Omsorgsboliger og borettslag i Storgata og over Coop Stange

30 moderne omsorgsboliger og fasiliteter

Stasjon Borettslag er et nytt boligprosjekt i Stange sentrum som består av 30 moderne omsorgsboliger, hver på omtrent 50 kvadratmeter. Leilighetene bygges i to etasjer over Coop-bygget og har egen balkong. Boligene får flislagte bad, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme og romslige soverom. I tillegg til private leiligheter får beboerne tilgang til omfattende fellesarealer, som inkluderer hobbyrom, treningsrom, storstue med kjøkken, gjesteleilighet, TV-stue og en stor felles takterrasse på 140 kvadratmeter. Fellesarealene skal bidra til et aktivt og sosialt bomiljø, hvor beboerne kan delta i aktiviteter som trening, hobbyer, quizkvelder og sosiale treff arrangert av aktivitetsvert fra selskapet VilMer.

Rimelige priser med kommunal støtte

Prosjektet utvikles i samarbeid mellom Stange kommune, Bo Godt Eiendom og Coop, hvor kommunen fungerer som mellomledd. Husbanken bidrar med støtte i form av investeringstilskudd som sikrer rimelige priser på omsorgsboligene. Prisene starter rundt 2,2 millioner kroner og ligger på gjennomsnittlig 2,3 millioner kroner, noe som er betydelig lavere enn det ordinære markedet, hvor tilsvarende boliger kan koste opp mot 4 millioner. Boligene selges uten fellesgjeld, og felleskostnadene holdes lave. Kjøpere må ha vedtak om helse- og omsorgstjenester fra kommunen for å kunne kjøpe, og tildeling av bolig baseres på dokumenterte omsorgsbehov. Finansiering kan gjøres gjennom vanlig banklån, egenkapital eller eventuelt startlån via kommunen.

Byggestart 2024 og salgspartner

Bygge- og salgsprosessen starter tidlig i 2024 med forventet byggestart i januar 2024. Innflytting er planlagt til fjerde kvartal 2026 eller første kvartal 2027, med hovedmålet å gjøre boligene tilgjengelige ved årsskiftet 2026/2027. I prosjektets underetasje etableres et nytt minikjøpesenter med dagligvareforretning, apotek og Vinmonopol, noe som vil gi beboerne enkel tilgang til viktige tjenester i umiddelbar nærhet. Salgsprosessen håndteres av EiendomsMegler 1, som tilbyr kostnadsfri e-takst og tilpasset boligbytteprosess for interesserte kjøpere.

Miljøvennlige og funksjonelle boliger

Prosjektet legger vekt på miljøvennlig bygging og energieffektive løsninger. Boligene kvalifiserer for grønne boliglån med lavere rente, takket være tiltak som vannbåren gulvvarme og lavt energiforbruk. I tillegg er det et sterkt fokus på at boligene skal være funksjonelle, ikke ha institusjonspreg, og skape et trygt, sosialt fellesskap for beboerne gjennom gode fellesarealer og aktiviteter. Dette støttes av en navnekonkurranse arrangert av kommunen, som engasjerer lokalsamfunnet for å skape identitet og tilhørighet i borettslaget.

Risiko knyttet til tidsplan og salg

Risikoer knyttet til prosjektet er hovedsakelig knyttet til gjennomføring innen planlagt tidsramme og salg til målgruppen med omsorgsbehov, der kommunen har et ansvarsområde for godkjenning og tildeling. Videre kan samarbeid mellom flere aktører og offentlige instanser stille krav til koordinering. Likevel bidrar den etablerte støtten fra Husbanken, kommunen og samarbeidspartnere til å redusere økonomiske og administrative risikoer i prosjektet.