Boligområde Gartneriet med 48 firemannsboliger (16-03)

Beskrivelse: Utvikling av boligområde Gartneriet med 48 firemannsboliger, godt tilrettelagt for parkering, lek, og trygg trafikk i Nannestad kommune. Les mer ↧

48 leiligheter i småhusbebyggelse

Prosjektet omfatter utvikling av boligområdene B2 og deler av Nannestad Gartneri til et konsentrert småhusbebyggelsesområde bestående av 48 leiligheter i 12 firemannsboliger. Boligene varierer mellom familie-leiligheter på 66 m² og mindre leiligheter på 50 m², fordelt på to felt (BKS1 og BKS2). Området dekker totalt rundt 13.655 m² og inkluderer tilhørende infrastruktur som veier, fortau, parkeringsplasser og grøntområder. Parkeringsløsningene følger krav med 1 bilplass per boenhet og god sykkelparkering, samt gjesteplasser inkludert plasser for forflytningshemmede.

Solrike tun og støyskjerm

Byggingen prioriterer gode uteområder, med solrike og trygge tun hvor boligene omkranser felles lekeplasser på over 500 m² i hvert felt. Det etableres også støyskjerm mot nærliggende næringsaktivitet (gartneriet) for å redusere støy og fungere som fysisk barriere. Adkomst skjer via eksisterende vegsystem gjennom Sangsvanelia med tilrettelegging for renovasjonskjøretøy og gode trafikksikkerhetsløsninger. Intern forbindelse for gående og syklister er godt ivaretatt gjennom stier og fortau som knytter boligfeltene til kollektivtilbud og nærliggende uteområder.

God infrastruktur og overvannshåndtering

Det er god tilgang til kommunal infrastruktur som vann, avløp og elektrisitet uten kapasitetsproblemer. Overvannshåndtering planlegges innenfor området for å sikre uendret utløp mot omliggende terreng, og grunnforholdene er vurdert som gode med ingen risiko knyttet til flom eller ras. Bygningene utføres med nødvendige branntekniske løsninger på grunn av tett plassering, og byggegraden økes moderat fra tidligere planer uten vesentlige negative konsekvenser for omgivelsene.

Fortetting med grønne korridorer

Prosjektet legger til rette for fortetting i tråd med myndigheters og markedets etterspørsel etter rimelige og moderne leiligheter, samtidig som det sikrer grønne korridorer, lekeplasser og trafikksikre løsninger. Tiltaket vurderes å ha minimal negativ påvirkning på skolekapasitet, friluftsanvendelse eller nabolagskarakter, selv om det representerer en tydelig utvidelse og transformasjon av området fra tidligere reguleringer med færre og større enheter.

Offentlige høringer og avtaler

Planen har blitt utarbeidet og tilpasset gjennom offentlige høringer og i samarbeid med kommunen og fylkeskommunen, med særlig oppmerksomhet rundt miljø, kulturminnevern og trafikksikkerhet. Det er inngått avtaler for å minimere konflikt med eksisterende næringsvirksomhet og sikre robust adkomst og servicefunksjoner. Planen og reguleringsbestemmelsene setter klare krav til utbyggingens rekkefølge og tekniske løsninger, og førstegangs byggesøknader må godkjennes av kommunen før iverksetting.

Antall bygninger	12 stk
Antall leiligheter	48 stk
Størrelse på leiligheter	24 stk à 66 m² og 24 stk à 50 m²
Grunnflate per bygning	164 m² og 204 m²
Antall etasjer per bygning	2 etasjer
Totalt planlagt boligbebyggelsesareal	7,474 m²
Areal til parkeringsplasser	2,954.2 m²
Parkeringsplasser totalt	73 stk (inkl. carporter, gjesteplasser, 3 HC-plasser)
Felles uteoppholdsareal	ca. 1080 m² (ca. 500 m² + 580 m²)
Areal turdrag/grønnstruktur	40.3 m²
Areal vegetasjonsskjerm	141.1 m²

BuildPilot

Boligområde Gartneriet med 48 firemannsboliger (16-03)