Detaljregulering for Skjelnan boligområde: rekkehus og småhus

Beskrivelse: Omregulering i Skjelnan boligfelt med færre boenheter og overgang fra frittliggende småhus til rekkehus for bedre tilpasning til markedet. Les mer ↧

Omregulering fra småhus til rekkehus

Planendringen for Skjelnan boligområde, på vegne av Skjelnan Utbygging AS, innebærer en omregulering av to områder fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus. Det gjøres også justeringer i plankartet for gangveger, lysløype, snødeponi og etablerte støttemurer. Totalt er det en omfordeling av utnyttelse og antall boenheter innen planområdet uten å øke total utnyttelse eller boenheter.

Markedsforhold krever flere rekkehus

Bakgrunnen for endringen er markedssituasjonen i Tromsø, hvor det har vært vanskelig å selge frittliggende eneboliger i planområdet. Overgangen til rekkehus vil bidra til å utvide kjøpergruppen og skape et mer variert og sosialt bærekraftig nabolag. I tillegg gjør terrenget i området frittliggende småhusbebyggelse mindre hensiktsmessig, mens rekkehusbebyggelse på østsiden av vegen gir bedre arrondering og større avstand mellom bygninger.

Redusert antall boenheter og BRA

Omreguleringen medfører at antallet boenheter reduseres fra 100 til 69, og bygningsarealet (BRA) reduseres med omtrent 4100 m². Det opprettes tre nye felt for rekkehus med til sammen 20 nye boenheter. I tillegg flyttes snødeponi til en mer gunstig plassering, og areal for nær- og kvartalslekeplasser økes og forskyves for å sikre universell adkomst og tilfredsstillende lekemuligheter i området.

Tekniske tilpasninger og infrastruktur

Planen inkluderer også tekniske tilpasninger som inntegning av støttemurer og oppretting av formål for grønnstruktur for vedlikeholdsveg til kvartalslekeplass. Gjesteparkeringsplasser utenfor byggegrensene tillates på terreng, i tråd med praksis i boligfeltet. Vegsystem og infrastruktur er etablert i første byggetrinn av Skjelnan boligfelt.

Forenklet planprosess og regulering

Endringene skal gjennomføres etter en forenklet planprosess og er i tråd med områdets overordnede utviklingsmål, hvor både boligutforming, bomiljø og funksjonelle uteområder ivaretas. Dispensasjoner gitt i tidligere byggetillatelser er nå inkludert i reguleringsplanen for å sikre formell forankring.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	FØR APRIL 2024
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Tromsø

Adresse

Troms > Tromsø

Skarshaugvegen 44
9023 Krokelvdalen

Verdi og størrelse

13000 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

69 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Skjelnan Utbygging

Arkitekt: Arkitektkontoret Amundsen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

vannforsyning

parkeringsplass

infrastruktur

boenhet

oppholdsareal

uteopphold

avfallshåndtering

lagringsplass

småhus

drenering

fordeling

+97

tettbebyggelse

boligbebyggelse

boligbygg

renovasjon

yttervegg

arealformål

overbygg

boligområde

adkomstvei

lekeplass

overvannshull

anleggsområde

støttemur

tomtegrense

grønnstruktur

husbebyggelse

gangvei

gangveg

solforhold

småhusbebyggelse

deponi

fordrøyning

ventilasjonsanlegg

rekkehus

rømningsstruktur

friluftsområde

adkomstveg

naturområde

takflate

avløpsnett

avstandskrav

vestside

kjøreveg

innkjørsel

frittstående

stativ

takvegg

bygningsvei

takvann

boligfelt

landing

turområde

avstandskrave

urområde

teparkering

refleks

knutepunkt

reguleringsendring

gjesteparkering

brøyte

fundering

delfelt

løype

gangsti

sløyfe

boligbygging

va-rammeplan

grøntstruktur

grøntstrøk

knute

vegsystem

boligtype

kjøreadkomst

renovasjonsanlegg

lettemur

nærlekeplass

lufterom

arrondering

rekkehusbebyggelse

fyllingsfot

lekehus

lysberegning

snødeponi

kvartalslekeplass

nøddeponi

boligsameie

lavblokk

husrekke

gjesteparkeringsplass

lysløype

dagslysberegning

boform

hovedramme

boligsammensetning

løypetrase

lekeplassareal

enderekkehus

lysløypetrase

ytterveggsareal

vedlikeholdsveg

lavblokkvolum

vblokk

uteoppholdsareal

uteareal

trase

overvannshåndtering

tomannsbolig

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker