Planlagt boligområde med ni enheter

Planen legger til rette for utvikling av boligområde med én enebolig og åtte rekkehus på til sammen ni boenheter i Sandmarkvegen, Malvik kommune. Utbyggingen inkluderer frittliggende småhus og konsentrert småhusbebyggelse over 2-3 etasjer med tilhørende garasjer eller carporter. Totalt areal for utbyggingen er omlag 2,5 dekar innenfor et planområde på ca. 10,5 dekar. Bygningene skal ha saltak som takform for å tilpasses eksisterende bygningsmiljø, og rekkehusene bygges i grupper for å utnytte høydeforskjeller i terrenget.

God tilgjengelighet og grøntområde

Planområdet er plassert nær Hommelvik sentrum og tilbyr god tilgjengelighet til skole, barnehage, butikk og kollektivtransport. Det er regulert inn et fellesareal med lekeplass som skal være universelt utformet, godt skjermet fra trafikk og støy, samt et blågrønt område som sikrer tilgang til natur for lek og rekreasjon. Lekeplassen skal inneholde ulike lekeapparater som sandkasse og huske, og det stilles strenge krav til opparbeidelse. Boenhetene får også private utearealer på terrasser og bakkenivå.

Regulert parkering og trafikksikkerhet

Parkering er regulert til maks 1,5 plasser per boenhet for rekkehus og to plasser for eneboligen, med totalt 14 parkeringsplasser hvor alle er felles og plassert åpent. Adkomstveg til boligene skal følge eiendomsgrense mellom berørte tomter og tilpasses eksisterende høydeprofil uten endring i vegens stigning, som er krevende med 15 %. Det er krav om trafikksikkerhetstiltak som gjerder for å skille leke- og trafikkområder og tiltak for å beskytte naboer mot byggestøy og vibrasjoner i anleggsfasen.

Miljø- og sikkerhetstiltak ivaretatt

Hensyn til miljø og samfunnssikkerhet er ivaretatt gjennom krav til demontering av høyspentlinje før ferdigattest, undersøkelse av grunnforhold, og bruk av kabler i bakken. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) er gjennomført med fokus på klimaendringer og mulighet for kvikkleire, og krav til overvannshåndtering med klimapåslag er fastsatt. Det er lagt vekt på universell utforming i boligmiljøet slik at området skal være tilgjengelig for alle brukergrupper.

Ingen kapasitetsproblemer. Godkjent plan

Utbyggingen forventes ikke å gi kapasitetsproblemer for skole og barnehage, men vil generere omtrent 0-1 nye barn pr. alderstrinn med behov for plass. Planarbeidet følger kommuneplanens krav til fortetting og lav parkeringsgrad som bidrar til ønsket nullvekstmål for transport. Planforslaget har fått godkjenning uten vesentlige merknader fra offentlige instanser, og det settes rekkefølgekrav for ferdigstillelse av blant annet lekeplass før boliger kan tas i bruk.