Detaljregulering Ho18 Vestre Hesthammeren - 29 boliger (2015124)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde Ho18 vestre Hesthammeren, Hommersåk med 29 boenheter i ulike boligtyper og felles parkeringsanlegg under lavblokk. Les mer ↧

Detaljregulering for 29 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av felt Ho18 vestre Hesthammeren på Hommersåk, plan 2015124, med en total størrelse på 8,37 dekar. Planen er utarbeidet for Fjogstad-Hus Sandnes AS og legger til rette for utbygging av 29 boliger bestående av frittliggende eneboliger, to-mannsboliger, firemannsboliger og en lavblokk med parkeringskjeller. Boligområdet er delt i flere felt (BFS1, BFS2, BKS1 og BKS2) med varierende boligtyper og tetthet, som balanserer hensynet til eksisterende bebyggelse, terreng og utsikt mot sjøen.

Terrengtilpasning og parkering

Utbyggingen skal sikre god tilpasning til terreng med nødvendig påfyll og uttak av masser slik at terrenget heves i midtpartiet for universell adkomst fra eksisterende vei, Amboltveien. Boligene vest for atkomstveien vil være i maksimalt 2 etasjer, mens de østlige boligene vil kunne ha opptil 3 etasjer. Det planlegges også en lekeplass som kobler området sammen med omkringliggende grøntområder og turstier, selv om den eksisterende øst-vest turstien utgår av planen. Parkering er planlagt både som felles under bakkenivå for høyere tetthetssoner (BKS1 og BKS2) og som individuelle plasser for frittliggende boliger (BFS1, BFS2).

Tilgjengelige boliger med uteareal

Planen oppfyller krav om tilgjengelige boenheter, hvor minst 15 av 29 boliger (ca. 51 %) blir tilrettelagt for tilgjengelighet, hovedsakelig i lavblokken. Boligene får balkonger eller takterrasser som private uteplasser, og felles uteområder sikres med minimum 30 kvm per boenhet. Flere alternative forslag til boligplassering og garasjekonfigurasjoner er vurdert for å oppnå variert og estetisk tiltalende bebyggelse, samtidig som terrengutfordringer håndteres med forstøtningsmurer og skråninger.

Risiko og universell utforming

Risiko knyttet til terreng og overvannshåndtering er ivaretatt ved fallretninger ut fra inngangsplan og ved at underetasjer i vestlig bebyggelse er planlagt med varig oppholdsrom hvor nødvendig overvannstiltak må implementeres. Universell utforming er fulgt nøye opp med maksimum 7 % stigning på adkomstvei, men enkelte naturlige terrenghøydeforskjeller gjør at enkelte stier og forbindelser ikke blir helt tilgjengelige uten trapper.

Kommunal godkjenning og krav

Planprosessen har involvert justeringer av plangrense og tilpasninger til kommunale krav for tetthet og allmenn tilgjengelighet, inkludert dialog med Sandnes kommune og tilstøtende planforslag Ho19. Kommunen har krevd en minimum boligtetthet på 4 boliger per dekar, som planen nå tilfredsstiller. Det er pr. dato ikke oppgitt detaljert tidsplan, men planen har vært gjennom 1. gangs behandling og revideringer basert på kommunens tilbakemeldinger.

Boenheter totalt	29 stk
Boenheter i lavblokk (BKS1)	15 stk
Boenheter i 4-mannsbolig (BKS2)	4 stk
Frittliggende småhusbebyggelse	9 stk (eneboliger og rekkehus/tomannsboliger)
Boligareal frittliggende småhusbebyggelse	3567 sqm
Boligareal konsentrert småhusbebyggelse	2200 sqm
Lekeplass	169 sqm
Renovasjonsanlegg	36 sqm
Offentlig veg	902 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	16 sqm
Offentlig grønnstruktur	1248 sqm
Felles grønnstruktur	219 sqm
Offentlig friområde	14 sqm

Sentralbord
Karl Helge Surdal	None
Nina Surdal	None
Ørjan Surdal	None

Sentralbord
Kjetil Aanestad	None
Beth Kareen Hølland	None

Sentralbord
Terje Børsheim	Arkitekt

BuildPilot

Detaljregulering Ho18 Vestre Hesthammeren - 29 boliger (2015124)