Ny næringsbygg for dagligvare

Prosjektet legger til rette for omregulering av arealer fra boligformål til kombinert forretning og kontor i Tistedal sentrum for å møte behovet for større dagligvarelokaler og utvidet næringsaktivitet. Det etableres et nytt frittliggende næringsbygg (F/K2) på ca. 1000 m² bruttoareal i første byggetrinn, med trinnvis utvikling til to etasjer og totalt ca. 2000 m². Eksisterende dagligvarebutikk i Tørkabygget kan ikke utvides på grunn av vern og funksjonsbegrensninger, derfor bygges nytt bygg som imøtekommer dagens miljøkrav og bevarer en viktig skolevei.

Detaljert areal- og trafikkplan

Planområdet omfatter rundt 7,9 dekar sentralt i Tistedal, mellom fylkesvei 21 og Femsjøen. Arealet fordeles til forretning, kontor, industri, parkering, veg, grøntområder og sjø/vassdrag, med omhyggelig planlegging for trafikk, parkering og miljøstasjon. Planløsningen ivaretar eksisterende gangveier og tilrettelegger ny adkomst for varemottak og personalparkering, samtidig som man tar hensyn til landskapsvirkning og kulturmiljø rundt Tørka-bygget.

Byggehøyder og flomsikringstiltak

Bebyggelsen bygges med maks gesimshøyde på 9,5 meter, noe høyere enn Tørkas 7 meter, men tilpasset områdets målestokk gjennom variert fasade og materialbruk. Planbestemmelsene inkluderer tiltak for flomsikring med minimum grunnmurhøyde satt med sikkerhetsmargin for 200-årsflom og klimaendringer. Strandpromenaden langs Femsjøen oppgraderes med gangveg og mulighet for anløpsbrygge for småbåter, som styrker områdets attraktive friluftsområde.

Økt arealutnytting og trafikktrygghet

Prosjektet bidrar til økt arealutnyttelse og skaper flere arbeidsplasser i sentrumsområdet med god tilgang til offentlig kommunikasjon, i tråd med nasjonale retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging. Parkering tilrettelegges for bilbruk i forbindelse med dagligvarehandel og annet næringsliv. Prosjektet vektlegger trafikksikkerhet, blant annet gjennom opprettholdelse av eksisterende skolevei og tilpasning til fremtidig rundkjøring i området, selv om denne ikke prioriteres av Statens vegvesen på nåværende tidspunkt.

Godkjent plan med medvirkning

Forslagsstiller for planen er Asplan Viak AS på vegne av Halden Drift AS. Planen ble vedtatt i kommunestyret 7. desember 2017, med siste revisjon av planbeskrivelsen i oktober samme år. Prosjektet innebærer ingen nye boliger, og barn og unges representant har hatt mulighet til medvirkning i planprosessen. Det legges vekt på en trinnvis utbygging som gir fleksibilitet i gjennomføring og tilpasning til videre utvikling i Tistedal sentrum.