Detaljregulering felt BB4 - Tett lav småhusbebyggelse Bjorhaug

Beskrivelse: Endring fra blokkbebyggelse til tett lav småhusbebyggelse med 24-26 boliger i Bjorhaug, Nærbø. Fokus på familieboliger, parkering og grøntområder. Les mer ↧

Endring til småhusbebyggelse

Prosjektet gjelder detaljregulering av felt BB4 i Bjorhaug, Nærbø øst, hvor regulert blokkbebyggelse endres til tett lav småhusbebyggelse bestående av rekkehus og flermannsboliger. Planområdet dekker ca. 6,0 daa og legger til rette for mellom 24 og 26 boliger i inntil tre etasjer. Boligene varierer i størrelse fra 45 til 170 m², med en samlet bruttoarealutnyttelse (BRA) på 115-130 % innen dette området.

Redusert boligantall og parkering

Utbyggingen innebærer en reduksjon i antall boliger fra tidligere planlagt blokkbebyggelse og medfører 74 til 76 boliger totalt i hele planområdet på 21 daa. Parkeringsløsningen er forenklet med en fast parkeringsplass per bolig plassert hovedsakelig på bakken i fellesanlegg, kombinert med noe parkering inne i bolighus. Sykkelparkering ivaretas med minimum tre plasser per bolig. Det etableres støyskjerming mot Gudmestadvegen for å sikre gode utearealer og boliger uten støybelastning.

Familievennlige, grønne uteområder

Området legges opp til gode familie- og etablererboliger med et kompakt og variert bomiljø. Det tilrettelegges for bilfrie uteområder, gode solforhold og grøntarealer på omkringliggende fellesområder, inkludert et større grøntareal på 1564 m² sørvest i planområdet. Lekeplass og minste uteoppholdsareal oppfyller kommunale krav med ca. 40 m² per bolig i mindre tett bebyggelse.

Planarbeid med miljø- og støykrav

Planarbeidet er utført av Norconsult AS på oppdrag fra Bøtunet Utvikling AS, som har avtale om tomteovertakelse i området. Hå kommune har stilt krav til støytiltak, grøntarealer, ferdig opparbeidede gang- og sykkelveier, samt renovasjonsplan for god avfallshåndtering. Støyutfordringer løses med etablert støyskjerm, og krav til miljøhensyn ved massedeponering er på plass for å unngå negativ påvirkning på biologisk mangfold.

Trygg adkomst og trafikkløsning

Adkomst til området skjer via Bøvegen med regulert parkeringsadkomst og separate gang- og sykkelveier. Planen ivaretar trygg trafikkløsning med barrierer som hindrer konflikt mellom syklister og biler, og sørger for god sammenheng med eksisterende infrastruktur. Planen er i tråd med regionale og kommunale føringer om økt boligtetthet nær kollektivknutepunkt, samtidig som den reduserer tidligere planlagt høyblokkbebyggelse til et mer familievennlig og grønt boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bøvegen 17
4365 Nærbø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	24-26 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Bruksareal (BRA) BK1	1900-2100 m2
Bruksareal (BRA) BK2	1150-1350 m2
Totalt bruksareal inkludert boder	3050-3450 m2
Bruksareal totalt planområde	ca. 7800 m2
Boliger totalt i planen	74-76 stk
Brutto planområde	ca. 6,0 daa
Felles parkeringsplasser	ca. 18-20 stk
Lekeareal (MUA)	ca. 3000 m2
Planlagt grøntareal innenfor planen	ca. 1564 m2

Aktører

Byggherre: Bøtunet Utvikling

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+63

Siste utvikling: Planen varslet på nytt februar 2023, innsigelse avklart ved reduksjon av parkeringsareal og antall plasser. Ny trafostasjon etablert. Planen fastsetter krav til støyskjerming og grøntarealer med rekkefølgebestemmelser.

Neste steg: Ferdigstillelse av opparbeiding av grøntareal, veier, gang-/sykkelveier, parkering og støyskjerming før brukstillatelse kan gis. Forhandling om overtakelse av eiendom 26/177 må løses før fremdrift. Innfrielse av krav knyttet til håndtering av løsmasser for biologisk mangfold og etablering av støyskjerm er nødvendig.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer