde - blokkbebyggelse	2,4 daa
Boligområde - konsentrert bebyggelse	5,0 daa
Undervisningsområde	4,4 daa
Vegareal	2,3 daa
Fortau	0,2 daa
Annen veggrunn	1,1 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Olset

Rådgivende ingeniør: ÅRIM

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

+92

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Lemhaugen og Flisnes, utarbeidet av Olset AS for Lemhaugen Hage AS, er godkjent uten krav om konsekvensutredning. Det finnes avtaler om arealkjøp, utbedring av veg, fortau og innkjørsler, fastsatte byggehøyder og utnyttelsesgrad. Rekkefølgekrav krever ferdigstillelse av lekeplasser før boligene. Innspill fra offentlige instanser og naboer er mottatt og behandlet.

Neste steg: Krava om utomhusplan ved byggesøknad skal oppfylles, inkludert detaljer for veg, parkering og HC-tilgjengelighet. Ferdigstillelse av lekeplasser er en forutsetning for fullført boligbygging. Videre må dialog med naboer forblir aktiv. Ingen konkrete prosjektblokker er nevnt, men det må sikres at alle rekkefølgekrav og reguleringsbestemmelser etterleves før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer