Liarvågen Hyttegrend - Nye hytter og tomter - følg statusen

Beskrivelse: Plan for nye hytter og tomter i Liarvågen, Tysvær, med lekeplass, parkeringsplass, tilkomstveg og vekt på landskapstilpasning og miljøløsninger. Les mer ↧

Omregulering med friluftsområde

Prosjektet Liarvågen Hyttegrend omfatter omregulering og utvidelse av et eksisterende hyttefelt i Tysvær kommune, med beliggenhet langs Liarvågvegen i nærheten av sjøen. Det planlegges bygging av tre nye fritidsbustader samt omregulering av nåværende utleiehytter til ordinære hytteeiendommer. Området dekker cirka 14 dekar, hvorav rundt 10,4 dekar, eller 74 %, reguleres til friluftsområde for å sikre allmenn tilgang til strandsonen og tilstøtende grøntområder. Ved omreguleringen opprettes egne bruksnumre og fellesområder som vei, molo, friområder og parkeringsplass, organisert som sameie.

Tre tomter med varierende utnyttelse

De tre nye hyttetomtene har ulike utnyttelsesgrader avhengig av plassering i eller utenfor 100-metersbeltet langs sjøen. To tomter ligger utenfor denne restriksjonssonen med en maksimalt utnyttelse på 135 m² BYA (bygget areal), mens én tomt ligger innenfor 100-metersbeltet med en tillatt utnyttelse på 90 m². Eksisterende hytter utenfor strandsone kan også ha opptil 135 m² BYA, mens hytter innenfor belte opprettholder dagens utnyttelse med mulighet for små fremtidige utvidelser. Tomtestørrelser varierer fra omtrent 893 m² til 1204 m², med et totalt byggbart areal på cirka 3031 m². I tillegg planlegges det en felles lekeplass tilpasset ulik alder sentralt i hyttefeltet. Byggene skal tilpasses eksisterende hytteområde når det gjelder størrelse, utforming og mønehøyder for å sikre estetisk harmoni og god landskapstilpasning.

Privat infrastruktur og vei

Privat teknisk infrastruktur etableres for området, inklusive en felles tilkomstvei fra fylkesvei 4784 med tilstrekkelig dimensjonering og parkeringsplass til tre biler, i samsvar med gjeldende standarder. Vannforsyning skal skje via privat brønn plassert nær tilkomstveien, som også vil dekke brannvannsbehov. Avløpsvann håndteres gjennom felles privat anlegg med utslipp til eksisterende septiktank på naboeiendommen, forutsatt at nødvendige utslippstillatelser innhentes. Det legges opp til forbedret avfallshåndtering for å redusere ulemper som fiskesløying og fugleplager. Planen ivaretar også frisiktsoner ved avkjørsel og sikrer trygg trafikkavvikling uten forventet behov for ytterligere trafikksikkerhetstiltak.

Lav risiko og miljøhensyn

Prosjektet vurderes til å ha lave risikofaktorer, uten registrerte negative konsekvenser som hindrer gjennomføring. Tiltaket er i tråd med kommuneplanens retningslinjer for landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF). Det forventes ikke økt trafikkmengde eller forurensning i betydelig grad, og ny bruk som ordinære hytter antas å bidra til bedre vedlikehold og redusert kriminalitet sammenlignet med tidligere bruk som utleiehytter. Anleggsfasen vil følge vanlige hensyn for å unngå skade på omkringliggende bebyggelse og natur, med krav om reparasjon ved eventuelle skader. Installasjon av standard sikkerhetssystemer med alarm anbefales for økt trygghet.

Forenklet drift og lokal forankring

Omreguleringen av området innebærer også forenklet forvaltning og drift ved overgang til privat eierskap og opprettelse av sameie for fellesområdene, noe som forventes å styrke lokal forankring og skape enkelte arbeidsplasser for lokale håndverkere. Miljømessige hensyn er ivaretatt gjennom bevaring av strandsonen, opprettholdelse av grønne korridorer, passasjer til sjøen og inkludering av hensynssoner for kulturminner. Det legges vekt på at bygging og fortetting skjer forsiktig og harmonisk med eksisterende hyttebebyggelse og terrengforhold.

Mangler godkjenninger før byggestart

Fremdriften i prosjektet forutsetter at nødvendige utslippstillatelser og tekniske godkjenninger blir innhentet før byggestart. Det kreves ikke konsekvensutredning for tiltaket, da det følger overordnede planer for fritidsbebyggelse i området. Når disse godkjenningene på plass, kan gjennomføringen starte i henhold til planen med fokus på miljø, trygghet og god landskapstilpasning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Tysvær

