Liaberg/Liaset Hyttegrend Utvidelse med 16 Tomter

Beskrivelse: Detaljregulering for 16 nye fritidshytteeiendommer med infrastruktur tilpasset terreng og miljørisiko i Liaberg/Liaset, Nes kommune. Les mer ↧

Detaljregulering for fritidsbebyggelse

Planområdet gjelder detaljregulering for Liaberg/Liaset hyttegrend i Nes kommune med hensikt å tilrettelegge for fritidsbebyggelse og tilhørende infrastruktur. Forslaget legger til rette for 16 nye tomter, en økning på 7 tomter fra tidligere reguleringsplan, samt viderefører bruk av eksisterende og noen nye vegtraseer. Området er regulert for fritidsbebyggelse, landbruk, friluftsområder og teknisk infrastruktur.

Fritidsboliger med tilhørende bygg

Bebyggelsen består av fritidsboliger med tilhørende uthus, garasjer og annekser. Maksimal størrelse på hovedhytte settes til mellom 85 og 175 kvadratmeter, med mulighet for flere mindre bygg innenfor samlet utnyttelse på 175 kvadratmeter BYA. Byggehøyde varierer mellom 4,9 og 5,7 meter tilpasset terreng og klima. Tomtene er hovedsakelig flate, med unntak av enkelte områder hvor sokkeletasje tillates for å utnytte terrengfall. Parkering skal skje på egen tomt innenfor regulert areal.

Terrengtilpasning og byggegrenser

Planen legger vekt på god terrengtilpasning for å unngå unødvendige inngrep som utgraving eller sprenging. Byggegrenser er differensiert spesielt i bratte områder for å begrense inngrep og sikre landskapets karakter. Risiko for ras og terrengutfordringer er utredet, og enkelte tomter foreslås flyttet eller har restriktive byggegrenser på grunn av bratt terreng og krevende adkomstforhold.

Vannforsyning og rekreasjonstilbud

Det er ikke planlagt felles vannforsyning siden antall nye enheter ikke når godkjenningsgrensen på 20 enheter. Likevel signaliserer Mattilsynet viktigheten av å opprettholde krav til drikkevannsforskriften for å unngå forurensning av vannforsyningssystemet. Området har nærhet til store friluftsområder, med planlagt leke- og aktivitetsområde for barn og unge, noe som sikrer god tilgjengelighet til rekreasjon.

Trafikk og planvedtak

Trafikkberegninger viser anslagsvis 700-800 ekstra årlige bilturer ved full utbygging, basert på bruksmønsteret til fritidsboliger i området. Det legges til rette for privat kjøreveg med eksisterende og nye traseer. Planen er utarbeidet av Hallingkonsult a.s på vegne av grunneiere, og ble vedtatt av Nes kommunestyre 8. mai 2018 etter grundige vurderinger inkludert ROS-analyse og terrengvurderinger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Liaset 8
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

2800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye tomter for fritidsbebyggelse	16 stk
Eksisterende tomter	3 stk
Tomteareal for fritidsbebyggelse	25 daa
Område for privat kjøreveg	8 daa
Område for annen veggrunn	1 daa
Område for vannforsyningsanlegg	1 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Hallingkonsult a.s

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Siste utvikling: Planen ble revidert av Nes kommune 12.04.2018 og vedtatt i kommunestyret 08.05.2018, med forslag om 16 tomter. Det er foretatt justeringer i byggegrenser og tomteplasseringer basert på terrengvurderinger og rasfare. Mattilsynet har påpekt at planen ikke krever godkjenning for felles vannforsyning da antallet enheter er under 20.

Neste steg: Gjennomføring av byggegrensejusteringer og flytting av enkelte tomter (f.eks. H13 og H16) for å tilpasse terreng og sikkerhet. Byggegrenser og terrengtilpasninger må følges før videre byggesøknader. Dispensasjoner i kombinerte landbruks-/fritidsområder må avklares. Ingen store regulatoriske blokkeringer, men godkjenning av detaljert gjennomføring og tilpasninger gjenstår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer