Detaljregulering for 3 hytter på Høvikvollen i Båtstø (202313)

Beskrivelse: Detaljregulering åpner for 3 fritidshytter med tilhørende utbygging og gang- og sykkelveg langs Sundbyveien i Høvikvollen, Båtstø. Les mer ↧

Detaljregulering for tre tomter

Prosjektet gjelder detaljregulering av et område på 3 780 m² på Høvikvollen i Båtstø, avsatt til fritidsbebyggelse. Planen legger til rette for fradeling av 3 tomter hvor det kan bygges én hytte per tomt med maksimal størrelse på 80 m² BRA, samt uthus, garasje eller carport på inntil 50 m² BRA. Tomtene er mellom 853 og 1 026 m² og planforslaget sikrer gode uteoppholdsarealer på minimum 200 m² per tomt uten terrenginngrep. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 27 og 45 grader, og tilpasses terrenget for minst mulig inngrep.

Ny gang- og sykkelvei bygges

Det reguleres også ny gang- og sykkelveg langs Sundbyveien på strekningen forbi planområdet. Gang- og sykkelvegen får en bredde på 3 meter, med fjellskjæring der det er naturlig, og midlertidig bygge- og anleggsområde er satt av for opparbeidelse. Det er planlagt felles grusvei til hyttene med bredde 2,5-3 meter og maksimal stigning på ca. 15 %, med terrengtilpassede tiltak som steinmurer og revegetering for å minimere inngrep.

Støyskjerming og universell utforming

Området er støyutsatt, og planforslaget innebærer oppføring av støyskjerm på inntil 2,5 meter for å sikre tilfredsstillende uteoppholdsarealer. Det stilles krav om universell utforming, men hyttene vil ikke være fullt tilgjengelige på grunn av terreng og stigning. Fritidsboligene skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett, og overvann skal håndteres på egen tomt i henhold til reguleringsbestemmelsene.

Arkeologisk gransking og revegetering

Prosjektet tar hensyn til kulturminner i området, med krav om arkeologisk gransking før tiltak i bestemmelsesområdet som omfatter funn av en steinalderboplass. Det er fastsatt prosedyrer for kontakt med fylkeskommunen, og kostnader forbundet med dette bæres av tiltakshaver. Planen sikrer også revegetering av berørte arealer med stedegne masser etter anleggsarbeider.

Bevaring av terreng og estetikk

Reguleringen legger vekt på å ivareta eksisterende terreng og vegetasjon, med byggegrenser som sikrer bevaring av skråninger og naturlige elementer. Maksimal utnyttelse er satt til 20 % BYA, men den faktiske bebyggelsen forventes lavere for å opprettholde områdets karakter. Prosjektet skal gi et godt estetisk uttrykk og harmonisere med omgivelsene gjennom reguleringsbestemmelser om utforming og plassering.

Antall hyttetomter	3 stk
Maks størrelse hytte	80 m2 BRA
Maks størrelse uthus/garasje/carport	50 m2 BRA
Totalt maksimalt fotavtrykk per tomt	130 m2 (80 + 50)
Antall etasjer per hytte	1 etasje
Tomtestørrelser	1026, 853 og 962 m2
Gang- og sykkelvei langs Sundbyveien	333 m2 (3 meter bred)
Regulert område totalt	3780 m2

Sentralbord
Jens-Petter Fjeld	Grunneier

Sentralbord
Nils Hroar Fjeld	Fakturamottaker, grunneier

Sentralbord
Morten Olav Berg	Oppdragsgiver

BuildPilot

Detaljregulering for 3 hytter på Høvikvollen i Båtstø (202313)