Detaljregulering og påbygg Olav V’s gate 11 med ny park (2641P)

Beskrivelse: Regulering muliggjør påbygg til 11 etasjer for næringsformål i Olav V’s gate 11, med offentlig park og videreføring av boliger i Stavanger sentrum. Les mer ↧

Påbygging gir 2 800 m² næring

Prosjektet omfatter detaljregulering for Olav V’s gate 11 (plan 2641P) i Stavanger sentrum, hvor det skal bygges på en eksisterende næringsbygg på 3 etasjer opp til totalt 11 etasjer. Påbyggingen gir inntil 2 800 m² nye næringsarealer, med samlet næringsareal innen området på 6 650 m². I tillegg videreføres eksisterende boligblokk med 51 leiligheter, samt kontor og helsetjenester i området. Parkering ivaretas i underetasjen, men med redusert antall plasser fra 38 til 14 bilplasser, inkludert 3 HC-plasser, mens overflateparkering fjernes til fordel for offentlig park.

Moderne fasade i naturmaterialer

Ny bebyggelse planlegges med en moderne, vertikal arkitektonisk stil, med fasade utført i naturfarger og materialer som stål, metallplater, glass og keramiske plater. Bygningsvolumet er tilpasset eksisterende nabobebyggelse med maks kotehøyde +59, hvor byggvolumet er inntrukket og volumet redusert for å gi mer luft og rom mot nabobebyggelse. Bæresystem og fasader blir oppgradert for å sikre et helhetlig uttrykk med reduksjon av fuglekollisjoner.

Offentlig park med miljøtiltak

Planforslaget inkluderer etablering av en offentlig park på bakkeplan over parkeringsanlegget, med definerte gangsoner, sittegrupper, beplantning og sykkelparkering for besøkende. Parken blir tilgjengelig universelt via trinnfri adkomst og trapper, og har flere miljø- og vedlikeholdsrelaterte tiltak som tette fasader mot nabobebyggelse og grønt tak på nybygg. Fortau langs St. Svithuns gate oppgraderes med utvidet bredde og nye trær, i tillegg til ombygging av trappeløpet mot Olav V’s gate.

God kollektivtilknytning og mobilitet

Planområdet har god tilknytning til kollektivtransport med Stavanger stasjon som nabo, og varelevering planlegges via St. Svithuns gate for å redusere trafikk i Olav V’s gate. Mobilitetsplanen støtter økt sykkelbruk med totalt 160 sykkelparkeringsplasser tilrettelagt på ulike steder i og rundt bebyggelsen. Geotekniske undersøkelser viser ingen unormale risiki, men det stilles krav til håndtering av løsmasser på grunn av tilstedeværelse av arsen i bakken som må kontrolleres.

Politiske justeringer og ferdigkrav

Politisk behandling har medført tilpasninger som flytting av offentlig park til bakkeplan, nedskalering av næringsvolum mot naboer og høydejustering til +59 meter kote. Planen ble ikke vedtatt i første omgang i Utvalg for by- og samfunnsutvikling (UBS) og deretter avvist i Formannskapet, men er videre bearbeidet basert på tilbakemeldinger. Før ny bebyggelse kan tas i bruk, stilles krav om ferdigstillelse av park, gangveier, fortau og takterrasse som en del av prosjektets felles uteområder.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

St. Svithuns gate 1
4005 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	51 stk
Næringsareal totalt	6,650 m2
Nye næringsarealer	2,800 m2
Boligareal	5,100 m2
Antall parkeringsplasser (bil)	14 stk (under bakken) + 1 HC utendørs
Parkeringsplasser HC	3 stk i parkeringsanlegg + 1 utendørs + 1 ekstern i st. Olavs gate
Sykkelparkeringsplasser	160 stk
Antall etasjer i nytt bygg	8 etasjer
Tomteareal	2,137 m2
Offentlig park	450 m2
Felt B1 bolig	5,100 m2 BRA
Felt B1 næring	1,250 m2 BRA
Felt FKT1 næring	5,400 m2 BRA (inkl. 2,800 m2 ny næring)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: MAD Arkitekter

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+148

brannoppstillingsplass

massedisponeringsplan

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter politisk behandling i UBS 19.12.2019 og formannskapet 16.01.2020, hvor det ikke ble godkjent. Maks byggehøyde er økt til kote +59, næringsvolumet redusert og justert, offentlig park flyttet til bakkeplan, og trappeløp i St. Svithuns gate skal oppgraderes. Det kreves ferdigstillelse av park, gangarealer, fortau, torg og takterrasse før brukstillatelse gis.

Neste steg: Ferdigstillelse og opparbeidelse av offentlig park, fortau, gangveier, torg og takterrasse må fullføres før brukstillatelse for ny bygningsmasse kan gis. Det er utfordringer knyttet til opparbeidelse av parken før igangsettelsestillatelse da parkarealet samtidig skal brukes for nytt tiltak i FKT1, noe som kan være en mulig prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Høgevold

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Olav V's gate 11

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Øgreid Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

MAD Arkitekter

Materialvalg

Arkitekturprosjektering

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Per Fretheim	None

Sentralbord

None

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@sweco.no	+47 ** 00
Eva K. Esbensen	None	***@sweco.no	+47 ** 83
Sigrid Salicath	Prosjektleder
Harald Brynlund-Lima	Kontrollert av / Prosjekteier