Detaljregulering for Eidssjøen II med småbåthamn og bustader

Beskrivelse: Detaljplan for Eidssjøen II tilrettelegg for bustadbygging, småbåthamn, naust og næringsverksemd i Suldal kommune med fokus på gode bustadmiljø og fellesareal. Les mer ↧

Detaljregulering og utbygging

Prosjektet Eidssjøen II omfattar ein detaljregulering i Suldal kommune med formål å vidareføre og utvikle området med offentlege bygg, småbåthamn, naust og bustader. Planen legg også til rette for næringsbruk i kombinert bustad/næringsområde ved eksisterande bustad på gnr. 93/126, kor det skal etablerast møbel- og kunstverkstad i 1. etasje. Vidare planleggast sanering av eit tidlegare internatbygg for å gi plass til nye bustadbygg i form av leilegheitskompleks, samt utviding og opprusting av kaifronten mot sjøen.

Byggeområder og arealbruk

Byggjeområda inneheld til saman ca. 13 385 m², fordelt på ålmennyttige bygg (tidlegare skulebygg), bustadblokker, bustad/næringsområde, private naust, småbåtanlegg og infrastruktur som offentlege vegar og parkeringsplassar. Byggehøgdene er frå 1 til 3 etasjar med høg utnyttingsgrad. Det vert stilt krav om leikeplassar innanfor bustadområda og parkering med minimum to plassar per bustadeining, samt eigen parkeringsplass for næringsdelen.

Sentral beliggenhet og fasiliteter

Planområdet ligg sentralt med kort veg til skule og andre fasilitetar, og det er lagt vekt på å utvikle eit attraktivt bustadmiljø med gode sol- og utsiktsforhold og nærleik til frilufts- og sjøområde. Småbåthamn med molo og kaianlegg vert vidareutvikla, blant anna med opplagsplass for skuta «Brødrene af Sand», og det vert tilrettelegd for allment bruk med nye offentlege parkeringsplassar og gatetunområde.

Krav til stabilitet og støy

Før byggjeløyve vert gitt, må det gjennomførast geoteknisk prosjektering for å sikre stabilitet og grunnforhold, særleg ved bygging nær sjø og eventuelle utfyllingar. Planen stiller strenge krav til at næringsverksemda ikkje skal medføre støy, støv eller lukt som påverkar bustadmiljøet. Eigentilbakemeldingar har ført til endring frå føremål bustad/forretning til bustad/næring for å tilpasse bruken til møbel- og kunstverkstad, i tråd med kommunen sin sak 138/06.

Fornying og lokalsamfunnsgevinst

Planforslaget medfører ei positiv fornying av området, mellom anna ved rivning av eldre bygg av dårleg stand og nybygg som styrkar bustadtilbodet i Sand. Oppgraderinga av kaiområdet og tilrettelegging for småbåthamn vil betre tilgangen til sjø og styrke lokalsamfunnet sitt friluftsliv. Det er ikkje inngått særskilde utbyggingsavtalar, og Suldal kommune er både heimelshavar for store delar av området og initiativtakar for planen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Eidssjøen 12
4230 Sand
Norge

Verdi og størrelse

3354 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bygninger med ålmennyttige føremål	870 sqm
Leilighetsbygg	1,254 sqm
Kombinert bustad og næring	1,230 sqm
Naust	534 sqm
Offentleg parkering	445 sqm
Småbåtanlegg - molo/bryggjer	180 sqm
Småbåtanlegg - kaianlegg	200 sqm
Offentleg veg	394 sqm
Offentlege avkøyrslar	180 sqm
Gatetun	640 sqm
Grøntareal og anna veggrunn	4,646 sqm
Friområde	194 sqm
Friluftsområde i sjø og vassdrag	1,533 sqm
Småbåthamn område	1,060 sqm
Antall etasjer boligblokker	2 etasjer
Antall etasjer kombinert bolig/næring	3 etasjer

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: OMEGA Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

Siste utvikling: Reguleringsplanen er revidert etter offentleg ettersyn med endring av føremål frå bustad/forretning til bustad/næring for eigedom 93/126, vedtak om redusert byggehøgde og endra storleik på felt BB, samt krav om geoteknisk prosjektering før byggjeløyve.

Neste steg: Før byggjeløyve kan gis må geoteknisk prosjektering og grunnundersøkingar utførast, og eventuelle ROS-analyser må følgjast opp; dette er viktige prosjektblokkerarar innan trygg framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Jostein Eide Lauvås

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Jostein Eide Lauvås	None

Sentralbord

Jostein Eide Lauvås

None

Grunneier Martin Eide

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Martin Eide	None

Sentralbord

Martin Eide

None

Grunneier Olaug M. Eikeland Lunde

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Olaug M. Eikeland Lunde	None

Sentralbord

Olaug M. Eikeland Lunde

None

Grunneier Peter Gabriel Tijhuis

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Peter Gabriel Tijhuis	None

Sentralbord

Peter Gabriel Tijhuis

None

Suldal kommune

Byggherre

Select logo

Sentralbord

OMEGA Areal

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

Venneforeninga Brødrene af Sand

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Nov 2018: Detlajregulering fra Suldal kommune

Planskildring detaljplan Eidssjøen_planid 201604.pdf

https://www.arealplaner.no/suldal1134/dokumenter/1047/Planskildring%20detaljplan%20Eidssj%c3%b8en_planid%20201604.pdf

Oppdateringer

20. Nov 2018

Totalt areal lagt til: 3354 kvm
Jostein Eide Lauvås lagt til som kontakt for Grunneier Jostein Eide Lauvås
Martin Eide lagt til som kontakt for Grunneier Martin Eide
Peter Gabriel Tijhuis lagt til som kontakt for Grunneier Peter Gabriel Tijhuis
Olaug M. Eikeland Lunde lagt til som kontakt for Grunneier Olaug M. Eikeland Lunde
Suldal kommune lagt til som Byggherre
OMEGA Areal lagt til som Arkitekt
Grunneier Jostein Eide Lauvås lagt til som Byggherre
Grunneier Martin Eide lagt til som Byggherre
Grunneier Peter Gabriel Tijhuis lagt til som Byggherre
Grunneier Olaug M. Eikeland Lunde lagt til som Byggherre
Venneforeninga Brødrene af Sand lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering for Eidssjøen II med småbåthamn og bustader