Rullekoll boligfelt - utvidelse med eneboliger og firemannsbolig

Beskrivelse: Ny detaljregulering for Rullekoll boligfelt legger til rette for 10 nye eneboliger og 3 firemannsboliger med moderne standard og miljøvennlige løsninger. Les mer ↧

Oppdatering og utvidelse av plan

Detaljreguleringen for Rullekoll boligfelt, PlanID 2018_03, omfatter en oppdatering og delvis utvidelse av eksisterende planområde i Nome kommune. Oppdragsgiver er Nor-bygg AS, og planen erstatter tidligere reguleringsplaner fra 2001 og 1998. Formålet er å legge til rette for bygging av moderne boliger ved å endre tomtestørrelser, tilrettelegge ny adkomstveg og forbedre fasiliteter for området. Planen inkluderer totalt 10 nye eneboliger, hvorav tre er kjedet, samt 3 nye firemannsboliger, av totalt 21 boenheter i området.

Moderne boliger med høy standard

Boligene skal bygges med moderne funkis-design, og arealbruk er optimalisert for arealeffektivitet og trafikkforhold. Tomtestørrelsene varierer fra ca. 500 m² til 1 230 m², med boligstørrelser fra 103 m² til 183 m². Det legges vekt på gode solforhold, universell utforming og høy standard på energiløsninger, inkludert solcellepaneler og miljøvennlig teknisk utstyr. Parkering vil skje på egen tomt med carport og oppstillingsplasser. Det er etablert byggegrenser som sikrer hensiktsmessig boligplassering og god avstand mellom byggene.

Større lekeplass og trafikksikkerhet

Området har en areal på ca. 15 dekar, inklusiv en utvidelse på ca. 0,6 dekar som tidligere var avsatt til friområde. Felles uteområder skal omfatte en større lekeplass (1 158,6 m²), kombinert med oppholdsarealer som blir tilrettelagt for lek og sosial aktivitet for både barn og voksne. Trafikksikkerhet ivaretas ved tilstrekkelige vegbredder og frisikt i kryss, og deler av tidligere kjøreveg omgjøres til gang- og sykkelvei for å fremme trygg ferdsel.

Miljø- og helsetiltak i området

Prosjektet tar høyde for særlige utfordringer knyttet til miljø- og helseaspekter ved at området ligger i Fensfeltet, som har bakgrunnsstråling fra bergartene. Det er utarbeidet en plan for massehåndtering med strenge begrensninger for å hindre spredning av radongass og radioaktiv stråling. Boligene bygges også for å tåle eventuelle rystelser fra underjordisk gruvevirksomhet i området, og det er forbud mot dype brønner for å hindre helsefare.

Tidlig ferdigstillelse av uteområder

Prosjektet skal ferdigstilles med felles lekeområder innen tre av enhetene er innflyttingsklare. Dette sikrer at felles utearealer er tilgjengelige tidlig i byggeprosessen, og bidrar til trivsel og samhold i nabolaget. Med moderne boliger og godt planlagte uteområder bidrar prosjektet til et bærekraftig og attraktivt boligområde i Nome kommune.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nedre Rødbergveg 12
3830 Ulefoss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	10 stk
Eneboliger i rekke	3 stk
Firemannsboliger	4 stk
Tomtestørrelse i BFS1	ca. 700 m2
Tomtestørrelse i BFS2	ca. 1230 m2
Tomtestørrelse i BFS3	ca. 500 og 900 m2
Tomtestørrelse i BFS4	ca. 700 m2
Tomtestørrelse firemannsbolig (BKS)	ca. 1000 m2
Byggestørrelse firemannsboliger	229 m2
Garasjer til firemannsboliger	2 stk à 49 m2
Lekeplass	1158.6 m2
Uteoppholdsareal	291.9 m2
Sum boligrelatert areal	12,998.7 m2
Kjøreveg	3,476.4 m2
Grøntareal	2,065.8 m2
Totalt areal inkludert veg og grøntareal	18,541 m2

Aktører

Byggherre: 7 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Ingeniørservice

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+61

Siste utvikling: Ny detaljreguleringsplan for Rullekoll boligfelt er utarbeidet og erstatter planer fra 2001 og 1998. Flere boliger (2 eneboliger og 1 firemannsbolig) er bygd eller under oppføring. Det foreligger godkjent massehåndteringsplan pga. bakgrunnsstråling. Rapport om radon og stråling er ferdig og tilfredsstiller krav. Rekkefølgekrav for lekeplass ferdigstilles før de tre første boligene tas i bruk.

Neste steg: Fullføre bygging av resterende boliger, ferdigstille lekeplass før innflytting i de tre første enhetene. Nye vegutvidelser og adkomstveger skal bygges i henhold til reguleringsplan. Blokkeringer inkluderer nødvendigheten av at massehåndtering skjer innenfor området for å håndtere bakgrunnsstråling og dokumentasjon rundt eventuell helsefare fra gamle gruveganger må foreligge før videre utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer