Detaljregulering for 46 leiligheter

Prosjektet omfatter detaljregulering for bygging av 46 leiligheter fordelt på fem to-etasjes bygg i Nergårdsgata 22 og 24 i Bjerka, Hemnes kommune. Utbyggingen erstatter eksisterende næringsbygg og benytter en utnyttelsesgrad på 55 % bebygd areal (BYA). Det er planlagt tilhørende garasjeløsninger i form av carporter med mulighet for elbil-lading, samt boder tilknyttet disse. Felles oppvarmingsbygg kan etableres, men avgjøres i byggesøknadsfasen. Byggehøyden for boligbygg er maksimalt 8 meter, mens carporter får en maksimal høyde på 4 meter.

Sikrer trygg adkomst og tilgjengelighet

Ny adkomst til området sikrer forbedret trafikksikkerhet ved at biltilgang kun skal skje via Nergårdsgata, og utkjøringen i sørøst stenges. Det etableres fortau samt gang- og sykkelvei, og det planlegges turveg gjennom området med rekkefølgekrav for ferdigstillelse. Planen legger til rette for universell utforming med livsløpsstandard, og boligene skal ha god tilgjengelighet for personer med funksjonsnedsettelser, inkludert rullestolbrukere.

Fellesarealer, parkering og støytiltak

Utearealer på ca. 4565 m², inkludert 1098 m² dedikert til lekeplass, skal opparbeides som sikre og skjermede oppholdsarealer med krav til møblering med lekeapparater og benker. Alle boenheter får private balkonger eller terrasser. Parkeringsnorm settes til 1,2 plasser per boenhet, inkludert 10 gjesteplasser, samt ca. 90 sykkelparkeringsplasser. Planen sikrer støygrenser i tråd med T-1442/2021, med tiltak for støyskjerming i områder nær E6.

Miljø og bærekraft ivaretatt

Miljøhensyn ivaretas ved at bygningene kan integreres med varmesentral og alternative energikilder vurderes under byggesak, i samsvar med nasjonale klimakrav. Planen støtter også FNs bærekraftsmål og sikrer at barn og unges interesser ivaretas gjennom gode uteoppholds- og trygg skolevei-ordninger.

Offentlig godkjenning og fremdrift

Prosjektet har gjennomført nødvendige prosesser inkludert oppstartskonferanse, offentlig høring og fått endelig vedtak 23.02.2023. Dialog med kommunen har sikret løsning for overvannshåndtering og ferdigstilling av turveger. Planområdet dekker cirka 8,1 daa og legger grunnlag for økt boligtilbud i Bjerka, med særlig hensyn til førstegangs-etablerere og markedsbehov.