Adresse

Rogaland > Tysvær

Liarvågvegen 831
5560 Nedstrand

Verdi og størrelse

360 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: OMEGA Areal

Rådgivende ingeniør: IVERK

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

bunnsmøring

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

rekkverk

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

sement

trapp

+626

infrastruktur

boenhet

forurensning

varme

grunnarbeid

oppholdsareal

uteopphold

leilighet

uteareal

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

sykkel

industri

skole

landbruk

arbeidsbord

møne

installasjonsanlegg

avløpsvann

renseanlegg

bevaring

geoteknikk

terrenginngrep

utslipp

terrenginngang

vassdrag

tettbebyggelse

hensynssone

rørlegger

renovasjon

skråning

asfalt

dragsgiver

arealformål

fortau

fritidsbygg

brannvegg

avløpssystem

oppstillingsplass

kulturmiljø

overbygg

grusarbeid

beredskap

boligområde

overvannshåndtering

adkomstvei

lekeplass

støysone

radon

overvannshull

anleggsområde

uteområde

barnehage

fylkesvei

avrenning

spillvann

saltak

grunnvann

røranlegg

elanlegg

fritidsbolig

kulturminnelov

brannvei

grøntareal

utendørs

høyspenning

pukkmasse

grønnstruktur

topografi

hytte

jordbruk

vanningsanlegg

gangvei

biloppstilling

sikringstiltak

gangveg

biloppstillingsplass

takfot

utfylling

deponi

panel

grenseverdi

fortetting

forurensing

ventilasjonsanlegg

innkjøring

stillas

brannklasse

høyspent

kantstein

rømningsstruktur

geologisk

friområde

løftestillingsplass

samfunnssikkerhet

el-skap

friluftsområde

takform

seksjonsområde

dempe

tiltaksområde

trafikkmengde

sårbarhet

adkomstveg

arkeologisk

p-plass

fylkesveg

sjakt

nettverk

naturområde

vannstand

støynivå

erosjon

brønn

rosanalyse

overflatevann

naturverdi

kommunalteknikk

ubebygd

sykkelveg

flomvann

steinsprang

vannrør

grøntområde

turlandskap

sikringssone

oppsamling

ytterkledning

samferdselsanlegg

energiforsyning

opparbeiding

trafo

kjøreveg

renseverdi

veggrunn

magasin

elsanlegg

vts-styrt

brannsted

gassforsyning

trafikkforhold

steinsprut

luftkanal

rørledningforsyning

stativ

ventusutredning

strandsonen

ankre

inngjerding

vannmåler

tetthetsklasse

turbase

luftkvalitet

terrengtilpasning

sikkerhetskloss

sikkerhetsklær

randsone

grøntomt

sikkerhetsklasse

slokkevann

steinsprekk

stormflo

frisiktson

røyk

innsprang

strandsone

herdhetsklasse

kabelveg

frisiktsone

front

naturfare

filter

vibrasjon

innsats

overnatting

eksplosjon

påkjenning

bebyggelsesplan

pe-stykke

spunt

brannvakt

institusjon

støv

utbyggingsområde

fellesområde

ungdomsskole

siktsonen

alarm

slukke

terrengform

bruksformål

naturvern

nevern

frekvens

samband

drikkevann

snøskred

klimagass

luftforening

snøskur

telet

inneklima

museum

strømforsyning

lanse

biltrafikk

tunnel

trafikkstøy

sonekart

aktsomhetskart

brannstans

drensvann

brannstasjon

brygge

terminal

avløpsv

klimaendring

fiskerenne

byggetomt

åslag

sorteri

håndvegg

kommunalteknisk

multiteknisk

kjerne

kalkstein

støykart

drifter

møteplass

luftforurensning

forsterkning

fritidsbebyggelse

mellomlag

stråling

baderom

støyfølsom

iktsoner

fiskeri

sprenging

renområde

høyspentlinje

borehull

kupert

forebygging

brygg

inngjerd

brannvann

lett-tak

kiosk

sykehjem

matjord

tilkomstvei

passasje

støykilde

massetype

lnf-område

overvåking

utglidning

idrettsanlegg

knutepunkt

helår

leggingsarbeid

reguleringsendring

pulttak

takstein

sprengstoff

helårs

brøyte

energiforbruk

lysanlegg

transisjonssone

tilkomstveg

rettsanlegg

frisiktsoner

røntgenområde

tryggleik

naust

veigrunn

havnivå

leike

naturleire

mellomlagring

personskade

telekabel

gs-løysing

bergvegg

hydraulisk

parkeringsdekk

friluftslivsområde

parkeringsdekke

friluftsformål

rekreasjonsområde

glidning

naturpåkjenning

parkeringsdekning

veinett

rekreasjonsrom

treslag

avvanne

vannkapasitet

gering

sjøhus

støysonekart

drivstoff

sprengstein

naturvernområde

markeringsdekning

løsmassetype

knute

lysing

telekom

telekommunikasjon

brøyting

hygiene

flomvoll

spennlinje

vannnett

n-klasse

vegbru

renovasjonsanlegg

klimapåslag

styringsanlegg

fiskeplass

inngangvei

anleggsjord

vegbane

landbruksområde

kjøyrsle

tilstandsklasse

dørklasse

vegbredde

trafikkløp

vegstein

inebustad

vedlikehald

terrengformasjon

hyttetomt

låssett

låssetting

røykrør

låssettingsplass

låssettingsplate

sikkerheit

overvatn

avskiljar

båthavn

røykvarsler

røykvarsel

slamavskiller

kystvei

forsyningsanlegg

ferskvann

gk-klasse

skule

terrengtilpass

gjerding

brandsklasse

lamavskiller

lufterom

havnivåstigning

rørsynsanlegg

strømnett

støyfaglig

lufthøyspentlinje

hyttefelt

grind

utstyrrom

hygienisk

omsynssone

luftforurensing

masseskiller

einebustad

landskapsti

asfaltdekke

busetnad

slukkevann

asfaltdekk

dykker

hytteområde

demper

sjøledning

landskapstilpasning

slukkeventil

høgspent

grunnvannsnivå

gruve

septiktank

sjøområde

avfallsløp

gateutforming

avfallsløsning

tilflukt

terrengtilpassing

rensking

tilfluktsrom

våtmark

småbåthavn

lettdekke

vannsnivå

badeplass

hallsareal

vegkar

fluktsrom

røyr

meterbelte

innbrudd

fritidsbustad

fritidsbu

terrengførsel

landskapsveg

ytteområde

bustadområde

fallsløsning

landskapsverk

tavlemast

dørlast

omvanning

drikkevannsforsyning

lukkevann

grunnlend

lausmasse

grunnlendt

hytteeiendom

eggjennomføring

infrastrukturområde

køyreveg

vassleidning

leseløsning

ringsklasse

leggjennomføring

ringsstruktur

radongass

strandsona

pussutstyr

skapstilpasning

interkom

arealføremål

tunell

samlingsplass

kollektivdekk

båtplass

ølen

tidevann

båtplate

køyrsel

mudring

tidsbustad

sideterrasse

sideterreng

båtanlegg

avkøyring

vannprøve

miljøanlegg

nærmiljøanlegg

sørpe

sivilforsvar

småbåtanlegg

skjold

lesområde

terrengforskjell

bustadfelt

sjøside

beise

utbygning

måleanlegg

trappetrinn

sjøvann

ulykkespunkt

masseskred

nettanlegg

oppdrett

binge

steintipp

leskur

flint

avfallsdunk

avfallsduk

vannmagasin

stengsel

varde

hamne

trådløs

forsøpling

havbru

båttrafikk

farled

austside

åtplass

reinse

vassdragsområde

samfunnsfunksjon

avfallshaug

drikkevannsforskrift

sjøområdet

toppsikt

ups-anlegg

beredskapsmessig

sårbarheitsanalyse

steintipper

hovudveg

avfallshandtering

grunnfjell

reinseanlegg

festetomt

fritidsformål

a-bygg

drikkevatn

støvprøve

renovasjonsordning

veistandard

utleiehytte

strandområde

målar

beredskapsutstyr

redskapsutstyr

dambru

dimensjoneringsklasse

trafokiosk

bygningstypologi

syredannende

oppdrettsanlegg

våtmarksområde

landskapsinngrep

gardsbruk

gardsbru

slokkevatn

dambrudd

vegteknisk

hyttefot

bølgje

forsvarsområde

impulslyd

meisling

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

rekreasjonsmulighet

friluftsareal

strandsoneforvaltning

isgang

middelvannstand

landskapstilpassing

vannanlegg

fyllitt

sikringsbehov

sikkerhetssystem

smøring

transportkapasitet

trafikkløysing

gatekryss

naturrisiko

lausmasseskrin

reservoar

bandlegging

hyttegrend

hjørneavrunding

lausmasseskred

reguleringsplanvei

lågspent

luktproblem

oljefil

varslingskart

fritidsboligområde

buffertank

sløkkjevatn

lausmassedekke

åtkomst

friluftslivsverk

vassledning

sløkkjevaske

landbruksføremål

aktsemdsone

vannnivå

kulør

strømkapasitet

luftnett

strømforsyningsanlegg

finfilter

nivåendring

hetssystem

buplass

havnivåendring

midtstripe

vannreservoar

oljefilter

vegutbetring

strandplan

fjellrens

gressbrann

fjellrensk

soneregulering

fritidsbustadområde

røykvarslar

strømberg

kulturminnefelt

lausmassetype

båndleggingssona

tidevannstabell

brunbeis

brunbeise

brunbeiset

bygdevei

luftområde

sløkkeutstyr

nettanalyse

vannstandard

fritidsbustadfelt

naturområde-grønnstruktur

lågspentnett

småbåtaktivitet

oppsamlingenhet

utendørsbasseng

grindabygg

dragsug

tankingsanlegg

uv-behandlet

nettforsterkning

avfallshåndteringsplass

grendasenter

heisling

nettstyrke

sløkkjevatnkapasitet

sløkkvannsledning

gjerde

løsmasse

parkeringsplass

basseng

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker