Detaljregulering for fritidsbygg

Planarbeidet gjelder detaljregulering av et 32 dekar stort område på Ænestangen, Kvinnherad kommune, til fremtidig utbygging av 5 nye fritidsbustadar og 4 naust samt oppdatering av eksisterende bygninger. Planen bygger på gjeldende kommunedelplan for Mauranger og inkluderer regulering av eksisterende hytter og boliger i området. Utbyggingen omfatter også anlegg av småbåtanlegg og parkeringsplasser for å sikre funksjonalitet og tilgjengelighet.

Følger retningslinjer for naust og bustader

De nye naustene er planlagt i tråd med fylkesmannens retningslinjer, med en maksimal mønehøyde på 5 meter og grunnplan på 5x8 meter, beliggende i ei mindre, steinete vik utsatt for vær og vind, men tilrettelagt for funksjonalitet med mulighet for kai og bølgebryter. Fritidsbustadene har arealer på relativt store tomter for å tilpasse seg landskapet, begrenset til en utnyttingsgrad (BYA) på 20 % og maksimal mønehøyde på 6-9 meter, med tilkomstvei lagt slik at synligheten fra fjorden blir minimal.

Landskapstilpassing og universell utforming

Det er lagt vekt på landskapstilpassing, der nye fritidsboliger plasseres på naturtomter for å bevare mest mulig eksisterende vegetasjon og skjule byggene fra fjorden. Felles rammesøknad og utforming er påkrevd for enkelte tomter for å sikre estetisk sammenheng, og alle nye bygg får universell tilkomst og brannsikker adkomst for utrykningskjøretøy. Parkeringsløsninger er planlagt både på tomt og med felles parkeringsplasser for naust og hytter.

Risiko og sikkerhet vurdert grundig

Sikkerhet og risiko er vurdert, spesielt knyttet til trafikk langs fylkesveg 551, hvor det foreligger avtale for tilkomstveg med gode frisiktsoner for trygghet. Stormflo og fremtidig havnivåstigning er også vurdert for naust, hvor konstruksjoner må tåle opp til 224 cm over normalvannstand i 100-årsscenario, med mulighet for tiltak som bølgebrytere. Brannrisiko vurderes som normal uten ekstraordinære tiltak utover forskriftskrav.

Helhetlig utvikling med miljøfokus

Planen bidrar til en helhetlig utvikling av Ænestangen-området med begrenset inngrep og fokus på å bevare landskapets karakter og friluftsliv. Utbyggingen vil gi økt fritidsboligtilbud til området, samtidig som den ivaretar allmennhetens tilgang til strandsonen og ivaretar miljøhensyn gjennom plassering og utforming av nye bygg og anlegg.