Reguleringsendring for område B1

Prosjektet omfatter en reguleringsendring av boligområde B1 i Vestlia, Geilo, initiert av Geilo Boligutvikling AS. Hovedmålet har vært å justere gjeldende plan for å sikre at veger, infrastruktur og byggeområder harmonerer med faktiske forhold, samt tilrettelegge for bedre parkering og en mer funksjonell utbyggingsstruktur. Endringene inkluderer sammenslåing av feltene T4-T8 og T10-T13, justering av formålsgrensen for T9 og revisjon av byggehøyder innenfor felt T4-T8.

Planlagte boliger og parkering

Innenfor felt T4-T8 planlegges det etablert seks firemannsboliger med totalt 24 boenheter, med en utnyttelsesgrad på 35 % BYA. Felt T9 har fått økt boligareal fra 1,6 til 1,85 dekar for å tilpasse gangveg og parkering, inkludert en ny parkeringsplass. Felt T10-T13 er slått sammen og det planlegges tre firemannsboliger med en mer åpen bebyggelsesstruktur sammenlignet med tidligere plan. Parkeringsløsninger omfatter to parkeringskjellere under T4-T8 med innkjøringer fra vest og øst, samt parkeringsplass langs adkomstveg for T10-T13.

Terrengtilpasning og byggehøyder

For å sikre god terrengtilpasning og funksjonalitet reguleres planeringshøyder nøye for feltene T4-T13 og parkeringsanleggene. Det er åpnet for bruk av naturstein i murkonstruksjoner ved skjæringer og fyllinger for å bedre overgangene mellom bygningsarealer og eksisterende terreng. Planerings- og mønehøyder er justert for å redusere negative konsekvenser som innsyn, utsikt og solforhold for omkringliggende områder. Forslaget innebærer en mer luftig og helhetlig bygningsstruktur enn den opprinnelige planen.

Politiske vedtak og revidering

Det har vært en politisk behandling hvor blant annet takvinkler på tomtene T3.1 og T3.2 er endret for å tillate flate tak, og utnyttelsesgrad på T3-tomtene er justert til 20 %. Endringene er i tråd med tidligere innvilget dispensasjon. Revideringen av reguleringsbestemmelsene innebærer presiseringer som fjerner uklarheter knyttet til skjæring og fylling, samt koordinering av planeringsnivåer med eksisterende vei- og infrastrukturforhold.