Muspelheim - Endring av småhusbebyggelse og infrastruktur

Beskrivelse: Mindre endring i Muspelheim boligområde med redusert antall boenheter, nye boligtyper og oppgradering fra gatetun til kjøreveg for bedre tilpasning. Les mer ↧

Endring av reguleringsplan

Prosjektet omfatter en mindre endring av detaljreguleringen for Muspelheim, spesielt områdene BK1, BK2, BK3, samt tilhørende gatetun i Ydalir, Elverum. Endringen ledes av Plan1 AS på vegne av Ydalir Eiendom AS, der Terje Chr. Svenkerud er hjemmelshaver. Hovedformålet er å redusere minstekrav til antall boenheter og åpne for flere typer småhusbebyggelse, inkludert både konsentrerte flermannsboliger og frittliggende eneboliger og tomannsboliger.

Redusert boligkrav og fleksibilitet

Totalt utgjør områdene BK1, BK2 og BK3 ca. 5,5 dekar med en tidligere kravsatt tetthet på 31 boenheter (5,6 boenheter per dekar). Endringen reduserer minimumskravet til 29 boenheter i planområdet, hvorav minst 20 må ligge innenfor BK1-BK3, og gir større fleksibilitet i boligtypene. I tillegg åpnes det for parkering på egen tomt for eneboliger og tomannsboliger i søndre del av BK2 og BK3, mens felles parkering samles i BK1. Byggegrenser og takformer er justert for bedre estetisk tilpasning, med krav om flate eller pulttak for all bebyggelse innen planområdet.

Oppgradering av infrastruktur og vei

Det foretas betydelige endringer i infrastruktur, der regulert gatetun erstattes av felles kjøreveg for å ivareta økt biladkomst og parkering på egen tomt. Byggegrenser økes på noen strekninger for bedre plass, og det stilles krav om gjerde ved lekeplassen mot vegen av hensyn til trafikksikkerhet. Interne veier skal ha fortau/gang- og sykkelvei med fast dekke og belysning i henhold til kommunal standard.

Tilrettelegging for barnefamilier

Prosjektet ivaretar barn og unges interesser ved å tilrettelegge for barnefamilier med flere enebolig- og tomannsboligtomter, nært skoler, barnehager og lek og friluftsområder. Det er regulert og opparbeidet egne lekeplasser med trygge forbindelser til nærliggende grøntområder. Trafikkøkningen forventes å være begrenset til relativt få boenheter, og tiltak er gjort for å sikre et trygt bomiljø.

Plan i tråd med kommunedelplan

Endringen er i tråd med kommunedelplanen for Elverum byområde og krever ikke konsekvensutredning etter gjeldende regler. Plan1 AS har utarbeidet nytt plankart, bestemmelser, illustrasjonsplan og 3D-illustrasjoner som viser mulig utforming og fordeling av boligtyper. Det er usikkerhet om fordelingen mellom boligtyper ettersom områdene selges til selvbyggere eller utbyggere, men den justerte planen sikrer et minimum antall boenheter og gode parkeringsløsninger.

Krav til vei og tekniske anlegg

Før iverksetting av boligbygging må vei- og gangforbindelser være opparbeidet eller sikret, og nødvendige tekniske anlegg må være godkjent. Det stilles også krav om opparbeidelse av tursti langs Sagåa i samsvar med annen reguleringsplan. Endringene vil dermed bidra til et mer tilpasset, attraktivt og funksjonelt boligområde med variert småhusbebyggelse i Muspelheim.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Halvor Svenkeruds veg 48
2413 Elverum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	29 stk
Boenheter innenfor BK1, BK2 og BK3	20 stk
Boenheter innenfor BF1 og BF2	9 stk
Eneboliger i BK1	4 stk
Tomannsboliger i BK1	3 stk
Eneboliger i BK2	2 stk
Tomannsboliger i BK2	2 stk
Eneboliger i BK3	2 stk
Tomannsboliger i BK3	2 stk
Antall dekar område BK1, BK2 og BK3	5.5 dekar
Garasje/carport per boenhet	1 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Siste utvikling: Mindre endring av detaljregulering for Muspelheim pr. 31.03.22; plankart og bestemmelser gir redusert boenheter fra 40 til 29, tillegg av enebolig og tomannsbolig til småhusbebyggelse; gatetun til kjøreveg; rekkefølgekrav om opparbeidelse før igangsetting; ingen krav om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven.

Neste steg: Opparbeidelse eller sikring av opparbeidelse av f_Kjøreveg 1, o_GS1 og o_GS2 må fullføres før igangsettingstillatelse kan gis; tekniske anlegg må være etablert og godkjent før midlertidig brukstillatelse; opparbeidelse eller sikring av tursti langs Sagåa i henhold til reguleringsplan må være på plass; eventuelle prosjektblokker inkluderer fullføring av vei- og teknisk infrastruktur.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Terje Chr. Svenkerud

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Terje Svenkerud	Grunneier / hjemmelshaver

Sentralbord

Terje Svenkerud

Grunneier / hjemmelshaver

Ydalir Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

Elverum kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Apr 2022: Detlajregulering fra Elverum kommune

Planbeskrivelse Muspelheim.pdf

https://www.arealplaner.no/elverum3420/dokumenter/2469/Planbeskrivelse%20Muspelheim.pdf

Oppdateringer

1. Apr 2022

Terje Svenkerud lagt til som Grunneier / hjemmelshaver for Grunneier Terje Chr. Svenkerud
Plan1 lagt til som Arkitekt
Elverum kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Ydalir Eiendom lagt til som Byggherre
Grunneier Terje Chr. Svenkerud lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Muspelheim - Endring av småhusbebyggelse og infrastruktur