Muspelheim - Endring av småhusbebyggelse og infrastruktur

Beskrivelse: Mindre endring i Muspelheim boligområde med redusert antall boenheter, nye boligtyper og oppgradering fra gatetun til kjøreveg for bedre tilpasning. Les mer ↧

Endring av reguleringsplan

Prosjektet omfatter en mindre endring av detaljreguleringen for Muspelheim, spesielt områdene BK1, BK2, BK3, samt tilhørende gatetun i Ydalir, Elverum. Endringen ledes av Plan1 AS på vegne av Ydalir Eiendom AS, der Terje Chr. Svenkerud er hjemmelshaver. Hovedformålet er å redusere minstekrav til antall boenheter og åpne for flere typer småhusbebyggelse, inkludert både konsentrerte flermannsboliger og frittliggende eneboliger og tomannsboliger.

Redusert boligkrav og fleksibilitet

Totalt utgjør områdene BK1, BK2 og BK3 ca. 5,5 dekar med en tidligere kravsatt tetthet på 31 boenheter (5,6 boenheter per dekar). Endringen reduserer minimumskravet til 29 boenheter i planområdet, hvorav minst 20 må ligge innenfor BK1-BK3, og gir større fleksibilitet i boligtypene. I tillegg åpnes det for parkering på egen tomt for eneboliger og tomannsboliger i søndre del av BK2 og BK3, mens felles parkering samles i BK1. Byggegrenser og takformer er justert for bedre estetisk tilpasning, med krav om flate eller pulttak for all bebyggelse innen planområdet.

Oppgradering av infrastruktur og vei

Det foretas betydelige endringer i infrastruktur, der regulert gatetun erstattes av felles kjøreveg for å ivareta økt biladkomst og parkering på egen tomt. Byggegrenser økes på noen strekninger for bedre plass, og det stilles krav om gjerde ved lekeplassen mot vegen av hensyn til trafikksikkerhet. Interne veier skal ha fortau/gang- og sykkelvei med fast dekke og belysning i henhold til kommunal standard.

Tilrettelegging for barnefamilier

Prosjektet ivaretar barn og unges interesser ved å tilrettelegge for barnefamilier med flere enebolig- og tomannsboligtomter, nært skoler, barnehager og lek og friluftsområder. Det er regulert og opparbeidet egne lekeplasser med trygge forbindelser til nærliggende grøntområder. Trafikkøkningen forventes å være begrenset til relativt få boenheter, og tiltak er gjort for å sikre et trygt bomiljø.

Plan i tråd med kommunedelplan

Endringen er i tråd med kommunedelplanen for Elverum byområde og krever ikke konsekvensutredning etter gjeldende regler. Plan1 AS har utarbeidet nytt plankart, bestemmelser, illustrasjonsplan og 3D-illustrasjoner som viser mulig utforming og fordeling av boligtyper. Det er usikkerhet om fordelingen mellom boligtyper ettersom områdene selges til selvbyggere eller utbyggere, men den justerte planen sikrer et minimum antall boenheter og gode parkeringsløsninger.

Krav til vei og tekniske anlegg

Før iverksetting av boligbygging må vei- og gangforbindelser være opparbeidet eller sikret, og nødvendige tekniske anlegg må være godkjent. Det stilles også krav om opparbeidelse av tursti langs Sagåa i samsvar med annen reguleringsplan. Endringene vil dermed bidra til et mer tilpasset, attraktivt og funksjonelt boligområde med variert småhusbebyggelse i Muspelheim.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Elverum

Adresse

Innlandet > Elverum

Halvor Svenkeruds veg 48
2413 Elverum

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

29 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

leire

struktur

rekkverk

garasje

parkeringsplass

arealplan

sement

infrastruktur

boenhet

forurensning

varme

grunnforhold

+194

leilighet

sykkel

skole

brannsikkerhet

møne

plankart

installasjonsanlegg

renseanlegg

småhus

soverom

tettbebyggelse

trafikksikker

universell

boligbebyggelse

boligbebygelse

mønehøg

boligenhet

gesimshøyde

gjerde

renovasjon

trafikksikkerhet

simshøyde

asfalt

overvåk

fortau

mønehøyde

oppstillingsplass

boligrom

stabilitet

kulturmiljø

stillingsplass

boligområde

taljregulering

støysone

opparbeidelse

lekeplass

radon

barnehage

fjernvarme

garderobe

tomannsbolig

husbebyggelse

belysning

lagerplass

biloppstilling

solforhold

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

høyspent

faresone

friområde

løftestillingsplass

friluftsområde

seksjonsområde

sårbarhet

luftsområde

innred

plankrav

ubebygd

sykkelveg

flomvann

avløpsnett

nødløsning

nedløp

kjøreveg

trafo

inndelingsløsning

bolighus

trafikkforhold

ventusutredning

hovedledd

kabelveg

flomfare

transportplan

transportplass

områdestabilitet

rådestabilitet

vegnett

hovedledning

ringsanlegg

kjørbar

taljering

elfelt

luftforing

biltrafikk

transportplanlegging

portplanlegging

montasje

boligtomt

teparkering

luftforurensning

husområde

anslag

flomsone

parkeringskjeller

ringskjeller

parkeringsløsning

gs-løsning

tursti

reguleringsendring

pulttak

gjesteparkering

parkeringsanlegg

brøyte

vedehus

grunnforurensning

delfelt

elkabel

rekreasjonsområde

rekreasjonsrom

utrykningskjøretøy

småhusområde

kjedehus

gangforbindelse

maskinelt kjøretøy

el-anlegg

bilparkering

va-rammeplan

avforurensning

solcelle

maskinkjøretøy

vegsystem

boligtype

utomhusområde

stemmelsesområde

bilparkere

markeringskjøretøy

kjøreadkomst

liggetomt

blokkbebyggelse

trafikkøkning

luftlinje

ringsløsning

asfaltering

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

renovasjonsbil

kasskap

ringsskap

inngangskap

internveg

gangadkomst

skiltplan

fellesanlegg

parkeringsbehov

støyretningslinje

elektroanlegg

kjeringsløsning

gatetun

flomveg

flermannsbolig

flermann

sekundærleilighet

formannsbolig

arbeidsmannsbolig

underleilighet

dørleilighet

ferdselsåre

sikkerhetshensyn

solcelleanlegg

celleanlegg

torstein

årsflom

bilkøyring

flomberegning

parkeringsbestemmelse

sykkelvegnett

kelvegnett

innbygning

enkelttomt

biladkomst

utbyggingstomt

hovedleilighet

vedleilighet

tunbebyggelse

vegskilt

tomannsboligtomt

einvegskjørt

vegskjørt

grøntforbindelse

brøyteredskap

kvartsvegg

vegskilting

flomvegvurdering

utendørs

fiber

koblingsskap

asfaltere

enebolig

anleggsområde

lett-tak

løsmasse

tetthet

høyspenning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Apr 2022: Arealplan fra Elverum kommune

https://www.arealplaner.no/elverum3420/dokumenter/2469/Planbeskrivelse%20Muspelheim.pdf

Oppdateringer

1. Apr 2022

Terje Svenkerud lagt til som Grunneier / hjemmelshaver for Grunneier Terje Chr. Svenkerud
Plan1 lagt til som Arkitekt
Elverum kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Ydalir Eiendom lagt til som Byggherre
Grunneier Terje Chr. Svenkerud lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.