Utbygging Helleristningen 25A og 25B med rekkehus og lavblokker

Beskrivelse: Detaljregulering for Helleristningen 25A og 25B i Drammen med 60 leiligheter, 15 rekkehus, park, lekeplasser og grønne tak, tilpasset nytt bebyggelsesbehov etter brann. Les mer ↧

Detaljert bolig- og uteområder

Planen omfatter utbygging på eiendommene Helleristningen 25A og 25B i Drammen kommune, hvor Helleristningen AS er oppdragsgiver. Området skal nyutvikles etter en brann i hovedbygningen på Åskollen gård. Planen inkluderer felt med konsentrert småhusbebyggelse bestående av ca. 15 rekkehus i to til tre etasjer og felt med blokkbebyggelse på totalt ca. 60 leiligheter fordelt på fire lavblokker med mulighet for oppbygg til fjerde etasje for takterrasser. Området får også lekeplasser, parkeringsanlegg med parkeringskjeller og store deler med grønnstruktur inkludert park og friområder.

Bygningsutnyttelse og kvaliteter

Utbyggingen er planlagt med en bygningsutnyttelse på 35% for rekkehusfeltet (BKS) og 40% for blokkfeltet (BBB). Rekkehusene får private utearealer på minimum 100 m² per enhet, inkludert balkonger og takterrasser, mens leilighetene får minimum 5 m² privat uteopphold per leilighet. Det er også planlagt betydelige felles utearealer og lekeplasser for barn, fordelt rundt bebyggelsen. Byggene skal tilpasses områdets eksisterende estetikk og topografi med vekt på kvalitetsmaterialer, oppdeling av volum og grønne tak for både estetikk og fordrøying av overvann.

Teknisk infrastruktur og trafikk

Prosjektet tar høyde for nødvendig teknisk infrastruktur som vann, avløp, veg, gang- og sykkelveier, samt krav til brannvann med etablering av brannkum på området. EB-Nett har varslet eksisterende høyspent- og lavspentkabler innenfor planområdet, og omflytting av disse skal bekostes av utbygger. Trafikkberegninger viser at utbyggingen med ca. 60 boliger genererer en moderat trafikk på ca. 213 kjøretøy per døgn, noe som er lavere enn tidligere gjeldende plan. Det legges opp til sikker adkomst via enfelts vei med tilhørende parkeringsmuligheter inkludert ladestasjoner for elbil.

Miljøbevaring og grønnstruktur

Miljø- og vegetasjonsmessig fokuseres det på bevaring av verdifull flora og eksisterende landskap der det ikke bygges. Kommunalt eide friområder opparbeides i samarbeid med kommunen og skal sikre grønnstruktur og tilgjengelige uteområder for nabolaget. Grønne tak og vegetasjonsskjerm skal bidra til estetisk integrering og redusert overvannsmengde, samt opprettholde området som et attraktivt sted å bo. Planen legger også vekt på å bevare Åskollens visuelle dominans i landskapet ved å legge større bygg under dette nivået.

Rekkehusenheter	15 stk
Størrelse per rekkehusenhet	ca 100 kvm
Antall etasjer rekkehus	2-3 etasjer
Antall lavblokker	4 stk
Antall leiligheter i blokkbebyggelse	ca 60 stk
Antall etasjer lavblokker	3-4 etasjer
Bebyggelsesareal blokk (BBB)	5,1 daa
Bebyggelsesareal konsentrert småhusbebyggelse (BKS)	4,3 daa
Lekeplass (BLK)	1,0 daa
Kjøreveg	445 m²
Fortau	65 m²
Gang-/sykkelvei	689 m² (627 + 62 m²)
Park/grøntareal	ca 6,6 daa (4,1 daa park + 2,5 daa naturområde)
Felles uteoppholdsareal MUA rekkehus	1500 kvm
Felles uteoppholdsareal MUA leiligheter	1350 kvm

BuildPilot

Utbygging Helleristningen 25A og 25B med rekkehus og lavblokker