Detaljregulering av Soleiknuten fritidsbebyggelse og næring

Beskrivelse: Plan for utbygging av 108 nye hytter, næringsområde og infrastruktur på ca. 490 daa i Soleiknuten, Sirdal kommune. Les mer ↧

Detaljregulering med 108 fritidsboliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av Soleiknuten i Sirdal kommune med plan-ID 2016009. Planområdet dekker ca. 490 dekar og inkluderer 108 nye fritidsboliger, fordelt på 79 frittliggende hytter, 8 vertikaldelte hytter og 22 konsentrerte småhytter, i tillegg til eksisterende 15 hytter og 7 ubebygde tomter. Det legges også til rette for et næringsområde på rundt 2,9 dekar for tjenesteyting med mulighet for flere byggetrinn. Utbyggingen skal skje i flere byggetrinn med områder definert som felt K1-K3, B1-B19, og tilhørende infrastruktur.

Terrengtilpasning og bebyggelseskrav

Byggingen legger stor vekt på god terrengtilpasning med maks utnyttelsesgrad på BYA 220 m² for frittliggende hytter og 260 m² for vertikaldelte. Bebyggelsen skal hovedsakelig ha 1,5 etasje for frittliggende og 2 etasjer for vertikaldelte hytter, med salt- eller pulttak. For konsentrert fritidsbebyggelse er BYA maks 60-96 m² per tomt. Det skal etableres to parkeringsplasser pr. fritidsbolig enten på egen tomt eller i fellesanlegg, og det legges til rette for skiløyper, turstier og lekeplasser som skal fungere som sosiale møteplasser året rundt.

Miljøvern og terrengsikring

Prosjektet har fokus på miljø og landskapsbevaring ved at bestående vegetasjon i størst mulig grad bevares og terrengtilpassing sikres gjennom reguleringsbestemmelser og formingsveileder. Det er satt restriksjoner på bygging i ras- og skredutsatte områder, og byggegrenser og høyder er tilpasset for å redusere silhuettvirkningen i landskapet. Massebalanse håndteres internt med fem områder for masseuttak, og bygging på enkelte tomter kan først starte etter avsluttet masseuttak.

Teknisk infrastruktur og adkomst

Teknisk infrastruktur omfatter tilkobling til strøm via jordkabler, vann- og avløpsnett via eiendom 9/5, samt etablering av nedgravde renovasjonscontainere for effektiv avfallshåndtering. Adkomst til området skjer via fylkesvei 975 gjennom Soleidalen med opparbeidelse av ny 5 meter bred en-feltsveg med reduserte fjellskjæringer og tiltak for trafikksikkerhet som fanggrøfter og kulverter for skiløypekryssinger. Parkeringsplasser for både private og gjester fordeles i ulike felt for å begrense kjøring inn på enkelte tomter.

Støtte til lokal næringsutvikling

Prosjektet vil bidra til økt kundegrunnlag for lokale servicetilbud og næringsliv, særlig innen turisme som er viktige næringer i Sirdal. I næringsområdet er det ikke avklart spesifikk virksomhet, men mulige bruksmål inkluderer overnatting og fritidsrelaterte tjenester som spa og treningssenter. Det er inngått utbyggingsavtale med kommunen for økonomisk bidrag til infrastruktur som vei, skiløyper og turstier.

Planprosess og trinnvis utbygging

Planprosessen har inkludert justeringer av plangrense og terrengtilpassede traseer for skiløyper etter dialog med grunneiere, og løsninger for trinnvis utbygging sikrer at krav til ferdigattest og tekniske planer følges. Fokus på terrengtilpasning og visuelle konsekvenser reduserer inngrep og bevarer områdets karakter i hovedsak, selv om utbyggingen vil påvirke landskapsbildet noe.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Rubetødnane 10
4443 Tjørhom
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye frittliggende hytter	79 stk
Nye vertikaldelte hytter	8 stk
Nye konsentrerte hytter	22 stk
Eksisterende hytter i området	15 stk
Eksisterende ubebygde hyttetomter	7 stk
Totalt antall nye hytter	108 stk
Totalt antall boenheter	116 stk
Antall parkeringsplasser (summert fra ulike P-plasser)	280+ stk
Planlagt område for næring/tjenesteyting	29473 sqm
Areal til fritidsbebyggelse - frittliggende	99230 sqm
Areal til fritidsbebyggelse - konsentrert	8530 sqm
Totalt planområde	490 daa

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Teknaconsult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+109

fritidsboligbebyggelse

Siste utvikling: Soleiknutens reguleringsplan er revidert med terrengtilpasning, utvidet plangrens, og avtaler om vann, avløp og strøm via nabo. Byggegrenser, tekniske krav og infrastruktur er fastsatt. Masseuttak #2 må avsluttes før bygging i utsatte områder. Utbyggingsavtale med kommunen inkluderer rekkefølgekrav for ferdigattester i K1-K3 før Lek_1 fullføres.

Neste steg: Masseuttak #2 må ferdigstilles før bygging på TS1-TS3. Situasjonsplan og visualiseringer kreves for næringsområdet før bygging. Parkeringsplasser langs vei sikrer adkomst til krevende tomter. Dialog om ny adkomstvei til enkelte tomter pågår. Prosjektblokker krever masseuttak og godkjente tekniske planer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer