Detaljregulering for eksisterende areal

Prosjektet omfatter detaljregulering for Flexit eiendom AS i Marker kommune, hvor det planlegges forbedringer i industri- og logistikkarealene. Flexit AS, en familiebedrift med lang historie innen produksjon av ventilasjonsanlegg, ønsker å samordne planene for eiendommen gjennom en ny detaljregulering for å klargjøre flere uklarheter etter tidligere reguleringsplaner. Området består i dag hovedsakelig av lager, logistikk, produksjon og kontorbygg, og planen innebærer en videreføring av eksisterende bruk uten endring i arealformål.

Nytt lagerbygg og trafikkbedringer

Det planlegges nytt lagerbygg med et maksimalt høydebegrensning på ca. 12 meter, som skal gi fleksibilitet og bedre utnyttelse av arealene. Byggeområdene reguleres som kombinert bebyggelse og anlegg, med bestemmelser som sikrer helhetlig utvikling og mulighet for tilpasning til nye behov uten å måtte revidere planen. Planområdet inkluderer også veier og trafikkarealer som skal standardiseres, blant annet fortau langs Televeien og Moseveien for å sikre bedre trafikkflyt og sikkerhet for myke trafikanter. Tungtrafikk vil få egen adkomst for å unngå konflikt med lokaltrafikk.

Håndtering av forurensning og terreng

Planområdet har en utfordring med tidligere bensinstasjon og transportvirksomhet, hvor grunnforurensning er undersøkt og håndtert. Området preges av fjell i dagen samt sprengsteinsfyllinger, noe som må ivaretas ved videre bygging. Tiltaket vil bidra til bedre logistikk og trafikkavvikling i området, samtidig som det gir en mer helhetlig og tidsriktig reguleringsramme rundt Flexits virksomhet. Før nye kontorbygg kan oppføres eller hovedadkomsten endres, kreves opparbeidelse av fortau langs Televeien i henhold til godkjent teknisk plan.