Auglendsdalen 78-80 bolig- og næringsområde (Plan 2633)

Beskrivelse: Detaljregulering for Auglendsdalen 78-80, med 40 boliger, nærbutikk, kontor, underjordisk parkering og grønne utearealer for bedre miljø og bomiljø. Les mer ↧

40 boliger og næringsareal

Prosjektet omfatter omregulering og nybygging på eiendommen Auglendsdalen 78-80, som i dag er industriområde med lager og kontor. Planen innebærer riving av eksisterende bygg og oppføring av inntil 40 boliger fordelt på tre punkthus, samt nærbutikk og arealer for kontor og tjenesteyting. Bygningene har en samlet maksimal størrelse på 6 260 m² BRA over bakken, hvorav bolig utgjør ca. 70 % og næring 30 %. Det legges også til rette for parkeringskjeller under terreng med 48 parkeringsplasser for boliger og 11 for næringsvirksomhet.

Bygg med V-form og støytiltak

Bebyggelsen får lav gesimshøyde mot småhusbebyggelsen i øst og høyere mot Fv 393 i vest, med saltak i nord-sør-retning. Byggene får V-form med trekantformede balkonger og uteområder for optimale solforhold og gode siktlinjer. Første etasje i to av byggene kan benyttes for bolig, nærbutikk eller tjenesteyting, med et maksimalt forretningsareal på 1 000 m². Støyskjerming er en viktig del av planleggingen, da området grenser mot trafikkert vei med støybelastning over 65 dB, og alle leiligheter får stille side med balkonger vendt mot øst.

Grønne uteområder og almetrær

Planen legger vekt på miljø- og bomiljømessige kvaliteter gjennom etablering av grønne utearealer både på bakken og over parkeringsanlegg, bevaring av to eldre almtrær, og grønne vegger på nærbutikken. Utearealene på til sammen 1 299 m² fordeles mellom felles oppholdsarealer, takterrasser og sandlek i nær tilknytning til boligene. Det søkes også økt blågrønn faktor for biologisk mangfold, selv om ønsket nivå ikke fullt ut nås pga. utbyggingens omfang.

Universell utforming og trafikksikkerhet

Tilgjengelighet og universell utforming ivaretas med gode gang- og sykkelveier, lett tilgjengelige uteområder, og krav til lydisolerte boliger i tråd med TEK17. Det planlegges gang- og sykkelvei langs 'gamle' Auglendsdalen samt fotgjengeroverganger og nye trafikksikringstiltak. Varelevering skjer innendørs via regulert lastebiladkomst, og parkering løses med kjelleradkomst for å redusere trafikkbelastning på overflaten.

Bygging etter kommunale krav

Forslagsstiller er Auglendsdalen 80 AS med Brandsberg-Dahls Arkitekter AS som plankonsulent. Prosjektet må oppfylle krav til ferdigstillelse av utearealer og trafikksikkerhet før boligene kan tas i bruk. Prosjektet innebærer en positiv fornyelse av eiendommen fra næringsformål til et kombinert bolig- og næringsområde, i tråd med kommunale signaler, og skal bidra til en forbedring av lokalmiljøet med møteplasser og handelstilbud nær kollektivknutepunkt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Auglendsdalen 80A
4017 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

5146 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	40 stk
Bygg	3 stk
Bruksareal bolig	4,989 sqm
Bruksareal næring (forretning)	1,160 sqm
Bruksareal tjenesteyting/kontor	414 sqm
Parkering under bakken	2,670 sqm
Parkeringsplasser totalt	84 stk
Parkeringsplasser under bakken for bolig	48 stk
Parkeringsplasser under bakken for næring	11 stk
Parkeringsplasser på terreng for næring	25 stk
Uteoppholdsareal felles	1,299 sqm
Torgets areal	403 sqm
Antall etasjer (cirka/gesimshøyde)	2 etasjer
Uteoppholdsareal per bolig	32 sqm
Antall parkeringsplasser for ansatte næring	11 stk

Aktører

Byggherre: Auglendsdalen 80

Arkitekt: Brandsberg Dahls Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+102

direktefundamentering

Siste utvikling: Oppstart av reguleringsarbeid for omregulering fra industri til bolig og forretning er varslet etter enighet med kommunen. Planforslaget med detaljregulering for Auglendsdalen 78-80 er ferdigstilt og sist revidert i 2019, og inkluderer konkrete bestemmelser for utnyttelse, parkering og infrastruktur.

Neste steg: Krav om godkjent utomhusplan og ferdigstillelse av kjøreveg, fortau og trafikksikring må oppfylles før bygg kan tas i bruk. Igangsettingstillatelse er avhengig av kommunal godkjenning, og det må dokumenteres trafikksikker avvikling i parkeringskjeller. Eventuelle utfordringer knyttet til vannledningens kapasitet må avklares før igangsetting.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer