Nedre Kongsli boligområde - frittliggende og konsentrert småhus

Beskrivelse: Detaljregulering for Nedre Kongsli med ca. 45-50 nye boliger, oppgradering av veger, lekeplasser og gangforbindelser i Gran kommune. Les mer ↧

45-50 boliger i to områder

Planen legger til rette for utbygging av Nedre Kongsli boligområde i Gran, med en todelt utvikling bestående av både frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Øvre del av området får overvekt av eneboligtomter med atkomst via Kongsli, mens nedre del bygges med konsentrert småhusbebyggelse med inngang fra en ny privat veg. Totalt planlegges det rundt 45-50 boenheter, inkludert eneboliger, tomannsboliger og kjede-/rekkehus.

Krevende terreng med tilpasninger

Planområdet på 40,3 dekar har en krevende topografi med betydelige høydeforskjeller som ivaretas gjennom todelt vegstruktur og bruk av sokkeletasje i 11 av 15 nye eneboligtomter. Bebyggelsen skal ha 1-2 etasjer for å tilpasses eksisterende boligområde. Arealer er regulert for ulike formål, inkludert boligområder, veger, fortau, lekeplasser og grønnstrukturer. Det stilles krav til min. 2 lekeapparater og sosiale møteplasser i felles uteområder.

Oppgraderte veger og fortau

Trafikkmessig oppgraderes eksisterende atkomstveg Kongsli, og det etableres ny adkomstveg i nedre del av planområdet. Det planlegges også fortau langs Movegen for økt trafikksikkerhet, og turveger skal knytte boligområdene sammen. Rekkefølgekrav sikrer ferdigstillelse av lekeplasser ved bygging av første boliger i hver utbyggingsdel.

Sikrer fareområder og riving

Planen ivaretar hensyn til eksisterende anlegg og fareområder; blant annet reguleres faresone rundt eksisterende transformatorer, og det er avsatt rigg- og driftsområde under byggeperioden. Det gamle småbruket Hanserud og tilhørende boliger skal rives, noe som er godkjent av kommunen.

Fleksible planbestemmelser og vegnavn

Planbestemmelsene gir fleksibilitet med hensyn til boligtyper, takformer og utbyggingsrekkefølge for å møte markedsbehov og sikre at planen kan tilpasses fremtidige utviklingsønsker. Videre foreslås nye vegnavn, der eksisterende veg Kongsli forlenges inn i ny utbygging, og en ny veg i nedre del gis navnet Nedre Kongsli.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Kongsli 7
2770 Jaren
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter totalt planlagt	45-50 stk
Eneboliger	15 stk
Sekundærleiligheter	6 stk
Tomannsboliger	2 stk
Kjedede eneboliger	16 stk
Flermannsboliger	8 stk
Antall frittliggende småhusbebyggelse områder (BFS1-6)	6 stk
Antall konsentrert småhusbebyggelse områder (BKS1-8)	8 stk
Areal for boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse	16,1 daa
Areal for boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse	12,4 daa
Areal for kjøreveg	4,2 daa
Areal for fortau	0,7 daa
Areal for turveg	1,1 daa
Areal for lekeplasser	1,4 daa
Tomtestørrelser for frittliggende eneboliger	500-1000 m2
Antall etasjer på boliger	1-2 etasjer

Aktører

Byggherre: BBA Tomteutvikling

Arkitekt: ARCiHUS

Rådgivende ingeniør: FESTE LANDSKAP ARKITEKTUR KAPP

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+88

Siste utvikling: Reguleringsplan for Nedre Kongsli er utarbeidet og forslag til detaljregulering er sendt inn. Kommunen har gitt tillatelse til riving av eksisterende bygg som hindrer prosjektet. Rekkefølgekrav for opparbeidelse av utearealer og veger er fastsatt i planbestemmelsene.

Neste steg: Oppgradering og bygging av nye adkomstveger (f_SKV2 og f_SKV4) skal igangsettes. Det blir påkrevd gjennomføring av rekkefølgekrav, herunder ferdigstillelse av lekeplasser før full utbygging. Potensielle blokkeringsfaktorer inkluderer tilpasning og opparbeidelse av fortau langs Movegen, som berører tilstøtende eiendommer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

BBA Tomteutvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Nils Erik Berge	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

Nils Erik Berge

Oppdragsgivers kontaktperson

Bolig Partner

Utbygger

Select logo

Sentralbord

ARCiHUS

Mulighetsstudie

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

FESTE LANDSKAP ARKITEKTUR KAPP

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@feste.no	+47 ** 10
Einar Nordengen	Utarbeidet av	***@feste.no	+47 ** 14

Sentralbord

***@feste.no

+47 ** ** ** 10

Einar Nordengen

Utarbeidet av

***@feste.no

+47 ** ** ** 14

Gran Kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Mar 2023: Detlajregulering fra Gran kommune

Planbeskrivelse, revidert 01.03.2023 - Nedre Kongsli.pdf

https://www.arealplaner.no/gran3446/dokumenter/932/Planbeskrivelse,%20revidert%2001.03.2023%20-%20Nedre%20Kongsli.pdf

Oppdateringer

1. Mar 2023

Einar Nordengen lagt til som Utarbeidet av for FESTE LANDSKAP ARKITEKTUR KAPP
Nils Erik Berge lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for BBA Tomteutvikling
Gran Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
FESTE LANDSKAP ARKITEKTUR KAPP lagt til som Rådgivende ingeniør
Bolig Partner lagt til som Utbygger
BBA Tomteutvikling lagt til som Byggherre
ARCiHUS lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nedre Kongsli boligområde - frittliggende og konsentrert småhus