Omregulering til fire hytter

Prosjektet gjelder detaljregulering av del 9/179 i Kvednhusbakken, Sinnes, med formål om omregulering fra fritid- og turistformål til frittliggende fritidsbebyggelse. Planen åpner for bygging av fire hytter i stedet for tidligere planlagt leilighetskompleks med 36 enheter. Området er på totalt 9,7 dekar og eies av Såkorn AS med prosjektering utført av Klepp Prosjektering.

Hytter tilpasset terreng og utsikt

De fire hyttene er planlagt som frittliggende fritidsboliger, plassert i terrenget slik at de utnytter helningen og gir god utsikt mot nord, samtidig som det sikrer private oppholdsarealer mot sør. Tomtestørrelsene varierer mellom 572 og 870 m², med maks tillatt bebygd areal på 170 m² per tomt. Byggene skal ha maksimale høyder på 6 meter i gesims og 8,5 meter i møne, og sokkeletasjen tilpasses terrengets høydeforskjeller.

Adkomst og parkeringsløsninger

Adkomst til hver hytte sikres via eksisterende kjørevei, og det er planlagt to parkeringsplasser per hytte, med mulighet for garasje. Området skal tilpasses naturlandskapet med saltak og torv på takene for å bevare områdets særpreg. Området har bratt terreng, og tilgjengelig adkomst for tomt 1 kan ikke sikres fullt ut, mens de tre andre tomtene skal ha tilgjengelig adkomst i henhold til krav.

Flomrisiko og erosjonssikring

Det foreligger en flomrisiko knyttet til en bekk som renner forbi eiendommen, men en gjennomført rapport konkluderer med at flom ikke forventes å ramme hyttetomtene direkte. Det er krav om erosjonssikring av bekken som må vurderes og eventuelt gjennomføres før brukstillatelse gis, basert på videre vurderinger og innspill fra NVE.

Radonsikring etter TEK-krav

Planområdet ligger i et område med høy radonrisiko, og bygningene skal derfor oppføres med radonsperre og nødvendige sikringstiltak i henhold til TEK-krav. Dette skal sikre et trygt innemiljø for fremtidige brukere.

Lav utnyttelse med naturtilpasning

Den tidligere planen med høy utnyttelse og leilighetsblokker er erstattet av en lavere utnyttelse med fire fritidsboliger, noe som gir bedre tilpasning til det bratte terrenget og områdets natur. Naturområdene rundt planområdet, inkludert ski- og fiskemuligheter, gir gode rekreasjonsmuligheter for brukere.