Detaljregulering for Skjelnan boligområde: rekkehus og småhus

Beskrivelse: Omregulering i Skjelnan boligfelt med færre boenheter og overgang fra frittliggende småhus til rekkehus for bedre tilpasning til markedet. Les mer ↧

Omregulering fra småhus til rekkehus

Planendringen for Skjelnan boligområde, på vegne av Skjelnan Utbygging AS, innebærer en omregulering av to områder fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus. Det gjøres også justeringer i plankartet for gangveger, lysløype, snødeponi og etablerte støttemurer. Totalt er det en omfordeling av utnyttelse og antall boenheter innen planområdet uten å øke total utnyttelse eller boenheter.

Markedsforhold krever flere rekkehus

Bakgrunnen for endringen er markedssituasjonen i Tromsø, hvor det har vært vanskelig å selge frittliggende eneboliger i planområdet. Overgangen til rekkehus vil bidra til å utvide kjøpergruppen og skape et mer variert og sosialt bærekraftig nabolag. I tillegg gjør terrenget i området frittliggende småhusbebyggelse mindre hensiktsmessig, mens rekkehusbebyggelse på østsiden av vegen gir bedre arrondering og større avstand mellom bygninger.

Redusert antall boenheter og BRA

Omreguleringen medfører at antallet boenheter reduseres fra 100 til 69, og bygningsarealet (BRA) reduseres med omtrent 4100 m². Det opprettes tre nye felt for rekkehus med til sammen 20 nye boenheter. I tillegg flyttes snødeponi til en mer gunstig plassering, og areal for nær- og kvartalslekeplasser økes og forskyves for å sikre universell adkomst og tilfredsstillende lekemuligheter i området.

Tekniske tilpasninger og infrastruktur

Planen inkluderer også tekniske tilpasninger som inntegning av støttemurer og oppretting av formål for grønnstruktur for vedlikeholdsveg til kvartalslekeplass. Gjesteparkeringsplasser utenfor byggegrensene tillates på terreng, i tråd med praksis i boligfeltet. Vegsystem og infrastruktur er etablert i første byggetrinn av Skjelnan boligfelt.

Forenklet planprosess og regulering

Endringene skal gjennomføres etter en forenklet planprosess og er i tråd med områdets overordnede utviklingsmål, hvor både boligutforming, bomiljø og funksjonelle uteområder ivaretas. Dispensasjoner gitt i tidligere byggetillatelser er nå inkludert i reguleringsplanen for å sikre formell forankring.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skarshaugvegen 44
9023 Krokelvdalen
Norge

Verdi og størrelse

13000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	69 stk
Felt BFS2 areal	1400 m2
Felt BFS6 areal	3000 m2
Felt BFS7 areal	2600 m2
Felt BFS8 areal	1200 m2
Felt BFS9 areal	400 m2
Felt BKS22 areal	1300 m2
Felt BKS23 areal	2200 m2
Felt BKS24 areal	900 m2
Boenheter i BKS22	6 stk
Boenheter i BKS23	10 stk
Boenheter i BKS24	4 stk
Kvartalslekeplass f_KL4	1520 m2
Nærlekeplass f_NL2	670 m2
Nærlekeplass f_NL6	375 m2
Nærlekeplass f_NL12	326 m2
Snødeponi areal	260 m2

Aktører

Byggherre: Skjelnan Utbygging

Arkitekt: Arkitektkontoret Amundsen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+28

Siste utvikling: Reguleringsendring for Skjelnan boligområde er initiert og godkjent etter forenklet planprosess. Den omfatter omregulering fra frittliggende småhus til rekkehus, justering av formålsgrenser, flytting av snødeponi og inntegning av støttemurer i plankartet. Flere dispensasjoner er gitt og utført i byggeperioden, og planen ivaretar omfordeling av boenheter og areal innen planområdet.

Neste steg: Videre behandling inkluderer gjennomføring av planendringene, tilpasning av infrastruktur og lekeplasser i henhold til reguleringsplanen, og sikring av adkomst- og parkeringsløsninger. Eventuelle hindringer kan være knyttet til nødvendige oppdateringer av bygge- og miljøtiltak tilpasset nye byggeformer, men det er ingen spesifikke blokkeringer nevnt i teksten.

Fase: Bygging