Seks eneboliger med infrastruktur

Planforslaget for Såmunds Kjerr legger til rette for etablering av seks nye eneboliger på Justøya i Lillesand kommune, inkludert tilhørende infrastruktur som adkomstvei, uteoppholdsarealer, lekeplass og parkeringsplasser. Boligene planlegges med maks BRA på 20-30 % og en maks mønehøyde på 6,5 meter, med mulighet for pulttak i to etasjer eller saltak i en etasje. Tomtene vil bli tilpasset terrenget for å redusere terrenginngrep og hindre silhuetteffekt fra Blindleia.

Planarbeid med risikovurdering

Planarbeidet startet i 2012 og har gått gjennom flere konsulenter før Planfolket AS tok over i 2017. Prosjektet inkluderer utarbeidelse av en risiko- og sårbarhetsanalyse og en 3D-visualisering for å vurdere påvirkning på nærområdet. Adkomstveien vil følge gjeldende veinormaler og bygges som privat fellesvei med hensyn til terreng, med stigning som følger streng regulering for å sikre god tilgjengelighet og redusere inngrep. Parkeringsløsningen innebærer to parkeringsplasser per bolig, hvorav en kan være i garasje eller carport.

Lekeplass og kulturminnevern

Barn og unges interesser er vektlagt ved planlegging av en lekeplass på cirka 480 m² med gode solforhold og skjerming fra trafikk. Dette lekearealet integreres med øvrige grønne områder rundt planen. Prosjektet ivaretar også vern av eksisterende steingjerder gjennom byggegrenser og buffersoner, for å beskytte kulturhistoriske elementer under grunnarbeidene.

Positiv fortetting og lokalsamfunn

Boligprosjektet vil bidra til positiv fortetting og økt aktivitet på Justøya, et område preget av tradisjonell sørlandsbebyggelse og naturskjønne omgivelser. Nye boliger vil gi bedre tilgang til boligmarkedet i Lillesand og styrke lokalmiljøet gjennom flere faste beboere og tilgjengelige utearealer hele året. Trafikkbelastningen forventes å øke moderat uten behov for trafikkregulerende tiltak, basert på en utredning som vurderer samlet boligvekst i området.

Godkjenning kreves for implementering

Implementering av planen forutsetter godkjenning av kommunen basert på reviderte planbestemmelser og konsekvensutredning. Det legges vekt på å balansere utvikling med hensyn til eksisterende bebyggelse, terrengtilpasning og miljømessige forhold for å sikre et trygt og attraktivt bomiljø.