Detaljregulering og utvikling
Planforslaget utarbeidet av Selberg Arkitekter på vegne av Coop Midt-Norge omfatter en detaljregulering av Nordgata 14, 16 og 18 i Verdal sentrum. Området er ca. 14,8 daa og skal gjennomgå en helhetlig utvikling med riving av eksisterende bygg og nedbygging av overflateparkering. Det planlegges en trinnvis utbygging over 10-15 år som inkluderer etablering av forretningslokaler i 1. etasje mot gate og attraktive boliger i etasjene over, samt parkeringskjeller under ny bebyggelse.
Tre kvartaler med boliger og næring
Utbyggingen deles i tre kvartalsdeler (BS1, BS2, BS3) med varierende utnyttelsesgrad og byggehøyde på 3-4 etasjer (ca. 14-17 meter). Totalt planer for inntil 99-107 boliger med gjennomsnittlig størrelse rundt 70 m², samt forretningsarealer inntil cirka 5 900 m² i 1. etasje. BS1 vil blant annet romme en ny Coop-butikk samt mindre næringsvirksomheter som kafé, apotek og blomsterbutikk. For BS2 og BS3 åpnes det for varierende typer publikumsrettet næringsvirksomhet og boligløsninger, inkludert to- og tre-etasjers rekkehus i indre gårdsrom.
Omfattende parkeringsløsninger
Planen inneholder omfattende løsninger for parkeringsbehov med til sammen ca. 197 parkeringsplasser i p-kjeller og bakkeparkering, i tillegg til 59 offentlige gateparkeringsplasser innen planområdet. Parkeringsadkomst til boligene er tilrettelagt via nye og eksisterende gater. Sykkelparkering er også godt ivaretatt med parkeringsanlegg både inne og ute, fordelt på boliger, næring og offentlige gater.
Oppstramming og byromskvalitet
Reguleringen inkluderer oppstramming av gatestrukturen med bredere gateprofil i Johannes Bruns gate, og etablering av nye tverrgater i kvartalene. Det legges opp til fleksible gatebruksløsninger som bygater, sambruksområder eller gågater med fokus på byromskvalitet som beplantning, møblering og uteservering. Fasadeutforming skal fremme bymessig preg med variert arkitektur, åpen og inviterende 1. etasje orientert mot gate og gode sol/skyggforhold.
Variert boligtilbud og krav
Utforming av boligene legger opp til et variert boligtilbud med krav til minimum 10% store leiligheter (4-roms eller større) og maksimalt 10% små leiligheter (1-roms). Boligene skal hovedsakelig ligge over første etasje, med mulighet for boliger med uteareal i indre gårdsrom på både bakkeplan og takterrasse. Det stilles tydelige krav til høyde, byggegrenser, åpne fasader og fleksibilitet i detaljprosjekteringen som sikrer en god byutvikling uten negative nabokonsekvenser.
Effektiv og sikker varelevering
Når det gjelder varelevering, er det planlagt innendørs varelevering for Coop-butikken i BS1, mens øvrige næringer kan benytte vareleveringslommer i gatesonen. Planens bestemmelser og løsninger ivaretar funksjonalitet og sikkerhet for varetransport, samtidig som det legges vekt på publikumsrettet og tilgjengelig bymiljø.
BuildPilot
Byggherre: 
Rådgivende ingeniør
